L'agence Property Invest a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant bungalow individuel, idéalement situé à Niederanven, sur un magnifique terrain de 20,47ares, offrant un cadre de vie privilégié, de généreux espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Implantée dans un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne environnante, cette propriété séduira particulièrement les familles à la recherche de
d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec Luxembourg-Ville et les principales infrastructures.
La maison a bénéficié de plusieurs travaux de modernisation, notamment la rénovation de la façade et de la toiture en 2013, ainsi que la réfection de l'installation électrique et le remplacement des fenêtres au cours de la même année.
Son vaste terrain, ses nombreuses possibilités de stationnement et ses généreuses surfaces annexes constituent de véritables atouts, particulièrement recherchés sur le marché immobilier luxembourgeois.
Rez-de-chaussée:
Le rez-de-chaussée accueille l'ensemble des pièces de vie sur un seul niveau, offrant une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle.
Dès l'entrée, un hall dessert les différents espaces de l'habitation.
Le séjour d'environ ±24 m², baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une élégante cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager d'agréables moments en famille.
La salle à manger d'environ ±21m² offre un espace supplémentaire particulièrement agréable pour recevoir, tandis que la cuisine indépendante d'environ ±15m² permet une organisation pratique au quotidien.
L'espace nuit comprend trois chambres à coucher, dont deux d'environ ±15m² et une troisième d'environ ±21m².
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une salle de bains avec toilettes
Une salle de douche avec toilettes
Un hall d'entrée
Un espace de circulation desservant les différentes pièces
Un accès à la terrasse avec accès direct au jardin, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Cette configuration de plain-pied offre un excellent confort de vie et conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes souhaitant limiter les escaliers au quotidien.
Sous-sol – Garages et espaces annexes:
Le sous-sol constitue un véritable atout de cette propriété grâce à ses généreuses surfaces et à ses multiples possibilités d'utilisation.
Il comprend notamment :
Un spacieux garage intérieur ainsi qu'un garage indépendant de type box, situé à l'extérieur, offrant une surface totale d'environ ±108 m² pour les deux garages.
Ces espaces permettent de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité ou de bénéficier de généreuses possibilités de rangement et de stockage.
- Un atelier d'environ ±27m²
- Une cave d'environ ±17m²
- Une buanderie
- Plusieurs espaces de rangement
Ces surfaces offrent de nombreuses possibilités pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs de véhicules ou les personnes souhaitant disposer d'importants espaces de stockage.
Espaces extérieurs – Terrain de 20,47 ares
L'un des principaux atouts de cette propriété réside incontestablement dans son magnifique terrain de 2.047 m².
Offrant un environnement verdoyant et une vue dégagée sur la campagne, les espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du calme et de la nature.
Le jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour créer différents espaces de détente, de loisirs ou de jardinage.
La propriété dispose également d'une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des intempéries.
Les possibilités de stationnement sont particulièrement généreuses, avec plusieurs emplacements intérieurs ainsi que de nombreux emplacements extérieurs.
Grâce à la superficie exceptionnelle de son terrain, cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'espace et d'intimité dans une commune prisée.
Situation géographique:
Située à Niederanven, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, combinant environnement résidentiel, proximité avec la nature et excellente accessibilité.
La commune de Niederanven est appréciée pour sa qualité de vie, ses infrastructures et sa proximité avec les principaux pôles économiques du pays.
À proximité se trouvent notamment :
Luxembourg-Ville et le quartier du Kirchberg
L'aéroport international de Luxembourg
Les axes autoroutiers A1 et A7
Les écoles et infrastructures scolaires
Les commerces et services de proximité
Les installations sportives et espaces de loisirs
De nombreux sentiers de promenade et espaces naturels
Cette localisation constitue un excellent compromis entre tranquillité résidentielle et accessibilité au quotidien.
Détails complémentaires
- Type de bien : bungalow individuel
- Terrain : 20,47 ares (2.047 m²)
- Nombreux emplacements de stationnement intérieurs et extérieurs
- Chauffage central au gaz
- Double vitrage
- Cheminée
- Installation de chauffage datant de 2003
- Façade rénovée en 2013
- Toiture rénovée en 2013
- Installation électrique rénovée en 2013
- Fenêtres remplacées en 2013
Une propriété offrant une combinaison particulièrement intéressante entre un vaste terrain, une habitation fonctionnelle de plain-pied et de généreuses surfaces annexes, dans l'une des communes résidentielles les plus recherchées à proximité de Luxembourg-Ville.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Agent responsable :
Sam Faber
Tel +352 621 699 704 Contact
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