Investment property for sale - Perlé (Luxemburg)

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée construite en 1940, régulièrement rénovée, d'une surface totale de 450 m², dont 308 m² habitables, divisée en 3 appartements se situant à Perlé - 16, rue de l'église. La maison est implantée sur un terrain de 9,60 ares. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, hall d’entrée appartement rez-de-chaussée, WC séparé salle de douche avec lavabo & douche italienne (4,3m²), cuisine équipée (18m²) – réfrigérateur, congélateur, four, micro-onde, lave-vaisselle, salle à manger (16m²), chambre à coucher (15m²), séjour (26m²) équipé d’un poêle à bois et véranda (19m²) donnant accès à la terrasse (26m² - Orientation Est). L’appartement donne accès à un grand garage (79m²) pour 4 voitures, atelier (15,76m²) et un dépôt (20m²). Un autre garage pour une voiture est accessible par l’extérieur (26m²). 1.étage: Palier, couloir appartement gauche donnant accès à une terrasse (30m² - Orientation Est), WC séparé, salle de douche (2,68m²) avec WC, lavabo & douche, une chambre à coucher de passage (16,4m²), une chambre à coucher (12,2m²), séjour (29m²) équipé d’un poêle à bois et une cuisine (17m²) avec débarras (5m²). Couloir appartement droite, WC séparé, salle de douche avec lavabo & douche (2,6m²), cuisine (12m²), séjour (16m²) et deux chambres à coucher (12,2m² & 16m²). -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Localisation calme & verdoyante II. Maison jumelée construite environ 1940 - Toiture ardoise rénovée en 1992 - Simple et double vitrage de 2004 - Chauffage au mazout de 2008 – Buderus G115 Radiateurs dans chaque pièce Création de l’eau chaude par un boiler électrique - Passeport énergétique I-I III. Electricité - Mise en conformité nécessaire IV. Maison jumelée séparée dans 3 appartements - Appartement RDC d’une surface de 113 m² - Appartement 1.étage gauche d’une surface de 96 m² - Appartement 1.étage droite d’une surface de 77 m² V. Rénovations faites : - 1992 : Couverture en ardoise de la toiture - 2004 : Double vitrage dans l’appartement au rez-de-chaussée - 2014 : Cuisine de l’appartement au rez-de-chaussée - 2014 : Salle de douche de l’appartement au rez-de-chaussée VI. Garage pour 4 voitures - Porte automatique installée en 1998 VII. Garage pour une voiture - Porte automatique -- LOCALISATION -- Le bien est situé au centre de Perlé, Commune de Rambrouch. Toutes commodités (supermarché, boulangerie, coiffeur, banque, crèche, lycée, centre médicale etc) se trouvent à Redange ou Martelange. Arrêt de bus : +/- 260 m Martelange : +/- 5 km Lac Esch-sur-Sûre : +/- 16 km Redange : +/- 16 km Luxembourg-ville : +/- 56 km Accès rapide vers Arlon, Luxembourg ou Bastogne/Bruxelles via Route N4 reliée aux grands axes routiers. Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### . B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves - Want to know more?

This investment building consists of three parts: a new section from 2024 with approximately 101 m² of living space and a total area of approximately 116 m², a second section with approximately 177 m² of living space and a total area of approximately 204 m² including a listed old building, as well as a currently rented apartment of approximately 49 m². The new section is composed as follows: On the ground floor: The entrance hall leads us into the living and kitchen area of approximately 50 m², the kitchen is fully equipped and dated June 2024. A corridor of approximately 11 m² leads to the master bedroom of approximately 15 m² with its private bathroom of approximately 6 m². Additionally, there is a second bedroom of approximately 15 m² and a shower room of approximately 4 m². A staircase leads us to a half floor consisting of a laundry and storage space of approximately 4 m² and a magnificent vaulted cellar of approximately 11 m² ideal for storing wine. The older section of 177 m² of living space consists of a building that requires some light renovation work; it can either become an additional house or offices. It has two floors and an attic that is currently not converted. The third part consists on the ground floor of a garage of approximately 19 m² with a boiler room space, and upstairs of an apartment of approximately 49 m² currently rented for 1100 euros per month. Several outdoor parking spaces and a superb garden complete this offer. Additional details: - New part from 2024 - Older listed part requiring work - Possibility to create offices or a second house in the older part - Triple-glazed PVC windows - Vaulted wine cellar - Terrace of approximately 25 m² and spacious garden - Direct rental yield with the rented apartment at 1100 euros per month - Ideal location combining tranquility with easy access to all amenities, with access to the N4 in under 2 minutes. Want to know more?