House for sale with 2 bedrooms - Waimes

Dieses Haus befindet sich in Grüfflingen und verfügt über eine großzügige Rasenfläche, die viel Platz im Außenbereich bietet. Die Wohnfläche von ca. 75 m² umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Einbauküche mit Ausgang zum Garten, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) sowie der Mazouttank. Zum Außenbereich gehören außerdem zwei Geräteschuppen. Die Immobilie ist teilweise mit PVC-Fenstern und Doppelverglasung sowie teilweise mit einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Bedachung besteht aus Naturschiefer. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht die Lage besonders interessant für Pendler und Grenzgänger. Want to know more?

✨ Niché au cœur d’une région touristique particulièrement prisée, à proximité immédiate de Spa, de Francorchamps et des Hautes Fagnes, ce bien d’exception de 178 m² séduit par ses volumes généreux, son confort et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, les espaces de vie lumineux invitent à la convivialité et au lâcher-prise 🌿. Pensé pour accueillir jusqu’à 6 personnes, l’appartement propose une configuration harmonieuse de 2 à 3 chambres, incluant un espace modulable qui s’intègre naturellement à l’ensemble, offrant à chacun confort et intimité. Le véritable atout de ce bien réside dans son espace bien-être entièrement privatif 💦. Piscine extérieure, sauna et jacuzzi composent un univers dédié à la détente, particulièrement recherché par une clientèle touristique en quête d’expériences uniques. Ce qui rend ce lieu encore plus intéressant, c’est sa conception intelligente : il a été entièrement pensé pour permettre une occupation partielle à l’année tout en louant l’autre partie. Grâce à des aménagements et séparations acoustiques soignés, il est parfaitement possible d’y vivre confortablement à deux tout en générant un revenu complémentaire via l’hébergement touristique, en toute indépendance et sans compromis sur le confort 🏡✨ Entièrement remis au goût du jour avec des rénovations réalisées en 2025 et 2026, le bien se distingue par ses finitions soignées et ses matériaux de qualité ✨. Les cuisines sont neuves, la salle de bain contemporaine, et le confort est assuré toute l’année grâce à une climatisation chaud/froid récente (2026) ainsi qu’à un insert à pellets 🔥. Actuellement exploité en hébergement touristique, le bien bénéficie d’une situation administrative claire 📄, avec une capacité d’accueil autorisée de 6 personnes. Il est vendu avec la société d’exploitation, permettant une reprise immédiate de l’activité, tout en restant détenu en personne physique. Rare sur le marché 💎, ce bien réunit tous les critères recherchés pour un investissement réussi : localisation stratégique, prestations de qualité, volumes impressionnants et réel potentiel de rendement, avec en prime la possibilité d’allier habitation personnelle et revenus locatifs en toute simplicité. Want to know more?

Un bien où l'on peut simplement poser ses valises… ou percevoir directement ses loyers. Située à quelques mètres de la place de Dolhain, cette maison entièrement rénovée combine emplacement pratique, confort moderne et budget maîtrisé. Commerces, transports en commun et parkings publics sont accessibles à pied, un atout appréciable au quotidien comme pour la mise en location. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie convivial avec cuisine ouverte et accès aux caves. Le premier étage accueille une chambre, un dressing, une buanderie ainsi qu'une salle de douche. Le deuxième étage propose une grande chambre de 23 m². Côté technique, tout est en ordre : toiture rénovée et isolée, châssis récents, chaudière gaz à condensation et installation électrique conforme. Aucun chantier à prévoir, aucun budget surprise à anticiper : que vous cherchiez votre premier logement ou un investissement prêt à l'emploi, cette maison coche les bonnes cases. Actuellement louée 750€ par mois, elle offre déjà une rentabilité immédiate pour un futur propriétaire-investisseur. Visites les lundis et les jeudis après 16.00. Une question / une visite? Contactez MY PLACE IMMO au ### Want to know more?

SOUS-SOL de ±31m² : - Hall de ±3m² sur béton, - Cave 1 de ±10,5m² sur béton, - Cave 2 de ±13,5m² sur béton, REZ DE CHAUSSÉE de ±190m² : - Salon de ±18,5m² sur chape, - Salle à manger de ±22m² sur parquet laminé, - Cuisine de ±8,5m² sur parquet laminé avec meubles de rangement, évier, lave-vaisselle, four, taque à induction, hotte à filtre et emplacement frigo, - Hall de ±13,5m² sur carrelage, - Salle de douche de ±4,5m² sur vinyle avec douche, lavabo et WC, - Pièce polyvalente 1 de ±15m² sur plancher, - Pièce polyvalente 2 de ±9m² sur plancher, - Garage 2 voitures de ±57m² sur béton avec volet électrique, - Terrasse couverte orientée Ouest, - Jardin orienté Nord-Est, 1er ÉTAGE de ±71m² : - Hall de nuit de ±5,5m² sur vinyle, - Salle de bain de ±15,5m² sur plancher, - Chambre 1 de ±12,5m² sur vinyle, - Chambre 2 de ±19,5m² sur vinyle, - Bureau de ±8,5m² sur vinyle, 2ème ÉTAGE de ±46m² : - Grenier aménageable de ±40m² sur plancher. DIVERS : toitures non isolées (en ardoise, en tôle et en éternit), châssis double vitrage bois (d'époque), poêle à pellet hydro qui alimente également deux radiateurs, boiler électrique de ±150l, compteur électrique indépendant, compteur d'eau indépendant et égout vers cours d'eau (micro-station à placer). *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. Want to know more?

Discover this exceptional bungalow located at Boverie 1 in the charming village of Jehanster, Theux. Priced at €480,000, this property offers a harmonious blend of space, comfort, and natural light in a highly sought-after setting. Set on a generous 1,151 m² plot, the home boasts approximately 150 m² of living space, making it ideal for those seeking tranquility and spaciousness. As you approach the property, you'll be welcomed by an elegant exterior that hints at the spacious and thoughtfully designed interiors awaiting inside. The bungalow's architecture emphasizes bright, open living areas with large windows that flood the rooms with natural light, creating a warm and inviting atmosphere. Inside, the property features a large entrance hall that leads into a luminous living room of nearly 45 m², equipped with a cozy pellet stove that enhances the home's comfort and ambiance. The living area opens seamlessly to a fully equipped 19 m² kitchen with direct access to front and rear terraces, perfect for outdoor entertaining and enjoying the beautiful surroundings. Additionally, there is a versatile 11.5 m² space suitable for use as a home office or wardrobe, providing flexibility to suit your lifestyle. The ground floor hosts two spacious bedrooms measuring 16.20 m² and 18.30 m², complemented by a large shower room and an additional bathroom with WC for added convenience. The property also benefits from an accessible attic space that can be developed further, offering potential for future expansion or storage options. The basement area is equally impressive, featuring a substantial garage of 43.70 m² suitable for multiple vehicles, a laundry area, several cellars, and an extra 40 m² space currently used as a reception room—an uncommon feature that adds significant value to this well-rounded home. Outside, the garden is a true sanctuary with a south-west facing 36 m² terrace, ideal for outdoor relaxation and gatherings. There is also a garden shed for storage, along with an automated robotic mower that simplifies lawn maintenance. The exterior spaces are complemented by four parking spots, enhancing practicality and accessibility. This property combines comfort, space, and potential in a peaceful environment, making it an excellent choice for discerning buyers looking for their ideal home in Theux. Contact us today to arrange a viewing and explore all that this remarkable bungalow has to offer. Want to know more?

Immeuble mixte en plein coeur d'Heusy Situé Chaussée de Theux, 79 sur un des axes principaux d'Heusy venez découvrir ce bien plein de potentiel qui a été entièrement rénové ces dernières années. Magasin, salon de coiffure, cabinet médical, bureaux, avec son rez-de-chaussée ce bien vous offre tant de possibilités grâce à son espace professionnel prêt à l'emploi. Les étages rénovés vous proposent de beaux espaces de vie lumineux et spacieux avec deux belles chambres de plus de 15 m² chacune. La terrasse à l'arrière donnant sur une rue calme vient compléter ce bel ensemble. Composition et potentiel Caves et pièce technique au sous-sol REZ avec espace professionnel et réserves Appartement en duplex avec deux spacieuses chambres et salle d'eau complète Grenier de rangement en toiture Aspects techniques et atouts Superficie totale utile : ± 222 m² Excellent PEB - B Panneaux photovoltaïques et borne de recharge Belle terrasse en guise d'extérieur Deux entrées distinctes Situation stratégique en plein centre, idéale pour un commerce Environnement Proximité immédiate des commerces, services, transports et facilités urbaines 🔗 Lien vers le bien sur le site ORBEX : ### Les photos d’implantation et visuels présentés le sont à titre purement indicatif, non contractuel, et ne reflètent en aucun cas l’état réel ou la configuration définitive du bien. Want to know more?

REZ DE JARDIN de ± 98m² : - Cave 1 de ± 23m² sur terre, - Cave 2 de ± 31m² sur dalles, - Cave 3 de ± 44m² sur pierre, REZ DE CHAUSSEE de ± 102m² : - Hall d'entrée de ± 13m² vinyle sur plancher avec débarras et wc indépendant, - Séjour de ± 40m² tapis plain sur plancher, - Cuisine de ± 6,5m² vinyle sur plancher avec meubles de rangement et évier, - Chambre 1 de ± 17m² vinyle sur plancher, - Chambre 2 de ± 13,5m² vinyle sur plancher, - Salle de bains de ± 7m² vinyle sur plancher, - Salle de douche de ± 5m² vinyle sur plancher avec évier et douche, Divers : Toiture en roofing (±2023) isolée ±2023, façades isolées, châssis pvc double vitrage ±2023, chauffage central mazout avec cuve hors sol de ±2000L (chaudière de ±2023), boiler sur chaudière ±2023, panneaux photovoltaïques, fosse septique. *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. Want to know more?

Charming 2-bedroom house offering bright living spaces and an outdoor courtyard. Layout: Basement: Cellar. Ground floor: Living room, dining room, equipped kitchen (sink, induction hob, hood, oven, dishwasher, fridge, machine connections). Courtyard of 3.20 m². First floor: Landing with separate toilet, bathroom (bathtub/shower, vanity unit with sink, electric towel rail, ventilation), one bedroom. Second floor: Landing, one bedroom. Features: RC: €294. Currently rented property. Ideal for investment. The listed price is a proposal that does not bind the seller. Technical details: PVC double glazing and wooden single glazing. Compliant electricity. Gas central heating with hot water production. Property connected to the sewer. EPC D (Energy: 340 kWh/m².year - Total: 37,871 kWh/year). Roofs in very good condition. Main roof with artificial slates and insulated. Auxiliary platform in zinc. Want to know more?

Discover a unique investment opportunity in Heusy with this versatile mixed-use building offered at €225,000. Situated at Avenue Reine Astrid 214, this property combines a spacious commercial area with a comfortable triplex, making it an ideal choice for investors seeking rental income and business potential. The commercial space spans approximately 135m², providing ample room for various retail or service ventures. The triplex, currently rented out, features a well-designed layout across two floors, including a welcoming entrance hall on the ground floor, a living room, dining area, semi-equipped kitchen with access to a sizable southeast-facing terrace, and a bathroom with WC. Upstairs are two bedrooms and a hallway, offering a cozy yet functional living space. The property benefits from central gas heating, PVC double-glazed windows, and connection to municipal sewers, ensuring comfort and modern standards. This building's location in Heusy enhances its appeal, situated on a plot measuring 193m² with a depth of 38 meters. The property boasts two facades and is oriented towards the southeast, taking advantage of natural light. The total habitable surface of the residential part is approximately 86m², including two bedrooms and a living area of around 16m². With a cadastral income of €1,472 and a rental income of €595 per month, the property presents a compelling financial proposition. Its structural features include two floors and a total built area that maximizes the available space efficiently. The building has an energy performance certificate with an energy consumption of 455 kWh/m²/year, and it is connected to all necessary utilities. This well-maintained asset is suitable for investors looking to diversify their portfolio with a property offering both commercial and residential income streams. In terms of location benefits, Heusy offers a tranquil setting while remaining accessible, with good infrastructure connections and proximity to local amenities. Its versatility makes it suitable not only for investment but also for future development or conversion opportunities. The absence of current tenants provides flexibility for immediate rental or reconfiguration to meet specific needs. Whether you are expanding your real estate portfolio or seeking a property with immediate income potential, this mixed building presents a smart and promising choice. Contact us today to arrange a viewing or to obtain further details about this exceptional opportunity in Heusy. Want to know more?

Located in Eupen, close to all amenities and major roads, this fully renovated semi-detached house offers numerous layout possibilities and is ideal as a comfortable family home. On the ground floor, you will find a separate studio space, perfect for a kangaroo home setup or a professional practice. This level also includes a laundry room, a garage, and two outdoor parking spaces. Upstairs, a pleasant one-bedroom apartment will charm you with its brightness and full equipment. It features a welcoming living area with an open-plan kitchen and access to a terrace, ideal for enjoying sunny days. (A railing and a partition with the neighbor will be installed before the sale) Outside, the property benefits from a well-oriented garden and a covered terrace, offering a pleasant and functional living environment. Fully renovated, this property is ready to move into with no work required, while offering great flexibility of use. EPC: C – 206 kWh/m²/year – Unique code: 20260206032521 The price is not the sole criterion that will be taken into account for the acceptance of an offer. For more information about this property and to schedule a visit, please contact JULES IMMO at ### and/or at ### Want to know more?

PARTNER IMMO a le plaisir de vous proposer cette magnifique villa disposant de 2 chambres( possib. plus, moyennant un aménagement) ainsi qu'un grand garage, une belle terrasse et un jardin orienté à l'ouest. Cette maison dispose de tous les atouts pour vous satisfaire. Visite virtuelle disponible : ### Disposition : Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, séjour (salon- salle à manger), cuisine équipée donnant accès à une terrasse, 2 chambres, salle de bain, W.C. séparé et une pièce de rangement (réserve). 1er étage : Pallier, 2 pièces aménageables. -1: Garage et atelier, buanderie-chaufferie. Extérieur: parking à l'avant de la maison, allée menant au garage et une magnifique parcelle de jardin. Caractéristiques et atouts : - Chauffage central mazout - Double vitrage bois + volets électriques - Superficie du jardin de +- 1330m2 = terrain plat - grand garage - cassette à bois - toiture en très bon état Performance énergétique : PEB catégorie D - 285 kWh/m².an - n°20260429029075 / 257 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB. Coup de coeur assuré! Intéressé(e) ? N’hésitez plus et contactez-nous ! ### ### Want to know more?

*LEIBRENTEN Konditionen: Der Verkauf erfolgt auf Leibrentenbasis unter Einräumung eines Wohnrechts zugunsten des Verkäufers Verkauf auf Leibrenten mit Wohnrecht (Frei ab dem zehnten Jahr oder Ableben des Verkäufers). Anzahlung: 25.000 € Monatliche Zahlung von 850 € bis der gesamte Kaufpreis von 330.000 € vollständig bezahlt ist. Dieses in Leibrente angebotene Einfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Immobilie, es ist ein Ort voller Persönlichkeit, Kreativität und gelebter Individualität. Über viele Jahre hinweg hat der künstlerisch geprägte Eigentümer hier mit viel Herzblut ein Zuhause geschaffen, das durch seine besondere Atmosphäre und unzählige liebevolle Details besticht. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier wurde nicht einfach gewohnt, hier wurde gestaltet, gedacht und gelebt. Es ist ein ideales Zuhause für Menschen mit einer kreativen Ader, die das Besondere suchen und die bestehende Philosophie des Hauses weiterführen und ausbauen möchten. Von außen zunächst bewusst schlicht gehalten, lässt die Fassade kaum erahnen, welche gestalterische Vielfalt und Ausdruckskraft sich im Inneren verbirgt. Erst beim Rundgang durch die Räume und entlang der verschiedenen Ebenen des Hauses offenbart sich der außergewöhnliche Charakter dieser Immobilie. Farbenfrohe, mosaikartige Fliesen, individuelle Gestaltungselemente und eine harmonische Kombination aus künstlerischen Akzenten und warmen Materialien wie Holz verleihen jedem Bereich eine eigene Identität und gleichzeitig ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage, etwa 10 Meter von der Straße zurückversetzt. Ein vorgelagerter, städtisch angelegter Grünstreifen mit altem Baumbestand schafft eine besonders grüne und entspannte Umgebung. Trotz dieser ruhigen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, auch bequem zu Fuß. Eine besondere Überraschung bietet die rückseitige Ausrichtung des Hauses: Hier eröffnet sich eine sonnige Südlage mit einer beeindruckenden Panoramaaussicht über die Eupener Unterstadt & die Türme der St. Josef-Kirche, den weitläufigen Hertogenwald bis hin zum Hohen Venn, ein Ausblick, der nur selten zu finden ist. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 284 m² wurde geschickt in eine terrassierte Gartenlandschaft integriert. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein liebevoll gestaltetes kleines Paradies mit Hochbeeten, integriertem Gewächshaus, gemütlichen Rückzugsorten und verschiedenen Bereichen zum Entspannen und Genießen. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnliche Außenpool mit kompletter Filter- und Heiztechnik. Beim Schwimmen entsteht das Gefühl, direkt in die umliegende Natur überzugehen, als würde man förmlich ins Grüne hineingleiten. Der atemberaubende Blick verstärkt dieses einzigartige Erlebnis zusätzlich. Die Wohnfläche von etwa 125 m² verteilt sich überwiegend auf das erste Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau rund 100 m² Nutzfläche befinden. Der Eingangsbereich empfängt mit einem besonders gestalteten Treppenhaus, dessen farbenfrohe Mosaikfliesen sofort ins Auge fallen und dem Haus eine unverwechselbare Handschrift verleihen. Im Kontrast dazu sorgen Holztreppe und Wandverkleidung für eine warme und einladende Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine großzügige Garage für bis zu drei Fahrzeuge mit automatischem Sektionaltor, ein WC mit Umkleidebereich sowie eine praktische Einbauküche, ideal für das Leben im Sommer rund um Pool, Garten und Lounge. Im Obergeschoss erschließt ein Flur mit Parkettboden die verschiedenen Wohnräume. Das Wohnzimmer mit Feuerstätte und beeindruckender Fernsicht lädt zu entspannten Stunden ein und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ergänzt durch einen angrenzenden Abstellraum. Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein dritter Raum, der derzeit als großzügiges Büro mit Einbauschränken genutzt wird, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer greift die künstlerische Gestaltung des Hauses, unterstrichen durch Mosaikfliesen, erneut auf und ist mit einer italienischen Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann vollständig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden, wodurch sich die Wohnfläche erheblich erweitern lässt. Auch die Nutzung der Garage kann je nach Bedarf angepasst oder umgestaltet werden, und selbst eine Vergrößerung des Balkons ist denkbar. Dieses Haus bietet somit nicht nur einen außergewöhnlichen Ist-Zustand, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Insgesamt handelt es sich um ein einzigartiges Gesamtobjekt, das durch seine Kombination aus künstlerischem Charakter, traumhafter Aussicht, liebevoll gestalteter Gartenanlage mit Pool und großem Entwicklungspotenzial überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für kreative Menschen und Liebhaber besonderer Immobilien, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern einen Ort mit Seele, und die Vision, ihn weiterzuführen. Die Leibrenten Konditionen werden im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher erläutert. Want to know more?

L’agence SKYIMMO vous propose cette agréable maison entièrement rénovée en 2022, située au calme dans une rue sans issue à Spa, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (magasins, centre de Spa, écoles, transports et axes routiers). Ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour un couple avec un enfant ou comme investissement locatif, en location longue ou courte durée. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée Espace de vie ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine pour une superficie totale de 35 m², offrant un volume lumineux et convivial. 1er étage Hall de nuit desservant deux chambres de 12 m² et 9 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC. Sous-sol Cave pratique pour le rangement. Aspects techniques Maison entièrement rénovée en 2022, électricité conforme, très bonne isolation, chauffage central au gaz de ville, châssis PVC double vitrage. Porte d’entrée rustique vintage conservée pour préserver le charme de la maison, entièrement rénovée et équipée de double vitrage. Cette maison se distingue par son calme, sa rénovation récente et sa configuration fonctionnelle, offrant un excellent potentiel tant pour une occupation personnelle que pour un investissement locatif à Spa. PEB : C - E. spec. 252 kWh/m2.an - E. totale 31 635 kWh/an - Numéro 20260121000426 📞 Infos & visites : ### 📧 ### 🌐 ### GROUP SKYIMMO – Votre partenaire de confiance dans l’immobilier. Want to know more?

Située dans un quartier agréable d’Eupen, cette maison mitoyenne entièrement rénovée séduit par son confort moderne, son excellente performance énergétique (classe B) et son cadre de vie harmonieux. Grâce à une très bonne isolation et à une installation photovoltaïque, la maison garantit une consommation énergétique maîtrisée et un habitat durable. Les espaces intérieurs sont lumineux, fonctionnels et prêts à être occupés immédiatement. Le jardin avec terrasse constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. La maison est entièrement sous cave, avec un espace supplémentaire disposant d’un accès direct au jardin, idéal comme bureau, salle de loisirs ou espace de rangement. Atouts principaux : Maison mitoyenne entièrement rénovée Classe énergétique B Excellente isolation Panneaux photovoltaïques 2 chambres à coucher Terrasse et jardin Maison entièrement sous cave Espace cave avec accès direct au jardin Un bien alliant qualité, efficacité et potentiel à long terme, parfait pour un usage privé ou un investissement durable. Les honoraires de l’agence immobilière sont partagés entre le vendeur et l’acquéreur. Want to know more?

Chalet in excellent condition, ready to move into, located in a particularly quiet setting, at the end of a dead-end road. It benefits from a pleasant plot with private woodland and a superb unobstructed view over the valley. Attractive terrace, ample parking and recent renovations. An ideal property for lovers of calm, nature and the true Ardennes spirit. Comp: entrance hall, spacious living room, storage/office area; 1 bedroom (poss. +1), 1 bathroom with shower and bath, 2 wc. Heating via wood-burning stove and air/air heat pumps. Double-glazed aluminum frames. Electrical installation compliant until 2037. PEB "D" n° 20260420047052 - More info on ### Want to know more?

EasyHome presents this unique four-sided architectural masterpiece, located in a शांत and sought-after environment near the Luxembourg border. Fully renovated in 2017, this property immediately impresses with its originality, remarkable volumes and rare potential. Offering 275 sqm of living space spread over 3 levels, the building features spectacular, bright and open living areas, as well as a flexible layout allowing for various development possibilities. The open master suite occupies the top floor and adds a distinctive character to the property. Currently configured with one official bedroom, the house easily allows the creation of additional bedrooms according to your needs. A major asset of this property is its versatility: contemporary residence, professional space, liberal profession or mixed-use project — numerous possibilities are available. Outside, you will enjoy two beautiful terraces totaling 90 sqm, a garage with electric door and a carport. The house also benefits from a cellar and generous storage spaces, practical and functional. From a technical perspective, the property offers excellent energy performance with an EPC rating B, compliant electrical installation, 12 photovoltaic panels, oil central heating complemented by a pellet stove, and underfloor heating on the upper floors. An extraordinary property, both artistic and functional, ideal for lovers of contemporary architecture and impressive volumes. Please contact us at ### to arrange a viewing. PRICE: €375,000 subject to owners’ acceptance. Want to know more?

Situé sur un axe à forte visibilité à Heusy, cet immeuble mixte représente une opportunité intéressante pour un indépendant ou un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser dans un environnement commercial dynamique. Composition : Rez-de-chaussée commercial de ±62 m², actuellement libre d’occupation → Anciennement exploité en horeca Appartement duplex de ±90 m² (2 chambres) Caves sous l’ensemble Spécificité importante : L’accès au logement s’effectue via la surface commerciale, ce qui oriente naturellement le bien vers : – un exploitant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation – une activité nécessitant une présence sur place (horeca, commerce de proximité, etc.) Situation locative & potentiel : Le bien était précédemment loué 1.900 €/mois hors charges, illustrant le potentiel locatif de l’ensemble dans le cadre d’une exploitation cohérente. Aujourd’hui libre d’occupation, il offre une reprise immédiate et une liberté totale de repositionnement. Caractéristiques techniques : -Électricité conforme pour la partie résidentielle -Installation électrique à remettre en conformité pour la surface commerciale -Chauffage central au gaz -Conformité incendie respectée -Bâtiment sain – état général à rafraîchir Analyse : La vacance actuelle du rez-de-chaussée constitue une opportunité de revalorisation immédiate, tant pour un exploitant que pour un investisseur averti. Un bien atypique, destiné à un profil ciblé, avec un réel potentiel dans une localisation stratégique. Want to know more?

Mitten im idyllischen Zentrum von Burg-Reuland erwartet Sie diese besondere Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Das Gebäude, eine ehemalige Metzgerei mit Wohnräumen, bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² und überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter sowie großes Entwicklungspotenzial. Ob als zukünftiges Eigenheim oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für eine umfassende Renovierung, um ein modernes und zugleich charmantes Zuhause zu schaffen. Ein echtes Highlight ist die attraktive Lage: Zentral gelegen und dennoch von der ruhigen Atmosphäre der Eifel geprägt, genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die imposante Burg Reuland – ein historisches Wahrzeichen, das dieser Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Dank der zentralen Position profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Ihre Vorteile auf einen Blick: -Zentrale Lage im Ortskern von Burg-Reuland -Ca. 142 m² Wohnfläche -Ehemalige Metzgerei mit vielseitiger Nutzbarkeit -Ideal zur Renovierung und individuellen Gestaltung -Perfekt geeignet für Wohnen, Arbeiten oder Kombination -Wunderschöner Blick auf die Burg Reuland -Attraktive Umgebung mit hohem Erholungswert Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten – sei es als neues Zuhause oder als beruflicher Standort.d Want to know more?

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eupen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Selbstständige oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Dank seiner durchdachten Aufteilung mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei separaten Wohnungen in den oberen Etagen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage in der Bergstraße 29, mitten im lebendigen Zentrum von Eupen. Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage macht das Objekt sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für die Vermietung der Wohneinheiten besonders interessant. Wohnungen mit urbanem Lebensgefühl und kurzen Wegen sind in Eupen erfahrungsgemäß sehr gefragt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Aufteilung des Gebäudes ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: • Eigennutzung der Gewerbefläche und Vermietung der beiden Wohnungen als zusätzliche Einnahmequelle • Eigene geschäftliche Nutzung kombiniert mit einer vermieteten Wohnung und einer privat genutzten Wohneinheit • Vollständige Vermietung des gesamten Wohn- und Geschäftshauses als attraktive Kapitalanlage Diese Flexibilität wird zusätzlich dadurch begünstigt, dass das Gebäude über drei separate Gas- und Stromzähler verfügt. Lediglich der Wasserzähler ist gemeinschaftlich für das gesamte Haus. Flächenübersicht: Die Immobilie bietet folgende Flächen: • Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 62 m² inklusiv Atelier ca. 20 m² + WC • Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche • Wohnung im Dachgeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche • Keller: ca. 45 m² Nutzfläche • Speicher Im Außenbereich befinden sich auf dem hinteren Grundstück zwei private Parkplätze, die über eine Einbahnzufahrt vom öffentlichen Langzeitparkplatz der Bergstraße erreichbar sind. Ein weiteres seltenes Highlight für ein Stadthaus ist der kleine Gartenbereich/Grünfläche, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Gebäude und Ausstattung Das Haus präsentiert sich mit einer freundlich gelb verputzten Fassade. Die Fenster bestehen teilweise aus PVC, Holz und Aluminium und sind mit Doppelverglasung ausgestattet; größtenteils sind Rollläden vorhanden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei eine Verbesserung der Wärmedämmung künftig sinnvoll sein könnte. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem: • Gaszentralheizung • Alarmanlage mit Kameraüberwachung • separate Gas- und Stromzähler für jede Einheit • teilweise Rollläden Gewerbefläche im Erdgeschoss Über einen überdachten Eingang gelangen Sie einerseits direkt in das Ladenlokal und andererseits zum separaten Zugang der Wohnungen. Die Gewerbefläche von ca. 40 m² Verkaufsfläche überzeugt durch eine große Schaufensterfront, die ideale Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten bietet und gleichzeitig für angenehmes Tageslicht sorgt. Die offene Gestaltung mit sichtbaren Holzbalken, einer dekorativen Bruchsteinwand sowie einer harmonischen Beleuchtung schafft eine einladende Atmosphäre. Der Verkaufsraum ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet einen funktionalen Grundriss. Eine Schiebeglastür ermöglicht die flexible Trennung zum hinteren Bereich der Geschäftsfläche. Dahinter befindet sich derzeit ein Atelier. Dieser Raum eignet sich ebenso gut als Büro oder Verwaltungsbereich. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein separates WC (ca. 4 m²). Wohnung im 1. Obergeschoss Über den separaten Hauseingang führt eine Holztreppe zur ersten Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 60 m². Der Wohnbereich überzeugt durch eine warme und stilvolle Atmosphäre mit Fachwerkwand, sichtbaren Holzbalken und Laminatboden, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche (ca. 12 m²) mit einer neuwertigen Einbauküche und ebenfalls Laminatboden. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit Laminatboden, Waschbecken und zwei großen Fenstern mit Rollläden und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster Diese Aufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Wohnung im Dachgeschoss Die Wohnung im Dachgeschoss bietet etwa 55 m² Wohnfläche und verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur. Die Ausstattung entspricht der Wohnung im ersten Obergeschoss mit Laminatböden und großzügigem Tageslichteinfall durch Fassaden- und Dachfenster. Zusätzlich besteht Zugang zu einem Speicherbereich. Außenbereich Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind die zwei privaten Parkplätze, die in der Innenstadtlage von Eupen einen echten Mehrwert darstellen. Ergänzt wird dies durch eine kleine Grünfläche beziehungsweise Gartenbereich. Fazit Diese Immobilie vereint eine erstklassige Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Ob als Kapitalanlage, für die eigene Geschäftstätigkeit oder als Mischung aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Perspektiven. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich entdecken können. Want to know more?