C’est une tendance en plein essor qui ne laisse personne indifférent. Si elle a d’abord pris son envol aux États-Unis, l’idée s’est rapidement frayée un chemin chez nous, en Belgique, et attire depuis quelques années l’attention des investisseurs — qu’ils soient débutants ou plus expérimentés.
Mais alors, de quoi parle-t-on exactement ?
Il s’agit d’acheter une chambre d’hôtel comme vous achèteriez un studio ou un petit appartement. Une idée qui peut sembler surprenante au premier abord, mais qui séduit de plus en plus de Belges. Cette formule connaît un vrai succès !
Comment ça fonctionne ?
L’achat d’une chambre dans un hôtel ne vous donne pas tous les droits d’usage d’un logement classique. En général, vous pouvez y séjourner jusqu’à 30 jours par an, pas plus. Le reste du temps, la chambre est exploitée comme toute autre chambre d’hôtel : elle est louée à des voyageurs, des touristes ou des professionnels en déplacement.
Ce qui rend ce type d’investissement particulièrement attractif, c’est qu’il est totalement passif : pas de locataires à gérer, pas de loyers impayés, pas d’état des lieux à faire… C’est la société hôtelière qui s’occupe de tout. Vous percevez simplement une part des bénéfices générés par l’ensemble de l’activité de l’établissement.
Quel budget faut-il prévoir ?
Il faut compter au minimum 120.000 €, tous frais compris, pour une chambre standard. Mais en réalité, la plupart des offres tournent autour de 160.000, voire 200.000 €, selon l’emplacement et les prestations proposées (spa, restaurant étoilé, salle de sport, etc.).
C’est certes un montant conséquent, mais nettement inférieur au prix moyen d’un appartement dans une grande ville comme Bruxelles ou Anvers.
Et les revenus ?
Voici une particularité intéressante : vous ne touchez pas forcément que les revenus générés par "votre" chambre : certains établissements proposent une part des revenus globaux de l’hôtel. Cela inclut la location de toutes les chambres, mais aussi les recettes du bar, du restaurant, des salles de réunion, et parfois même du spa ou des services annexes. Tout dépend du contrat signé avec la société.
Quel rendement peut-on espérer ?
Après une phase de lancement (souvent 12 à 24 mois), le rendement annuel se situe généralement entre 3 et 4 %. Cela peut paraître modeste, mais il faut le comparer à d’autres placements peu risqués, comme un compte épargne ou une obligation d’État, qui offrent souvent bien moins.
Ce rendement est aussi plus stable que celui de l’immobilier locatif classique, car il repose sur une activité hôtelière bien encadrée.
Quels sont les avantages ?
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Zéro gestion à votre charge : la société d’exploitation s’occupe de tout.
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Rendement stable, même en cas de vacance temporaire de "votre" chambre.
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Investissement accessible, sans les complications de la location résidentielle.
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Utilisation personnelle possible jusqu’à 30 jours/an (idéal pour les week-ends en ville ou à la mer).
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Potentiel de plus-value à la revente, surtout si l’établissement gagne en notoriété.
Et les inconvénients ?
Il y en a aussi, bien sûr :
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Vous ne pouvez pas y vivre toute l’année : usage limité à 30 jours par an.
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Vous n’êtes pas libre de revendre quand vous voulez dans certains cas : des clauses de contrat peuvent encadrer la revente.
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Des frais de rénovation peuvent être exigés périodiquement, car une chambre d’hôtel doit être remise à neuf plus fréquemment qu’un logement classique (pour rester compétitive).
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Enfin, vous êtes tributaire de la bonne gestion de l’hôtel : si celui-ci est mal géré ou connaît des difficultés, cela peut impacter vos revenus.
Un investissement pour qui ?
Ce type de placement s’adresse surtout à celles et ceux qui cherchent un revenu complémentaire sans se prendre la tête, ou qui veulent diversifier leur patrimoine sans s’engager dans la gestion quotidienne d’un bien locatif.
Bruno Colmant, professeur à l’UCL, recommande toutefois de ne pas en faire un premier investissement. En revanche, pour un investisseur déjà établi ou un profil prudent à la recherche de stabilité, cela peut représenter une très belle opportunité.
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