Het is een opkomende trend die niemand onverschillig laat. Wat begon in de Verenigde Staten, heeft inmiddels ook België bereikt en trekt al enkele jaren de aandacht van investeerders — zowel beginners als meer ervaren profielen.
Maar waar gaat het precies over?
Het concept is dat je een hotelkamer koopt, net zoals je een studio of klein appartement zou kopen. Een idee dat op het eerste gezicht verrassend lijkt, maar dat steeds meer Belgen aanspreekt. Deze formule kent écht succes.
Hoe werkt het?
Een hotelkamer kopen geeft je niet dezelfde gebruiksrechten als wanneer je een klassiek appartement zou kopen. In de meeste gevallen mag je er maximaal 30 dagen per jaar verblijven. De rest van het jaar wordt de kamer uitgebaat als een gewone hotelkamer: ze wordt verhuurd aan toeristen, zakenreizigers of andere gasten.
Wat dit type investering bijzonder aantrekkelijk maakt, is dat het volledig passief is: geen huurders om te beheren, geen achterstallige betalingen, geen plaatsbeschrijvingen… Het hotelbedrijf regelt alles. Jij ontvangt simpelweg een deel van de winst die de hele exploitatie genereert.
Welk budget moet je voorzien?
Je moet rekenen op minstens € 120.000, alle kosten inbegrepen, voor een standaardkamer. In werkelijkheid ligt de prijs meestal tussen € 160.000 en € 200.000, afhankelijk van de ligging en de voorzieningen (zoals een spa, sterrenrestaurant, fitnessruimte, enz.).
Een aanzienlijk bedrag, maar het is toch een stuk lager dan de gemiddelde prijs van een appartement in een grote stad zoals Brussel of Antwerpen.
En de inkomsten?
Een interessant gegeven: je ontvangt niet noodzakelijk enkel de inkomsten van ‘jouw’ kamer. Sommige hotels keren een aandeel uit van de totale opbrengsten van het hotel. Dat omvat de verhuur van alle kamers, maar ook de omzet van de bar, het restaurant, de vergaderzalen en soms zelfs de spa of andere diensten. Alles hangt af van het contract dat je afsluit met de hotelbeheerder.
Welk rendement mag je verwachten?
Na een opstartfase (vaak 12 tot 24 maanden) ligt het jaarlijkse rendement doorgaans tussen de 3 en 4 %. Dat lijkt misschien bescheiden, maar je moet het vergelijken met andere weinig risicovolle beleggingen, zoals een spaarrekening of staatsobligaties. Die brengen vaak veel minder op.
Bovendien is het rendement stabieler dan bij klassiek vastgoed, omdat het gebaseerd is op een goed gestructureerde hotelactiviteit.
Wat zijn de voordelen?
- Geen beheer te doen: de exploitatiemaatschappij regelt alles.
- Stabiel rendement, ook als ‘jouw’ kamer tijdelijk niet verhuurd is.
- Toegankelijke investering, zonder het gedoe van residentiële verhuur.
- Persoonlijk gebruik mogelijk tot 30 dagen/jaar (ideaal voor citytrips of weekends aan zee).
- Potentiële meerwaarde bij wederverkoop, zeker als het hotel aan populariteit wint.
En de nadelen?
Die zijn er uiteraard ook:
- Je mag er niet het hele jaar in wonen: het gebruik is beperkt tot 30 dagen per jaar.
- Je mag niet altijd verkopen wanneer je wil: bepaalde contractuele clausules kunnen de wederverkoop beperken.
- Er kunnen periodieke renovatiekosten zijn, omdat een hotelkamer vaker vernieuwd moet worden dan een klassiek appartement (om aantrekkelijk te blijven).
- Je bent afhankelijk van het beheer van het hotel: bij slecht management of financiële problemen kunnen je inkomsten dalen.
Voor wie is dit een geschikte investering?
Deze belegging richt zich vooral tot wie op zoek is naar een aanvullend inkomen zonder gedoe, of wie zijn of haar portefeuille wil diversifiëren zonder zich te engageren in het dagelijkse beheer van een huurpand.
Bruno Colmant, professor aan de UCL, raadt aan om dit niet als eerste investering te beschouwen. Voor een gevestigde investeerder of iemand met een voorzichtig profiel die stabiliteit zoekt, kan dit echter een mooie opportuniteit zijn.
Open Immovlan