Avec la hausse des prix du gaz et de l’électricité, vous essayez probablement de faire tout ce que vous pouvez pour économiser de l’énergie. Baisser le chauffage d’un cran, prendre des douches plus courtes, comparer les fournisseurs d’énergie… Mais saviez-vous que les rénovations visant à économiser l’énergie sont le meilleur moyen de réduire votre facture énergétique ? L’isolation de la toiture est l’une d’entre elles. Mais quel sera le coût de l’isolation des toits en 2022 ?
Pourquoi isoler votre toit ?
Tout d’abord, l’isolation des toits est obligatoire pour les maisons et les immeubles locatifs en Flandre depuis 2020. Cela s’applique aux maisons qui ont été raccordées au réseau électrique avant le 1er janvier 2006, car les maisons construites après cette date répondent généralement aux normes d’isolation des toits. À Bruxelles et en Wallonie, cette obligation ne s’applique pas encore.
Deuxièmement, l’isolation de votre toit augmente le confort d’habitation. En hiver, la chaleur est conservée plus longtemps à l’intérieur, en été, elle est maintenue à l’extérieur. En raison de la température plus agréable, vous pouvez également utiliser le grenier comme une pièce supplémentaire.
En outre, la plupart de la chaleur de votre maison est perdue par le toit. Avec l’isolation de la toiture, vous pouvez économiser en moyenne 25 à 30% sur vos dépenses énergétiques, soit plusieurs centaines d’euros par an. Un point positif ? Le fait que vous utilisiez moins d’énergie est également bénéfique pour l’environnement. Enfin, un toit isolé augmente la valeur de votre maison. L’isolation permet d’obtenir un meilleur score énergétique sur votre certificat de performance énergétique, ce qui signifie que vous pouvez vendre votre maison à un prix plus élevé.
Quel est le prix moyen d’une isolation de toiture ?
Pour une isolation de toiture, il faut compter un coût moyen compris entre 20 et 100 € par m², pose comprise mais hors TVA. Un exemple : Si votre maison a une surface de toit de 90 m², vous devrez payer entre 1 800 et 9 000 euros pour une isolation de la toiture.
Le prix exact de l’isolation d’un toit dépend toutefois de plusieurs facteurs :
- Si vous faites isoler votre toit par un professionnel ou si vous le faites vous-même.
- La surface de votre toit
- Le matériau d’isolation choisi : matelas isolants, panneaux isolants ou isolation par pulvérisation.
- L’épaisseur de l’isolation du toit
- Votre type de toit : plat ou en pente
- La méthode d’isolation : intérieur, extérieur, isolation des combles
- Le degré de difficulté
- Les travaux préparatoires et la finition
Toutefois, le prix ne doit pas être le facteur déterminant pour le matériau ou la méthode d’isolation que vous choisissez. L’isolation par pulvérisation (en moyenne 30 € par m²) est probablement plus chère que les matelas isolants (à partir de 20 € par m²), car la première permet une isolation plus précise et peut être installée plus rapidement. L’isolation de votre toit par l’extérieur est également plus coûteuse que l’isolation de votre toit par l’intérieur, car la première permet d’éviter les fluctuations de température et la condensation, entre autres.
Bien entendu, il est également plus économique d’isoler soi-même son toit que de faire appel à un spécialiste de l’isolation. En fonction du matériau d’isolation, il peut être jusqu’à 50 % moins cher de le faire soi-même. Mais ce que vous faites vous-même, vous ne le faites pas toujours mieux. L’isolation d’un toit n’est pas facile et nécessite les connaissances, l’expérience et le temps nécessaires. Un professionnel, en revanche, peut faire une analyse de votre toit, donner des conseils sur le type d’isolation le mieux adapté à votre maison et veiller à ce qu’il soit installé correctement.
Comment financer l’isolation de votre toiture ?
Bien que le prix de l’isolation de la toiture dépende de plusieurs facteurs, ce projet peut coûter cher à votre budget. Si vous ne voulez pas utiliser toutes vos économies ou si vous avez besoin d’un peu d’argent supplémentaire, vous pouvez demander un prêt vert ou un prêt énergétique à un établissement financier. Il s’agit d’un prêt à tempérament qui vous permet d’emprunter de l’argent à un taux d’intérêt favorable – généralement inférieur à 2 % – pour réaliser des travaux d’économie d’énergie, comme l’isolation de la toiture.
En plus d’un prêt bancaire, vous pouvez également demander une prime à votre commune. Vous pouvez ainsi réduire le prix de votre isolation de toiture et rentabiliser plus rapidement votre investissement.
En Flandre, vous pouvez bénéficier des primes suivantes sous certaines conditions :
- Prime pour l’isolation de la toiture ou du plancher des combles par Fluvius : montant compris entre 4 et 14 € par m² ; sous certaines conditions, notamment que les travaux soient réalisés par un entrepreneur.
- Prime pour le label EPC : montant compris entre 2 500 et 6 000 euros ; sous certaines conditions, par exemple que vous obteniez un meilleur label énergétique dans les cinq ans grâce à des rénovations.
- Prime à la rénovation totale de Fluvius : montant compris entre 625 € et 4 750 € ; sous réserve de conditions telles que la réalisation de trois travaux de rénovation énergétique en cinq ans.
- Subvention de rénovation parapluie : 20 % à 30 % des factures ; sous certaines conditions, comme la pose d’une isolation de toiture et la rénovation (partielle) de votre toiture.
- Loyer du locataire et prime d’isolation : 20 € par m² + 200 € par dossier pour le promoteur du projet, tout montant restant est pour le propriétaire.
- Taux de TVA réduit : de 21% à 6% si votre maison a plus de dix ans.
- Primes municipales : certaines municipalités flamandes accordent également des primes pour l’isolation des toits.
Remarque : à partir du second semestre 2022, il y aura une prime unifiée pour les investissements de rénovation et d’économie d’énergie, appelée Ma prime de rénovation. Les montants exacts et les conditions n’ont pas encore été approuvés.
Dans la région de Bruxelles-Capitale, vous pouvez bénéficier des primes suivantes sous certaines conditions :
- Prime RENOLUTION pour l’isolation de la toiture : montant dépendant du revenu (I = taux de base 35 € par m² ; II : revenu moyen 45 € par m² ; III = faible revenu 55 € par m²), de votre situation familiale et du type de maison.
- Remarque : il s’agit d’une nouvelle prime parapluie à partir du 1er janvier 2022, mais elle ne peut être demandée qu’à partir du 1er mars 2022.
- Primes communales : certaines communes bruxelloises accordent également des primes pour l’isolation des toits.
En Wallonie, vous pouvez bénéficier de la prime suivante sous certaines conditions :
- Prime à l’énergie : le montant de base dépend du nombre de kWh économisés par les travaux d’isolation de la toiture et du revenu familial. Plus l’isolation du toit est bonne, plus la prime est élevée. Une condition est qu’un audit doit être réalisé par un entrepreneur agréé avant que les travaux ne soient effectués.
- Incitations municipales : certaines communes wallonnes accordent également des incitations pour l’isolation des toitures.
L’isolation des toits est-elle un investissement intéressant ?
Absolument. En isolant votre toit, vous économisez en moyenne 25 à 30 % sur votre facture énergétique. Bien que les coûts de ce projet puissent être élevés, vous aurez en moyenne rentabilisé votre investissement au bout de cinq à quinze ans. La rapidité du retour sur investissement dépend de facteurs tels que le coût total, les prix de l’énergie et les primes éventuelles auxquelles vous pouvez prétendre.
En collaboration avec Veriftarif.be.
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