Vous prévoyez de réaliser des travaux et ne savez pas comment les financer ? Si un prêt hypothécaire sert en principe à acheter ou construire une maison, sachez qu’il peut aussi vous aider à financer vos travaux de rénovation. Comment ça marche ? Pour ce faire, découvrez dans cet article 3 options qui s’offrent à vous.
Inclure les travaux dans un prêt hypothécaire
Un seul prêt immobilier pour l’achat et la rénovation de votre logement, c’est possible ! Cette option s’adresse aux acheteurs d’une maison ancienne qui souhaitent la rénover immédiatement. Dans ce cas, le coût des travaux fait partie intégrante du prêt hypothécaire.
Parmi les démarches à réaliser, il faut obtenir un devis de la part du professionnel qui réalisera les travaux. Présentez ensuite ce devis à l’organisme de crédit avant de signer le prêt hypothécaire. Le montant des travaux doit être inclus dans l’emprunt.
Demander un prêt immobilier pour réaliser des travaux
Le prêt hypothécaire peut aussi servir à rénover un logement entièrement par exemple pour :
- l’assainir
- le rendre plus stable
- ou plus confortable
Le montant emprunté pour réaliser les travaux nécessaires est garanti par l’hypothèque. Notez que cette option n’est possible que si vous n’avez pas encore de prêt hypothécaire en cours pour votre logement.
Allonger son prêt immobilier actuel pour y ajouter des travaux
Pour les personnes ayant déjà contracté un prêt hypothécaire pour leur logement, le financement des travaux est possible dans 2 situations :
1. Le crédit immobilier n’est pas encore totalement remboursé
En demandant une reprise d’encours, vous récupérez une partie ou l’intégralité du capital déjà remboursé. C’est un nouvel emprunt qui sert à financer vos travaux. L’avantage ? Cet emprunt est garanti par la même hypothèque : vous n’avez pas besoin de refaire les démarches nécessaires.
2. Le prêt est déjà remboursé mais l’hypothèque est encore valide
Là aussi, la reprise d’encours est possible : vous récupérez le montant nécessaire dans les limites du capital déjà remboursé. Par contre, la durée de votre nouveau crédit dépend de la durée de validité de l’hypothèque. Il faut aussi compter des frais de dossier pour la reprise d’encours, environ 400-500 €.
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