Après deux années de folie et de flambée des prix, comment se porte l’immobilier belge en ce début d’année ? Les choses se calment très clairement, indiquent les notaires !
La Fédération des notaires (Fednot) vient de publier son baromètre trimestriel de l’immobilier. Première nouvelle : l’activité immobilière belge s’est maintenue à un niveau élevé ! En revanche, du côté des prix, la folle envolée, c’est bel et bien du passé : le prix des habitations semble se stabiliser, voire diminuer.
Des transactions en hausse ! Mais…
Au premier trimestre 2022, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 2,2% par rapport à la même période en 2021 en raison d’un mois de janvier chargé (+8,9%) et malgré une relative stabilité en février (-0,4%) et une légère baisse en mars (-1,5%). Faut-il y voir une baisse de l’activité ? "Il est encore trop tôt pour savoir s’il s’agit là d’un fléchissement saisonnier ou d’un réel ralentissement de l’activité", tempère le porte-parole de notaire.be, Renaud Grégoire. Géographiquement parlant, l’activité immobilière a augmenté en Flandre (+2,5%) et en Wallonie (+2%). En revanche, Bruxelles est restée stable.
Les raisons de cette récente accalmie ?
"L’augmentation du prix des matières premières, les incertitudes qui entourent les différents marchés et l’augmentation des taux sont sans doute des éléments qui contribuent à une certaine prudence », indique le notaire.
Une hausse de 7,1 % qui ne dit pas tout !
Le prix moyen d’une maison en Belgique s’établissait, au premier trimestre, à 315.984 euros, soit +7,1% par rapport à la moyenne annuelle 2021. "En tenant compte d’une inflation de 6,5%, la hausse réelle du prix est de seulement +0,6 %", nuance la Fednot.
Bruxelles en baisse !
Hors inflation, seule Bruxelles présentait une moyenne en baisse, de 2%, à 532.885 euros. En Flandre, le prix moyen atteignait au premier trimestre 343.308 euros, soit une hausse de 6,8%, alors que la Wallonie restait la région la moins onéreuse avec une moyenne de 227.496 euros pour une maison en Wallonie (+2,1% sur base annuelle).
Quant au prix moyen des appartements, il était de 253.690 euros au premier trimestre, soit +1,1% par rapport à la moyenne annuelle 2021. Hors inflation, il a diminué dans les trois régions : -6,2% à Bruxelles, -5,7% en Flandre et -1,3% en Wallonie.
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