Taux d’intérêt : vaut-il mieux investir dans l’immobilier ou garder son épargne ?

Le taux d’intérêt à 10 ans de la Belgique a franchi le cap des 2,5% et s’établit à 2,6 %, un record depuis le second semestre 2013. Ce taux d’intérêt élevé remet-il en cause la rentabilité d’un investissement immobilier ?

Des taux d’intérêt élevés rendent l’investissement immobilier toujours plus onéreux. Et la flambée actuelle des taux, qui n’est pas prête de s’arrêter, risque de renforcer cet état des choses à l’avenir ! Outre le coût que représente un emprunt immobilier, l’accès à la propriété devient également plus complexe : cela fait déjà quelques temps que les banques, sur ordre de la BNB, restreignent l’accès au crédit : les emprunts à 100, voire 125 % sont du passé (à quelques très rares exceptions près) ! L’emprunteur doit donc non seulement avancer les frais de dossier, de notaire, les droits d’enregistrement, mais également pouvoir avancer entre 10 et 20 % du montant de la maison. Un effort impensable pour de nombreux ménages…

Le PEB entre dans la danse

Aujourd’hui, un nouveau facteur s’invite dans la balance : le bilan énergétique de la maison, soit le sacro-saint PEB. Un PEB médiocre signifie des rénovations énergétiques importantes et donc de grosses dépenses à prévoir pour les emprunteurs. Il y a donc fort à parier que dans un avenir proche, les banques deviennent plus exigeantes pour les emprunteurs visant un bien mal isolé. Dans les colonnes du journal Le Soir, on apprend ainsi qu’une banque flamande prête un maximum de 70 % du prix de vente en cas de mauvais PEB…

Ou préférez-vous garder un compte d’épargne ?

Tous ces facteurs pourraient conduire à la conclusion que l’investissement immobilier est nettement moins rentable aujourd’hui qu’hier. Pourtant, il reste bien plus rentable que l’épargne ! En effet, si les taux d’intérêt ont grimpé pour les crédits immobiliers, les taux d’intérêt des comptes d’épargne tournent généralement aux alentours de 0,11 %… Soit un taux largement inférieur à celui de l’inflation galopante que nous connaissons en ce moment !

En clair, laisser son argent sur un compte d’épargne vous coûte de l’argent. Si le taux d’intérêt des comptes d’épargne pourrait bien être relevé dans un futur relativement proche, il y a fort à parier que cette hausse reste modeste et ne permette pas de couvrir l’inflation… L’investissement immobilier reste donc toujours plus intéressant, mais il s’adresse à un public plus restreint qu’hier.