De nombreux indicateurs pointent effectivement une baisse du marché immobilier. L’immobilier serait-il devenu inabordable ? Va-t-il baisser ?
Les taux hypothécaires ont plus que doublé depuis l’année dernière : les demandes d’emprunt ont donc diminué de 15 à 47 % entre les mois de juillet 2021 et juillet 2022. A l’avenir, les perspectives ne sont pas meilleures : selon la région, la législation se fera de plus en plus contraignante vis-à-vis de l’isolation, ce qui entrainera un coût de rénovation, dépassant vite les 50.000 euros. Enfin, la flambée des prix de l’énergie a vidé l’épargne de nombreux Belges, tandis que les banques deviennent plus strictes.
John Romain, d’Immotheker Finotheker, a analysé ces statistiques et en tire les conclusions qui s’imposent : « Dans toutes les régions du pays, les jeunes, les célibataires et les personnes issues de la classe moyenne inférieure éprouvent de plus en plus de difficultés à acheter leur propre logement. Il y a toutefois une lueur d’espoir : le marché immobilier se transforme en un marché d’acheteurs, ce qui pourrait éventuellement faire baisser les prix à terme. »
Les prix vont-ils baisser ?
S’il y a moins d’emprunteurs, et donc d’acheteurs sur le marché immobilier, les prix pourraient ne pas baisser tout de suite. Pour Immotheker Finotheker, nous risquons de connaître un marché à 2 vitesses : « les propriétaires ont besoin de temps pour se rendre compte que le marché change. Les maisons à haut rendement énergétique bien situées et en bon état ne verront pas leur prix baisser de sitôt, car elles sont achetées par la classe moyenne supérieure. Les maisons énergivores avec un mauvais score PEB, situées dans le bas de gamme du marché immobilier et achetées par la classe moyenne inférieure, les jeunes et les célibataires, vont devoir baisser : sinon, elles seront inaccessibles à ce groupe cible. Et donc invendables pour les propriétaires. »
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