A l’horizon 2050, l’Europe veut atteindre la neutralité carbone. Pour y arriver, chaque pays doit mettre les bouchées doubles sur toute une série de facteurs, allant de l’immobilier à la mobilité en passant par l’agriculture. En Flandre, le gouvernement va serrer la vis pour les acheteurs de maisons mal isolées.
Si vous achetez une maison en Région flamande après le 1er janvier 2023, vous serez tenu de ramener le score EPC (PEB) de votre maison au niveau D ou moins dans les 5 années suivant l’acte notarié. Aujourd’hui, plus de 40 % des maisons n’atteignent pas ce score et ont même le pire score énergétique (F ou E).
Quel coût ?
« Le coût de cette rénovation dépasse vite les 50.000 euros », rapporte John Romain, d’Immotheker Finotheker. « Vous devez donc être en mesure de mettre cette somme sur la table dans les 5 ans pour vous conformer à cette nouvelle obligation. Le crédit immobilier moyen s’élève à 200.000 euros. En conséquence, l’achat d’une maison avec un mauvais score énergétique augmentera la charge de votre prêt de 25 %. »
Quelles conséquences ?
« Avec ces nouvelles obligations énergétiques, il deviendra plus difficile pour les jeunes, les célibataires ou les personnes issues de la classe moyenne inférieure d’acheter leur propre maison, toutes régions confondues » poursuit John Romain. Il est donc fort probable que les maisons bien isolées voient leur valeur grimper, tandis que les autres affichent des prix en baisse.
Ouvrir Immovlan