Tegen 2050 wil Europa koolstofneutraliteit bereiken. Om dit te bereiken moet elk land een reeks factoren verdubbelen, van onroerend goed over mobiliteit tot landbouw. In Vlaanderen zal de overheid de duimschroeven aandraaien voor kopers van slecht geïsoleerde woningen.
Als u na 1 januari 2023 een woning koopt in het Vlaams Gewest, moet u de EPC-score (EPB) van uw huis binnen 5 jaar na de notariële akte brengen naar niveau D of minder. Vandaag haalt meer dan 40% van de woningen deze score niet en heeft zelfs de slechtste energiescore (F of E).
Wat zijn de kosten?
"De kosten van deze renovatie bedragen al snel meer dan 50.000 euro", meldt John Romain van Immotheker Finotheker. "Dat bedrag moet u dus binnen 5 jaar op tafel kunnen leggen om aan deze nieuwe verplichtingen te voldoen. De gemiddelde hypotheek bedraagt 200.000 euro. Als gevolg hiervan zal het kopen van een huis met een slechte energiescore de last van uw lening met 25% verhogen. »
Wat zijn de gevolgen?
"Met deze nieuwe energieverplichtingen zal het voor jongeren, alleenstaanden of mensen uit de lagere middenklasse moeilijker worden om een eigen huis te kopen, over alle regio’s ", vervolgt John Romain. Het is daarom zeer waarschijnlijk dat goed geïsoleerde huizen hun waarde zullen zien stijgen, terwijl de andere lagere prijzen zullen laten noteren.
Open Immovlan