L’immobilier industriel bat tous les records en Belgique !

L’année 2022 a été marquée par des investissements records dans l’immobilier industriel en Belgique, ceux-ci dépassant pour la première fois la barre du milliard d’euros ! C’est ce que rapporte JLL, une société de conseil en immobilier, qui a dressé son bilan annuel du marché de l’immobilier industriel.

Avec un volume d’investissements d’1,025 milliard d’euros, l’année 2022 fait nettement mieux que l’année précédente (+77% par rapport aux 580 millions d’euros de 2021) et que la moyenne sur les 5 dernières années (+82%).

Bâtiments logistiques en tête !

L’an dernier, plus de 4 transactions sur 5 concernaient des bâtiments logistiques ! Toutefois, si le volume d’investissement dans ce segment a plus que doublé par rapport à la moyenne des cinq dernières années, le nombre de transactions (32) fut en 2022 à peine supérieur à la moyenne sur cinq ans.

2 ventes à plus de 100 millions d’euros !

Le volume d’investissement record découle donc d’un certain nombre de transactions importantes: 6 dans le segment supérieur à 50 millions d’euros, dont deux dépassaient même la barre des 100 millions d’euros. Près de trois quarts (72%) du volume d’investissement de 2022 peut être attribué à des investisseurs belges, parmi lesquels des sociétés immobilières cotées en Bourse.

Une pénurie de l’offre !

Le secteur de la logistique est caractérisé par une pénurie d’offre. Résultat: les projets logistiques, dont une partie est construite de manière spéculative, trouvent souvent des locataires dès leur achèvement, remarque encore JLL.

Autre constat, si l’axe Anvers-Bruxelles reste le pôle logistique le plus prisé du pays (26 opérations en 2022), le volume des transactions (13 opérations) sur l’axe wallon en 2022 a atteint plus du double de celui réalisé en 2021.

La Wallonie en force dans le semi-industriel !

Dans le segment semi-industriel, la Wallonie a également tiré son épingle du jeu. Alors que le volume de prise en occupation a diminué d’au moins 16 à 55% en glissement annuel dans toutes les provinces flamandes, l’évolution inverse a été observée dans les provinces wallonnes, selon JLL.