2022 stond in het teken van recordinvesteringen in industrieel vastgoed in België, waarbij voor het eerst de kaap van een miljard euro overschreden werd! Dat zegt vastgoedadviseur JLL, dat zijn jaarlijkse balans van de markt van het industrieel vastgoed opmaakt.
Met een investeringsvolume van 1,025 miljard euro was 2022 duidelijk beter dan het voorgaande jaar (+77% vergeleken met 580 miljoen euro in 2021) en ook dan het gemiddelde over de laatste 5 jaar (+82%).
Logistieke gebouwen op kop!
Vorig jaar ging het in meer dan 4 van de 5 transacties over logistieke gebouwen! Maar terwijl het investeringsvolume in dit segment de afgelopen vijf jaar meer dan verdubbeld is ten opzichte van het gemiddelde, lag het aantal transacties (32) in 2022 nauwelijks boven het vijfjarig gemiddelde.
2 transacties van meer dan 100 miljoen euro!
Het record investeringsvolume is dan ook het resultaat van een aantal grote transacties: 6 in segment van meer dan 50 miljoen euro, waarvan twee zelfs boven de 100 miljoen euro. Bijna driekwart (72%) van het investeringsvolume in 2022 kan worden toegeschreven aan Belgische investeerders, waaronder beursgenoteerde vastgoedbedrijven.
Te weinig aanbod!
De logistieke sector wordt heeft af te rekenen met een tekort aan aanbod. Als gevolg daarvan vinden logistieke projecten, waarvan sommige op een speculatieve basis worden gebouwd, vaak huurders van zodra ze klaar zijn, merkt JLL op.
Een andere vaststelling is dat terwijl de as Antwerpen-Brussel het populairste logistieke knooppunt van het land blijft (26 transacties in 2022), het volume van de transacties (13 transacties) op de Waalse as in 2022 meer dan het dubbele bereikte van in 2021.
Wallonië sterk in het semi-industriële segment!
Ook in het semi-industriële segment deed Wallonië het goed. Terwijl het take-up volume in alle Vlaamse provincies op jaarbasis met 16% tot 55% daalde, werd in de Waalse provincies de tegenovergestelde trend waargenomen, aldus JLL.
Open Immovlan