Les prix médians de l’immobilier en Belgique continuent de grimper, malgré une baisse du nombre de transactions.
Augmentation des prix médians de l’immobilier
Au premier trimestre, les chiffres de l’office statistique Statbel ont révélé une hausse des prix médians de l’immobilier en Belgique. Par rapport aux trois premiers mois de 2022, les prix médians des maisons 2-3 façades ont augmenté de 2% à 260.000 euros, ceux des maisons 4 façades de 2,8% à 370.000 euros et ceux des appartements de 4,4% à 235.000 euros.
Les prix par région
La Région wallonne reste la moins chère, avec un prix médian de 175.000 euros (+3,6%) pour une maison 2-3 façades, de 285.000 euros (=) pour une 4 façades et de 180.000 euros (+5,9%) pour les appartements.
La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements : 500.000 euros pour une maison 2-3 façades (+1%), 845.000 euros (-31%) pour une 4 façades et 255.000 euros (+2,4%) pour un appartement.
Les communes les plus chères et les moins chères
Les communes les plus chères de chaque région, tous types de maisons confondus, sont Knokke-Heist (970.000 euros), Woluwe-Saint-Pierre (840.000 euros) et Lasne (632.000 euros). À l’opposé se trouvent Menin (170.000 euros), Anderlecht (330.000 euros) et Hastière (85.000 euros).
Baisse du nombre de transactions
Le nombre de transactions au premier trimestre a baissé partout en Belgique. À l’échelle nationale de -27,9% pour les maisons 2-3 façades, de -29,1% pour les 4 façades et de -21,2% pour les appartements. Le recul est nettement moins prononcé en Wallonie avec respectivement -12,5%, -9,6% et -5,7%. A Bruxelles, il est de -18,7% pour les 2-3 façades, de -37,5% pour les 4 façades et de -17,8% pour les appartements.
Qu’est-ce qu’un prix médian et pourquoi est-il plus fiable qu’un prix moyen ?
Le prix médian est le prix qui sépare la moitié la plus chère de la moitié la moins chère. En d’autres termes, c’est le prix au-dessus duquel se trouvent 50% des logements et en dessous duquel se trouvent les 50% restants. Cette méthode est plus fiable que le prix moyen car elle n’est pas affectée par les valeurs extrêmes. Par exemple, si une maison se vend à un prix extrêmement élevé, cela peut augmenter le prix moyen, mais n’affectera pas le prix médian. De même, une maison vendue à un prix très bas n’abaissera pas le prix médian. Ainsi, le prix médian donne une meilleure idée du "prix typique" d’un logement dans une certaine région.
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