Stijging van de vastgoedprijzen: dit zijn de mediaanprijzen in België

De mediaanprijzen van vastgoed in België blijven stijgen, ondanks een daling van het aantal vastgoedtransacties.

Stijging van de mediaanprijzen van vastgoed

Tijdens het eerste trimester tonen de cijfers van Statbel een stijging van de mediaanprijzen van Belgisch vastgoed. Vergeleken met de eerste drie maanden van 2022 stegen de mediaanprijzen voor huizen met halfopen bebouwing met 2% tot 260.000 euro, die voor vrijstaande huizen met 2,8% tot 370.000 euro en die voor appartementen met 4,4% tot 235.000 euro.

De prijzen per gewest

Het Waalse Gewest blijft het minst dure, met een mediaanprijs van 175.000 euro (+3,6%) voor een huis met halfopen bebouwing, 285.000 euro (=) voor een vrijstaand huis en 180.000 euro (+5,9%) voor appartementen.

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurst voor alle soorten vastgoed: 500.000 euro voor een halfopen bebouwing (+1%), 845.000 euro (-31%) voor een vrijstaand huis en 255.000 euro (+2,4%) voor een appartement.

De duurste en goedkoopste gemeentes

De duurste gemeenten in elke regio, ongeacht het woningtype, zijn Knokke-Heist (970.000 euro), Sint-Pieters-Woluwe (840.000 euro) en Lasne (632.000 euro). Aan de andere kant van het spectrum staan Menen (170.000 euro), Anderlecht (330.000 euro) en Hastière (85.000 euro).

Daling van het aantal transacties

Het aantal transacties daalde tijdens het eerste kwartaal in heel België. Op nationaal niveau bedroegen de cijfers -27,9% voor halfopen bebouwingen, -29,1% voor vrijstaande woningen en -21,2% voor appartementen. De daling is veel minder uitgesproken in Wallonië, met respectievelijk -12,5%, -9,6% en -5,7%. In Brussel bedroeg de daling -18,7% voor halfopen en -37,5% voor vrijstaande huizen, en -17,8% voor appartementen.

Wat is een mediaanprijs en waarom is het een betere indicator dan het gemiddelde?

De mediaanprijs is de prijs die de duurste helft van de minst dure helft scheidt. Met andere woorden, het is de prijs waar 50% van de huizen zich boven bevindt en waar de overige 50% zich onder bevindt. Deze methode is betrouwbaarder dan de gemiddelde prijs omdat hij niet beïnvloed wordt door extreme waarden. Als een huis bijvoorbeeld voor een extreem hoge prijs wordt verkocht, kan dit de gemiddelde prijs omhoog trekken, maar heeft dit geen invloed op de mediaanprijs. Op dezelfde manier zal een huis dat voor een zeer lage prijs wordt verkocht de mediaanprijs niet verlagen. Op deze manier geeft de mediaanprijs een beter idee van de ‘typische’ prijs van een woning in een bepaalde regio.