Conditions toujours très strictes dans l’octroi des crédits immobiliers, flambée des taux d’intérêts, rénovations énergétiques obligatoires en Flandre et à Bruxelles (et bientôt en Wallonie) : le marché de l’immobilier a traversé de nombreuses vagues ces derniers temps. Comment a-t-il réagi ? On fait le point avec vous.
Evolution du prix des maisons
Il est faux de dire que les prix des maisons ont baissé partout en Belgique : par rapport au premier semestre 2022, les prix médians des maisons ont grimpé de 2,5 à 3,3% rapporte Statbel. Les villas 4 façades semblent les moins recherchées. Aujourd’hui, le prix médian s’établit à 259.500 euros pour les maisons à 2 et 3 façades, contre 365.000 euros pour les 4 façades.
Bon à savoir : ces prix médians s’établissent à respectivement 295.000 et 405.000 euros en Flandre, 480.000 et 902.500 euros à Bruxelles, 175.000 et 285.000 euros en Wallonie. Si le marché accuse une légère chute à Bruxelles (en grosse chute, même, concernant les 4 façades, mais le peu de transactions oblige de prendre des pincettes…), il reste stable en Wallonie (voire même en légère augmentation) et progresse même en Flandre.
Un marché des appartements qui reste fort
Partout en Belgique, les prix médians des appartements ont augmenté, passant de 225.000 euros au premier semestre 2022 à 237.000 euros au premier semestre 2023, soit une hausse de 5,3 %. Cette hausse atteint 4,7 % en Wallonie, 2% à Bruxelles et culmine à 6,4 % en Flandre !
Un nombre de transactions qui diminue fortement
Conformément à ce que nous rapportent les banques en matière de crédits hypothécaires, Statbel rapporte également une baisse des transactions : – 23 % pour les maisons et – 16 % pour les appartements.
Le Brabant flamand le plus cher
Comme à l’accoutumée, les provinces les plus chères du pays sont les Brabant Flamand et Brabant Wallon, avec des maisons (fermées ou semi-fermées) à respectivement 350.000 et 320.000 euros, des villas à 455.000 et 460.000 euros et des appartements à 269.000 et 255.000 euros. Du côté des communes, Sint-Martens-Latem, Knokke-Heist, Ixelles, Woluwé-Saint-Pierre et Kraainem sont les plus onéreuses.
La proximité avec la France : une moins-value ?
Du côté des communes les moins chères de Belgique, on trouve un certain point-commun : toutes sont limitrophes ou situées à proximité de la France : Froidchapelle, Dour, Momignies, Hastière en Wallonie, et Menin, Renaix, Wervicq, Avelgem et L’Eau en Flandre.
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