Nog steeds strikte toekenningsvoorwaarden voor woonleningen, stijgende rentevoeten, de verplichte energetische renovatie in Vlaanderen en Brussel (binnenkort ook in Wallonië)… de vastgoedmarkt kreeg heel wat te slikken de afgelopen tijd. Hoe reageerde de markt? We bekijken het met jou.
Evolutie van de huisprijzen
Het klopt niet dat de huisprijzen in heel België gedaald zijn. Vergeleken met de eerste helft van 2022 zijn de mediaanprijzen voor huizen immers met 2,5% tot 3,3% gestegen. Dat blijkt uit gegevens van Statbel. Vrijstaande woningen lijken het minst gewild. De mediaanprijs voor gesloten en halfopen huizen bedraagt vandaag €259.500, tegen €365.000 voor vrijstaande woningen.
Goed om te weten: deze mediaanprijzen bedragen respectievelijk 295.000 en 405.000 euro in Vlaanderen, 480.000 en 902.500 euro in Brussel, en 175.000 en 285.000 euro in Wallonië. Terwijl de markt in Brussel licht is gedaald (en zelfs sterk voor de vrijstaande woningen, al moeten we door het kleine aantal transacties voorzichtig zijn met dat soort uitspraken…), blijft die markt in Wallonië stabiel (met een lichte stijging) en zelfs een stijging in Vlaanderen.
De appartementenmarkt houdt zich sterk
Voor heel België zijn de mediaanprijzen voor appartementen gestegen van 225.000 euro in de eerste helft van 2022 naar 237.000 euro in de eerste helft van 2023, een stijging met 5,3%. Het gaat daarbij om een stijging met 4,7% in Wallonië, 2% in Brussel en zelfs 6,4% in Vlaanderen!
Stevige daling van het aantal transacties
In lijn met wat de banken aangeven over het aantal hypothecaire leningen, meldt Statbel ook een daling van het aantal transacties: – 23% voor huizen en -16% voor appartementen.
Vlaams-Brabant het duurst
Zoals gewoonlijk zijn Vlaams-Brabant en Waals-Brabant de duurste provincies van het land, met prijzen van respectievelijk €350.000 en €320.000 huizen (gesloten of halfopen bebouwingen), €455.000 en €460.000 voor vrijstaande woningen en €269.000 en €255.000 voor appartementen. Op gemeentelijk niveau zijn Sint-Martens-Latem, Knokke-Heist, Elsene, Sint-Pieters-Woluwe en Kraainem het duurst.
De nabijheid van Frankrijk: een minwaarde?
De goedkoopste gemeenten van België hebben één ding gemeen: ze grenzen allemaal aan of liggen dicht bij Frankrijk: Froidchapelle, Dour, Momignies en Hastière in Wallonië en Menen, Ronse, Wervik, Avelgem en Lo in Vlaanderen.
Open Immovlan