En 2023, le marché des bureaux à Bruxelles a fait un sacré yoyo ! On vous détaille tout !
Le marché de bureaux à Bruxelles en 2023 a été marqué par des changements significatifs, malgré une activité globalement calme. Selon la société américaine Jones Lang LaSalle (JLL), leader dans le secteur en Belgique, des tendances comme la durabilité et la mixité des projets ont pris de l’ampleur, en plus d’une recentralisation notable des bureaux.
Croissance et Transactions
Cette année a vu une légère augmentation de 7% de la prise en occupation, estimée à 320.000 mètres carrés dans le grand Bruxelles d’ici fin 2023. La taille moyenne des transactions a augmenté de 25%, récupérant après une baisse de 37% en 2021.
Taux de vacance
Un autre indicateur clé, le taux de vacance, a légèrement diminué, passant de 7,4% à 7,2%. Ce taux est particulièrement bas dans le centre de Bruxelles, tombant à 3,1%, contre 3,3% l’année précédente.
Recentralisation et loyers en hausse
La recentralisation des bureaux, surtout autour des gares centrale et du Nord, est une tendance marquée, en partie due à la demande croissante pour des immeubles de grade A (neufs ou ayant été totalement rénovés dans les cinq dernières années). Les loyers dans le centre-ville ont connu une hausse significative de 20%, atteignant presque les niveaux du quartier européen.
Perspectives pour 2024
Pour 2024, JLL anticipe une année "correcte", comparable à 2023. "La situation n’est pas dramatique, on vient d’années records, ici il s’agit plutôt d’une stabilisation", souligne l’étude.
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