Kantoren in Brussel: Heeft de markt zich hersteld?

In 2023 heeft de kantorenmarkt in Brussel behoorlijk geschommeld! We vertellen je er alles over!

De kantorenmarkt in Brussel in 2023 werd gekenmerkt door significante veranderingen, ondanks over het algemeen een rustige activiteit. Volgens het Amerikaanse bedrijf Jones Lang LaSalle (JLL), een leider in de sector in België, hebben trends zoals duurzaamheid en de diversiteit van projecten aan kracht gewonnen, naast een opmerkelijke recentralisatie van kantoren.

Groei en transacties

Dit jaar zag een lichte stijging van 7% in de bezettingsgraad, geschat op 320.000 vierkante meter in Groot-Brussel tegen eind 2023. De gemiddelde transactiegrootte steeg met 25%, een teken van herstel na een daling van 37% in 2021.

Leegstandscijfer

Een andere belangrijke indicator, het leegstandscijfer, is licht gedaald, van 7,4% naar 7,2%. Dit cijfer is bijzonder laag in het centrum van Brussel, waar het is gedaald naar 3,1%, tegenover 3,3% het voorgaande jaar.

Recentralisatie en stijgende huurprijzen

De recentralisatie van kantoren, vooral rond de centrale en noordelijke treinstations, is een opvallende trend, mede door de groeiende vraag naar gebouwen van klasse A (nieuw of volledig gerenoveerd in de afgelopen vijf jaar). De huurprijzen in het stadscentrum zijn aanzienlijk gestegen met 20%, waarmee ze bijna op het niveau van de Europese wijk komen.

Perspectieven voor 2024

Voor 2024 verwacht JLL een "acceptabel" jaar, vergelijkbaar met 2023. "De situatie is niet dramatisch, we komen uit recordjaren, hier gaat het eerder om stabilisatie", staat in het rapport op.