Immeubles commerciaux : le marché se réinvente !

Le taux d’inoccupation des immeubles commerciaux est en baisse en Belgique ! Le marché trouverait-il une nouvelle jeunesse ?

Le paysage commercial semble connaître une transformation notable, dans notre pays. Selon Locatus, agence spécialisée, le taux d’immeubles commerciaux inoccupés a chuté de 11,3% en 2022 à 10,4% en 2023. Cette diminution n’est pas due à l’ouverture de nouveaux commerces, mais à la reconversion de ces espaces. Un grand nombre d’immeubles commerciauxperdent leur vocation initiale au profit de logements ou de bureaux.

L’impact du commerce électronique

Le commerce électronique joue un rôle crucial dans cette évolution. La demande pour des magasins physiques a diminué, sous l’essor du e-commerce. Locatus souligne que cette tendance devrait se poursuivre. Les immeubles commerciaux vacants devront trouver de nouvelles fonctions, comme des habitations, des bureaux ou des cabinets médicaux.

Évolutions

Le secteur du retail a vu une réduction de plus de 1.500 unités, soit une baisse de 2% par rapport à 2022. Les segments les plus touchés incluent les magasins d’électroménager (-7%) et de chaussures et maroquinerie (-4%).

Reprise dans certaines localités

Des localités comme Verviers et Seraing, impactées par les inondations de 2021, montrent des signes de reprise. D’autres, comme Jette, Alost et Gand, enregistrent également une baisse significative du taux d’inoccupation. En revanche, Anderlecht, Hasselt et Charleroi connaissent une hausse des taux d’inoccupation.