Le gouvernement flamand a opté pour la mise en place d’une "garantie logement". Ce dispositif cible spécifiquement les primo-accédants, en leur ouvrant la porte à l’achat ou à la construction de leur premier logement.
Cette garantie logement concerne les nouveaux prêts hypothécaires destinés à financer une première habitation, avec une limite de valeur fixée à 434.830 euros. L’ambition est claire: permettre aux banques de proposer des financements couvrant plus de 90% de la valeur de l’immobilier, le gouvernement flamand s’engageant comme garant pour la portion excédant ce seuil.
Vers davantage de flexibilité bancaire ?
Le problème actuellement rencontré par de nombreux jeunes, c’est que de nombreuses banques exigent un apport personnel significatif, souvent jusqu’à 20% du prix d’achat. Les jeunes se retrouvent donc dans une impasse, devant régulièrement avancer plus de 50.000 euros, si l’on ce compte ce pourcentage, ainsi que les frais de notaires, droits d’enregistrement et autres frais annexes… Ce qui est évidemment très compliqué, pour ne pas dire impossible, pour les jeunes travailleurs ne disposant pas d’un support familial ! Pour Matthias Diependaele, ministre flamand du Logement, les banques pourraient pourtant consacrer jusqu’à 35% de leurs crédits hypothécaires à des emprunteurs disposant de moins de 10% en fonds propres.
Dès l’année prochaine ?
L’objectif est de lancer les premières garanties logement dès janvier 2025. Ce mécanisme, limité aux cinq premières années du crédit, implique en retour le paiement d’une prime par la banque.
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