Le marché immobilier résidentiel bruxellois semble se stabiliser après une période de croissance soutenue. L’analyse annuelle de l’Union des géomètres-experts de Bruxelles (Ugeb) révèle une stabilisation, voire une baisse de certains indices en 2023.
Appartements en hausse, mais loin des sommets parisiens
Selon le rapport de l’Ugeb, les appartements en vente de gré à gré ont continué leur ascension, dépassant les 3.000 euros/m2. Cependant, le président de la commission de l’immobilier, Eric De Keghel, tempère les attentes, soulignant que Bruxelles ne devrait pas atteindre les niveaux de prix observés à Paris. Malgré la présence des institutions européennes, la pression immobilière reste moins intense.
Maisons en baisse, certificats PEB en jeu
Les maisons d’habitation en gré à gré ont enregistré une baisse significative de 8% par rapport à 2022. Par ailleurs, l’influence des certificats PEB sur les valeurs immobilières s’est renforcée, avec une dévalorisation nette des biens classés F ou G.
Perspectives et nouvelles réglementations
Malgré la hausse des taux des prêts hypothécaires, le marché devrait se maintenir autour de 3% si les taux se stabilisent, estime l’Ugeb. Cependant, de nouvelles réglementations PEB pourraient rebattre les cartes, avec une réévaluation attendue du marché. Les appartements avec de mauvais PEB pourraient perdre de la valeur, tandis que les appartements neufs pourraient voir leur prix augmenter.
Contraintes pour les jeunes acheteurs
Enfin, l’Ugeb souligne les défis auxquels sont confrontés de nombreux acheteurs potentiels, en particulier les jeunes, contraints de se tourner vers les appartements ou de quitter Bruxelles en raison de moyens financiers insuffisants pour acquérir une maison.
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