Les Agences Immobilières Sociales (AIS) sont souvent présentées comme la formule « zéro souci » pour les propriétaires désireux de louer un bien, mais craignant les tracas qui vont souvent avec. Est-ce réellement le cas ? Quels sont les avantages et inconvénients de la formule ?
Les Agences Immobilières Sociales (AIS) sont des initiatives soutenues par les pouvoirs publics en Belgique, destinées à augmenter l’offre de logements abordables. Le fonctionnement est simple : un propriétaire confie son bien à une AIS qui se charge ensuite de trouver et de gérer les locataires, souvent issus de groupes socialement défavorisés.
L’AIS s’occupe de toutes les démarches administratives, de la maintenance et assure la garantie du paiement des loyers. Les contrats étant souvent conclus pour 9 ans, cela signifie que le propriétaire est tranquille pour 9 ans et ne doit craindre ni les coups de fils intempestifs le week-end, ni le chômage locatif ! Et les avantages ne s’arrêtent pas là… Bien entendu, il y a aussi une contrepartie ! On vous fait le topo…
Avantages pour les propriétaires
- La sécurité financière
C’est sans doute le plus grand avantage. L’AIS garantit le paiement du loyer chaque mois, indépendamment de la situation de paiement du locataire. Cela élimine le risque d’impayés et assure un revenu locatif stable. En outre, même en cas de logement vide, le propriétaire est sûr de percevoir son loyer.
- Les avantages fiscaux
Les régions proposent en outre des avantages fiscaux, comme une réduction du précompte immobilier, ainsi qu’une réduction fiscale sur les dépenses consenties.
- Un plan financier pour le mettre aux normes ou pour construire
Si le propriétaire doit bien entendu proposer un bien décent, cela peut passer par une case rénovation avant mise en location. Dans ce dernier cas, l’AIS peut proposer un plan via des primes, une TVA réduite, voire des prêts à 0 %, ce qui permet de réduire les coûts de remise en état.
- La gestion déléguée
Les agences s’occupent de la gestion complète du bien, ce qui réduit considérablement le temps et les efforts nécessaires pour gérer la propriété ! Les AIS prennent en charge les réparations courantes et l’entretien, tout en veillant à ce que le bien reste conforme aux normes de qualité et de sécurité exigées.
- Un bien remis en état
A la fin du bail, le bien est remis en état, ce qui évite toute mauvaise surprise aux propriétaires.
Inconvénients pour les propriétaires
- Un loyer inférieur
Les loyers perçus via une AIS sont inférieurs à ceux du marché privé. Au propriétaire de faire ses calculs, réductions fiscales comprises, pour voir si le jeu en vaut la chandelle. De combien ? On parle d’une réduction comprise entre 25 et 40% tout de même…
- Fin de gestion
Attention à ce que dit le contrat pour la fin de la gestion : le propriétaire doit clairement stipuler que le bien doit être remis en état, éventuellement vide de tout locataire qu’il n’a pas choisi.
- Exigences de départ
De plus, les propriétaires doivent se conformer aux exigences de l’AIS en termes de condition du logement, qui doit faire un minimum de 26 m². Cela peut nécessiter des investissements initiaux pour la mise à niveau ou l’adaptation du bien aux standards requis, entraînant des coûts supplémentaires. Ces derniers seront toutefois dilués grâce aux régimes de faveurs dont profitent les propriétaires confiant leur bien aux AIS (voir ci-dessus).
Conclusion
Opter pour une AIS peut être une solution attrayante pour les propriétaires qui cherchent à réduire les tracas liés à la gestion locative tout en contribuant socialement. Toutefois, il est essentiel de considérer l’impact sur la rentabilité, notamment pour les propriétaires qui sont rôdés avec la gestion de leurs biens.
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