L’immobilier en Belgique : solide comme le roc ? Que dit la BNB ?

La Banque nationale de Belgique (BNB) souligne la bonne santé des banques et assurances belges ! Un joli bulletin avec du vert partout ? Pas tout-à-fait…

La BNB a présenté la version 2024 de son rapport sur la stabilité financière, dressant un constat positif pour les banques et compagnies d’assurances belges. Ces institutions montrent une grande résilience face aux chocs économiques récents, incluant la pandémie, la guerre en Ukraine, la crise énergétique et l’inflation élevée. Le vice-gouverneur Steven Vanackere a mis en avant les "20 milliards d’euros de fonds propres libres" disponibles, illustrant la solidité financière du secteur.

Impact sur le marché du logement

Le marché du logement a connu une année 2023 marquée par la remontée des taux d’intérêt, entraînant une baisse des ventes et des crédits hypothécaires octroyés. Néanmoins, la Belgique s’en sort mieux que d’autres pays européens comme les Pays-Bas. La BNB parle d’une correction "significative" mais "ordonnée", avec une augmentation de 2,7% des prix des logements sur base annuelle, ce qui représente une stabilité en tenant compte de l’inflation.

Les prêts hypothécaires ont vu leurs conditions légèrement modifiées. Les emprunteurs, notamment les jeunes, ont tendance à souscrire à des prêts avec une maturité prolongée. Cependant, le taux de défaut sur ces prêts reste historiquement bas à 0,6%, et les directives de la BNB n’ont pas entravé l’octroi de crédits à des clients solvables.

Préoccupations pour l’immobilier commercial

Le marché de l’immobilier commercial subit les conséquences de la hausse des taux d’intérêt et des nouvelles habitudes de travail, comme le télétravail. La BNB recommande aux banques et compagnies d’assurances de rester prudentes dans leur exposition à ce segment. Bien que les risques soient présents, la BNB ne s’inquiète pas outre mesure pour l’instant.