Les mesures chocs de Pedro Sánchez sur l’immobilier en Espagne visent les étrangers. Quelles nouvelles pour les Belges ?
Un plan ambitieux face à la crise
Le gouvernement espagnol a dévoilé un plan logement audacieux pour lutter contre la crise immobilière. Parmi les 12 mesures présentées par le Premier ministre Pedro Sánchez, l’une d’elles fait particulièrement débat : freiner l’achat de biens par les étrangers non-résidents de l’Union européenne, avec une taxe pouvant aller jusqu’à 100 % de la valeur des biens. Si cette mesure passe, cela pourrait redistribuer les cartes du marché… à condition qu’elle survive aux votes du Congrès et aux ajustements des Communautés autonomes.
Les étrangers en ligne de mire
En Espagne, 15 % des acheteurs sont des étrangers, et parmi eux, les non-résidents européens représentent une part significative. En 2023, ces derniers ont acquis environ 27 000 biens. Les Britanniques sont les plus concernés, suivis par les Marocains, Chinois, Ukrainiens et Américains.
Pour les Belges, qui figurent dans le top 10 des acquéreurs étrangers, cette réforme pourrait représenter une aubaine. Moins de concurrence sur la Costa Blanca, la Costa del Sol ou encore les Baléares pourrait ouvrir des opportunités. Mais attention, l’effet inverse pourrait aussi se produire : une course à l’achat avant l’entrée en vigueur des nouvelles règles, entraînant une hausse des prix, notamment dans les zones touristiques.
« Ces annonces pourraient accélérer les projets des étrangers non-européens. Les Belges doivent rester attentifs aux fluctuations du marché ces prochains mois », souligne Jonathan Buchet, CEO de ZAPINVEST.
Des aides pour équilibrer
Le gouvernement prévoit aussi une carotte fiscale. Pour les propriétaires louant leurs biens à des prix abordables, une exonération totale de l’impôt sur le revenu est envisagée. Autres mesures : un soutien à la rénovation des logements vacants et une garantie publique des loyers.
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