De harde maatregelen van Pedro Sánchez rond de huizenmarkt in Spanje viseren buitenlandse kopers. Wat zijn de gevolgen voor Belgen?
Een ambitieus plan tegen de crisis
De Spaanse regering heeft een gedurfd woningplan onthuld om de vastgoedcrisis in het land te bestrijden. Van de 12 maatregelen die door premier Pedro Sánchez werden voorgesteld, is er één in het bijzonder die tot discussies leidt: het beperken van de aankoop van vastgoed door mensen van buiten de EU, met een belasting die kan oplopen tot 100% van de waarde van het pand. Als deze maatregel wordt goedgekeurd, zou de markt er anders uit kunnen gaan zien… als de voorstellen de stemmingen in het congres en de aanpassingen in de autonome regio’s overleven.
Buitenlanders in het vizier
In Spanje zijn 15% van de kopers van buitenlandse origine, waarbij een aanzienlijk deel van hen niet van Europese oorsprong is. In 2023 kochten ze ongeveer 27.000 panden. De Britten staan daarbij op nummer één, gevolgd door Marokkanen, Chinezen, Oekraïners en Amerikanen.
Voor de Belgen, die in de top 10 van buitenlandse kopers staan, zou deze hervorming een godsgeschenk kunnen zijn. Minder concurrentie aan de Costa Blanca, de Costa del Sol of de Balearen zou kansen kunnen bieden. Maar pas op: het tegenovergestelde effect kan ook gebeuren: een stormloop om te kopen voordat de nieuwe regels van kracht worden, wat leidt tot hogere prijzen, vooral in toeristische regio’s.
"Deze aankondigingen zouden de plannen van niet-Europese buitenlanders kunnen versnellen. Belgen moeten de marktschommelingen de komende maanden goed in de gaten houden,” benadrukt Jonathan Buchet, CEO van ZAPINVEST.
Steunmaatregelen voor meer evenwicht
De regering is ook van plan om een fiscale wortel te geven. Voor verhuurders die hun pand tegen betaalbare prijzen verhuren, wordt een volledige vrijstelling van inkomstenbelasting overwogen. Andere maatregelen zijn steun voor de renovatie van leegstaande woningen en een openbare huurwaarborg.
Open Immovlan