En Belgique, les ventes de logements neufs s’écroulent. Et ce n’est pas parce que les Belges sont davantage séduits par l’existant…
En Belgique, acheter un logement neuf est en passe de devenir un sport de l’extrême. Selon les chiffres de la Fédération du notariat relayés par L’Echo, la part du neuf dans les ventes immobilières est passée de 8 % en 2015 à seulement 3,2 % fin mai 2025. Pour les maisons neuves, c’est encore plus frappant : 1,1 %, contre 2,5 % dix ans plus tôt. Les appartements neufs, eux, chutent de 20,4 % à 8,8 %.
Permis : trop lents pour le marché
Derrière cette dégringolade, un coupable : les délais de permis de construire. “La principale raison de ce recul des ventes est le délai de délivrance des permis, qui empêche les promoteurs de travailler”, explique Stéphan Sonneville, président de l’Upsi (Union professionnelle du secteur immobilier). Selon une enquête de l’Upsi, il faut en moyenne cinq à six ans pour qu’un projet immobilier voie le jour.
Le prix du neuf pique un peu plus chaque année
En 2023, un appartement neuf coûtait en moyenne 325.724 €, soit 70.000 € de plus qu’un appartement existant. Un écart qui ne cesse de se creuser : 74.602 € en 2024, et 79.514 € en 2025.
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