In België keldert de verkoop van nieuwbouwwoningen. En dat komt niet omdat Belgen meer interesse hebben in bestaande panden…
Een nieuwbouwwoning kopen in België wordt stilaan een extreme sport. Volgens cijfers van de Federatie van het Notariaat, die de Franstalige krant L’Echo citeert, is het aandeel van nieuwbouw in de vastgoedverkopen gedaald van 8% in 2015 tot amper 3,2% eind mei 2025. Bij nieuwbouwhuizen is de terugval nog sterker: van 2,5% naar 1,1% in tien jaar tijd. Ook bij de nieuwe appartementen is er sprake van een forse daling: van 20,4% naar 8,8%.
Vergunningen: te traag voor de markt
Achter deze terugval schuilt een duidelijke boosdoener: de wachttijden voor bouwvergunningen. “De belangrijkste reden voor de daling in de verkoop is de wachttijd voor het verkrijgen van vergunningen, wat het voor projectontwikkelaars onmogelijk maakt om hun werk te doen,” zegt Stéphan Sonneville, voorzitter van de BVS (Beroepsvereniging van de Vastgoedsector). Uit een enquête van de BVS blijkt dat het gemiddeld vijf tot zes jaar duurt voor een vastgoedproject gerealiseerd wordt.
Nieuwbouw wordt elk jaar wat duurder
In 2023 kostte een nieuw appartement gemiddeld € 325.724, dat is € 70.000 meer dan een bestaand appartement. En dat prijsverschil blijft toenemen: € 74.602 in 2024 en € 79.514 in 2025.
Open Immovlan