En 2025, l’appartement s’impose plus que jamais comme un pilier du marché immobilier. Les chiffres issus du baromètre de Fednot offrent une radiographie précise d’un segment en pleine mutation. On vous les fait découvrir !
Prix moyens : une hausse contenue, mais bien réelle
En Belgique, le prix moyen d’un appartement atteint 277.927 € en 2025, soit une hausse annuelle de +2,4 %. Une progression plus modérée que celle des maisons, mais qui confirme la solidité du segment.
Les écarts régionaux restent marqués :
- Flandre : 289.157 € (+2,3 %)
- Bruxelles : 298.874 € (+2,8 %)
- Wallonie : 209.342 € (+5,4 %)
La Wallonie se distingue par une hausse plus prononcée, reflet d’un rattrapage progressif après plusieurs années de relative modération. La baisse des droits d’enregistrement y est clairement pour quelque chose !
Provinces : des trajectoires très contrastées
À l’échelle provinciale, le marché des appartements raconte plusieurs histoires.
En Flandre, les prix progressent partout sauf en Flandre occidentale, où ils reculent de –1,6 %, à 302.851 €. À l’inverse, le Limbourg affiche la plus forte hausse flamande (+5,5 %), avec un prix moyen de 270.548 €.
En Wallonie, la dynamique est plus homogène :
- Liège : 201.033 € (+6,8 %)
- Namur : 217.365 € (+10,3 %)
- Hainaut : 177.927 € (+3,8 %)
Des niveaux encore accessibles, mais en nette progression.
Des ventes en nette reprise
Après deux années compliquées, le marché des appartements a clairement repris des couleurs. En 2025, le nombre total de ventes immobilières progresse de +14,2 % en Belgique. La Flandre enregistre une hausse des ventes de +14,1 %, la Wallonie de +16,7 %, et Bruxelles de +7,1 %. Une dynamique généralisée, mais à intensité variable, donc…
Qui achète des appartements en 2025 ?
L’un des faits marquants de l’année est le retour des jeunes acheteurs sur le marché des appartements.
En Belgique, la part des acheteurs de :
- 18 à 25 ans passe de 7 % à 9 %
- 26 à 30 ans progresse de 16 % à 19 %
En Flandre, la tendance est encore plus nette, avec 10 % d’acheteurs de 18 à 25 ans pour les appartements. L’âge moyen de l’acheteur d’un bien immobilier reste autour de 40 ans, mais l’appartement joue clairement son rôle de porte d’entrée vers la propriété.
Neuf ou ancien : l’ancien reprend l’avantage
Autre évolution notable : la part des appartements neufs continue de reculer. En 2025, ils ne représentent plus que 10,1 % des ventes, contre plus de 20 % en 2021.
Côté prix :
- Appartement neuf : 355.865 €
- Appartement existant : 269.322 €
L’écart se creuse, poussant de nombreux acheteurs vers l’ancien, jugé plus flexible et financièrement plus accessible.
Énergie : un critère devenu central
La performance énergétique influence désormais directement les prix.
En Flandre, un appartement avec label A voit son prix moyen grimper à 346.287 €, tandis qu’un label F chute à 203.488 €. Une différence qui illustre la nouvelle hiérarchie des valeurs sur le marché.
Pour Bart van Opstal, porte-parole de Notaris.be, cette évolution traduit un marché plus rationnel, où l’acheteur anticipe davantage le coût global du logement.
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