In 2025 bevestigt het appartement meer dan ooit zijn positie als hoeksteen van de vastgoedmarkt. De cijfers in de barometer van Fednot geven een nauwkeurige momentopname van een segment in volle evolutie. We zetten ze voor je op een rij!
Gemiddelde prijzen: een gematigde, maar reële stijging
In 2025 bedraagt de gemiddelde prijs van een appartement in België € 277.927, een jaarlijkse stijging van +2,4 %. Een gematigdere stijging dan de prijs van huizen, maar het bevestigt de stabiliteit van dit segment.
De gewestelijke verschillen blijven uitgesproken:
• Vlaanderen: € 289.157 (+2,3 %)
• Brussel: € 298.874 (+2,8 %)
• Wallonië: € 209.342 (+5,4 %)
Wallonië valt op door een sterkere stijging, wat wijst op een inhaalbeweging na jaren van relatieve stabiliteit. De verlaging van de registratierechten speelt hier duidelijk een rol!
Provincies: sterk uiteenlopende trajecten
Op provinciaal niveau vertelt de appartementenmarkt meerdere verhalen.
In Vlaanderen stijgen de prijzen overal, behalve in West-Vlaanderen, waar ze dalen met –1,6 % tot € 302.851. Omgekeerd kent Limburg de grootste stijging in Vlaanderen (+5,5 %), met een gemiddelde prijs van € 270.548.
In Wallonië is de dynamiek gelijkmatiger:
• Luik: € 201.033 (+6,8 %)
• Namen: € 217.365 (+10,3 %)
• Henegouwen: € 177.927 (+3,8 %)
Nog steeds toegankelijke prijsniveaus, maar wel een duidelijke stijging.
Verkoopcijfers: duidelijke heropleving
Na twee moeilijke jaren zit de verkoop van appartementen opnieuw in de lift. In 2025 steeg het totale aantal vastgoedtransacties in België met +14,2 %.
• In Vlaanderen is er een toename van +14,1 %
• In Wallonië van +16,7 %
• In Brussel van +7,1 %
Een brede heropleving dus, maar met variabele intensiteit.
Wie kocht appartementen in 2025?
Een opvallende trend afgelopen jaar was de terugkeer van jonge kopers op de appartementenmarkt.
In België stijgt het aandeel van:
• 18- tot 25-jarigen van 7 % naar 9 %
• 26- tot 30-jarigen van 16 % naar 19 %
In Vlaanderen is deze trend nog meer uitgesproken: daar vertegenwoordigen 18- tot 25-jarigen al 10 % van de appartementenkopers. De gemiddelde leeftijd van de vastgoedkoper blijft rond de 40 jaar, maar het appartement vervult duidelijk zijn rol als instapwoning.
Nieuwbouw of bestaand: bestaande appartementen winnen terrein
Een andere opmerkelijke evolutie: het aandeel nieuwbouwappartementen blijft dalen. In 2025 vertegenwoordigen ze nog slechts 10,1 % van de verkopen, tegenover meer dan 20 % in 2021.
Wat de prijzen betreft:
• Nieuwbouwappartement: € 355.865
• Bestaand appartement: € 269.322
Het prijsverschil wordt groter, waardoor veel kopers kiezen voor bestaande panden, die als flexibeler en financieel toegankelijker worden beschouwd.
Energie: een centraal criterium
De energieprestatie beïnvloedt vandaag rechtstreeks de prijzen.
In Vlaanderen stijgt de gemiddelde prijs van een appartement met label A tot € 346.287, terwijl een label F zakt naar € 203.488. Een verschil dat de nieuwe waardehierarchie op de markt illustreert.
Volgens Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, weerspiegelt deze evolutie een rationelere markt, waarbij kopers meer rekening houden met de totale woonkost op de lange termijn.
Open Immovlan