Le ski très haut de gamme n’a jamais autant attiré les fortunes mondiales. Suisse et États-Unis dominent un marché particulièrement agité !
Chaque hiver, les sommets attirent les amateurs de poudreuse. Mais certains viennent pour investir dans l’immobilier de luxe. Le dernier classement 2026 publié par Engel & Völkers le confirme : la montagne reste une valeur refuge… avec des prix situés à une très haute altitude !
Sans surprise, la Suisse et les États-Unis s’imposent comme les deux poids lourds mondiaux. Leur point commun ? Une offre rare, une demande internationale et un art de vivre qui se transmet parfois comme un héritage familial.
Le top 5 mondial des stations les plus chères
1. Gstaad, l’intouchable
Située dans le Saanenland, Gstaad reste la référence absolue. Ici, la demande dépasse l’offre depuis des décennies. Chalets détenus par des bureaux familiaux, transmission multigénérationnelle et cadre ultra-protégé : tous les ingrédients sont réunis pour maintenir des prix stratosphériques.
Jusqu’à 85.000 €/m² dans les emplacements premium. Oui, le mètre carré skie en première classe.
2. Saint-Moritz, prestige et discrétion
Autre icône alpine, Saint-Moritz séduit par sa stabilité et sa confidentialité. Les acheteurs internationaux y recherchent avant tout la sécurité patrimoniale et un marché résilient.
Les chalets de prestige culminent à 75.000 € / m².
3. Aspen, version américaine du luxe
Dans le Colorado, Aspen s’impose comme la station la plus exclusive des Rocheuses. Au-delà de la fameuse Champagne Powder, ce sont surtout les infrastructures haut de gamme qui font la différence : aviation privée, conciergerie, gastronomie, bien-être.
Jusqu’à 73.000 € / m² dans les meilleurs emplacements.
4. Vail, le chic alpin made in USA
Moderne, accessible et très internationale, Vail combine style européen et confort américain. L’offre limitée entretient une pression constante sur les prix, notamment pour les biens ski-in/ski-out.
Environ 49.000 € / m² pour les propriétés de luxe.
5. Park City, la valeur montante
Encore émergente il y a quelques années, Park City (Utah, USA) s’impose désormais dans le très haut de gamme. Son immense domaine skiable relié et son centre-ville animé séduisent une clientèle en quête d’authenticité (enfin, relative…), sans renoncer au confort.
Jusqu’à 43 000 € / m².
Pourquoi les prix continuent de grimper
Une équation simple : peu d’offre, beaucoup de riches
Dans toutes ces stations, la rareté des biens est structurelle. Réglementations strictes, limitations de construction et parfois restrictions pour les acheteurs étrangers créent un déséquilibre durable. Et il n’y a jamais eu autant de grosses fortunes qu’aujourd’hui…
Le mode de vie avant tout
Aujourd’hui, l’achat ne se limite plus à un rendement. Les acquéreurs fortunés privilégient un style de vie : nature, bien-être, services premium et usage toute l’année. Le ski n’est plus un sport, c’est un argument immobilier.
Perspectives 2026 : la montagne reste solide
Selon Engel & Völkers, la tendance reste clairement haussière. En Suisse, la préservation du patrimoine et la discrétion continueront de guider les investissements. Aux États-Unis, ce sont les infrastructures et la flexibilité du marché qui feront la différence.
Ouvrir Immovlan