Rénovation énergétique à l’horizon 2050 : une facture à 400 milliards que personne ne peut payer ?

On en parle tout le temps : la rénovation énergétique est le gros défi du parc immobilier actuel. Outre le manque de main d’œuvre, il y a aussi et surtout le coût des travaux ! Et il est loin d’être anecdotique, si l’on en croit le Conseil central de l’économie (CCE)…

Spray insulation. Spraying cellulose insulation on the wall.

Pour le CEE, atteindre la neutralité carbone du parc résidentiel belge d’ici 2050 supposerait de rénover en profondeur 3 % des logements par an. Aujourd’hui, on plafonne à 1 %.

400 milliards d’euros… dont 100 à charge du public

Le chiffre est explosif : 400 milliards d’euros seraient nécessaires pour rénover l’ensemble des logements résidentiels. En moyenne, une rénovation lourde coûte 80.000 euros par habitation. Problème : plus d’un tiers des ménages propriétaires-occupants n’ont tout simplement pas accès au crédit à long terme, pour des raisons de revenus ou d’âge.

Sans aides publiques, le CCE estime que la transition énergétique risque de devenir socialement explosive. Résultat : l’État devrait injecter au moins 75 à 95 milliards d’euros d’ici 2050. Soit 3 à 3,8 milliards par an pendant vingt-cinq ans. Un effort colossal, surtout pour des Régions déjà sous tension budgétaire !

Le risque d’une transition à deux vitesses

Sans soutien ciblé, seuls les ménages les plus aisés pourront suivre les nouvelles obligations européennes. Les autres ? Ils risquent de rester coincés dans des logements énergivores, avec des factures toujours plus élevées et une valeur immobilière en berne. Bref : une transition socialement abjecte.

Le CCE met d’ailleurs en garde contre les effets d’aubaine. Pas question d’arroser tout le monde indistinctement. Les aides doivent prioritairement viser les ménages modestes et les logements les moins performants.

Trois profils, trois réponses

Pas de solution magique, mais une stratégie en trois temps est préconisée.

Propriétaires solvables : pas de primes, mais de l’information et de la sensibilisation.
Ménages “juste à la limite” : intégrer les économies d’énergie futures dans le calcul de solvabilité pour faciliter l’accès au crédit.
Ménages précaires : des subventions directes et préfinancées, parfois couvrant la totalité des travaux.

Voilà pour la théorie. En pratique, tout ceci va mettre du temps… Et rajoutons à cela une certaine pénurie de mains d’œuvre et on obtient un objectif difficilement tenable.