Le marché des résidences secondaires en Espagne tourne à plein régime. Selon les derniers chiffres des bureaux d’enregistrement espagnols, les prix au mètre carré ont franchi un cap symbolique : dans certaines régions, ils dépassent désormais les niveaux atteints avant la crise de 2008, rapporte ZAPINVEST, l’agence spécialisée dans l’immobilier de seconde résidence en Espagne
Désormais, en Espagne, comptez en moyenne 2.317 €/m² dans l’ancien et 2.500 €/m² dans le neuf. Mais ces chiffres masquent des écarts importants, surtout dans les zones côtières les plus prisées !
Mais ce qui frappe surtout, c’est la flambée des prix ! Un exemple frappant relayé par ZAPINVEST : « Un bien que nous vendions il y a trois ans à 149.000 € sur la Costa Blanca vaut désormais 229.900 €. » A San Miguel de Salinas, sur la Costa Blanca, le prix d’un appartement deux chambres dans un même projet a bondi de 54 % en 3 ans !
Qui tire les prix vers le haut ?
Les acquéreurs étrangers représentent 14 % du total des transactions. Les Nord-Américains investissent en moyenne 4.381 €/m², tandis que les ressortissants de l’Union européenne (57 % des acheteurs étrangers) tournent autour de 3.010 €/m². Des montants nettement supérieurs à la moyenne nationale. En 2025, le marché a enregistré 705.357 transactions, soit son plus haut niveau depuis début 2008 (+11 % par rapport à 2024).
Costa del Sol vs Costa Blanca : deux ambiances, deux budgets
Vous l’aurez compris, les écarts de prix reflètent l’attractivité touristique et, cela va de soi, le positionnement des régions.
Costa del Sol : le segment premium
Ici, la clientèle est plus aisée et les budgets suivent :
- 600.000 à 700.000 € pour une maison
- 350.000 à 400.000 € pour un appartement
Costa Blanca : plus accessible
Les prix restent plus modérés :
- 350.000 à 400.000 € pour une maison
- 250.000 à 300.000 € pour un appartement
Acheter sur plan ou prêt à profiter ?
La hausse des prix modifie les comportements. Selon Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST : « Les Belges qui nous ont fait confiance à l’époque ont réalisé de solides plus-values, notamment ceux qui ont revendus leur bien une fois celui-ci construit. Pour ceux qui ont des budgets plus serrés, qui veulent acheter du neuf et qui sont patients (il faut compter 2-3 ans de construction), les meilleures opportunités sont toujours tout au début des phases 1 des grands projets, en achetant sur plan ». Acheter en phase 1, attendre 2 à 3 ans, et viser la plus-value immobilière : on est d’accord, cette stratégie demande patience et projection…
À l’inverse, ceux qui veulent profiter immédiatement de leur bien privilégient les phases 2 (ou suivantes) des projets, voire les reventes récentes, conformes aux nouvelles normes énergétiques. Pourquoi pas de l’ancien ? Tout simplement car rénover un bien ancien peut parfois coûter plus cher que d’acheter du neuf.
Y a-t-il un risque de bulle immobilière ?
La question revient régulièrement. Les prix montent, les volumes explosent… 2008, quelqu’un ? Jonathan Buchet tempère : « Certains candidats acquéreurs commencent à nous poser la question d’un risque de bulle immobilière. Nous les rassurons car la situation n’est pas du tout la même qu’en 2008. À l’époque, les banques espagnoles prêtaient jusqu’à 120% du montant du bien, avec des taux variables très bas qui ont ensuite fortement augmenté. Depuis, le marché a été assaini et la rigueur est de mise. Pour accorder un prêt hypothécaire, les banques exigent généralement un apport de 30%, plus les frais de la transaction. Et elles sont tout aussi prudentes vis-à-vis des promoteurs ».
Les Belges toujours au rendez-vous
Avec 4.455 acquisitions en 2025, soit environ 12 transactions par jour, les Belges occupent la 8e place des nationalités étrangères achetant en Espagne (4,4 %).
Les régions les plus attractives pour les étrangers :
- les Îles Baléares (31 %)
- la région de Valence (27 %)
- les Canaries (23 %)
- la région de Murcie (21 %)
- la Catalogne (16 %)
- l’Andalousie (13 %)
Ouvrir Immovlan