De markt van tweede verblijven in Spanje draait op volle toeren. Volgens de meest recente cijfers van de Spaanse registratiekantoor hebben de prijzen per vierkante meter een symbolische grens overschreden. In bepaalde regio’s liggen ze inmiddels hoger dan vóór de crisis van 2008. Dat meldt ZAPINVEST, het agentschap gespecialiseerd in tweede verblijfvastgoed in Spanje.
Vandaag betaal je in Spanje gemiddeld 2.317 €/m² voor een bestaande woning en 2.500 €/m² voor een nieuwbouw. Maar achter die cijfers gaan grote verschillen schuil, vooral in de meest gegeerde kustzones!
Wat vooral opvalt, is de sterke prijsstijging. Een sprekend voorbeeld dat ZAPINVEST aanhaalt: “Een pand aan de Costa Blanca dat we drie jaar geleden verkochten voor € 149.000, is vandaag € 229.900 waard.” In San Miguel de Salinas, aan de Costa Blanca, is de prijs van een tweeslaapkamerappartement in hetzelfde project op drie jaar tijd met 54 % gestegen!
Wie stuwt de prijzen omhoog?
Buitenlandse kopers zijn goed voor 14 % van het totale aantal transacties. Noord-Amerikanen investeren gemiddeld 4.381 €/m², terwijl burgers uit de Europese Unie (57 % van de buitenlandse kopers) rond 3.010 €/m² betalen. Dat zijn bedragen die duidelijk boven het nationale gemiddelde liggen.
In 2025 noteerde de markt 705.357 transacties, het hoogste niveau sinds begin 2008 (+11 % tegenover 2024).
Costa del Sol vs Costa Blanca: twee sferen, twee budgetten
Je merkt het al: de prijsverschillen weerspiegelen de toeristische aantrekkingskracht en de positionering van de regio’s.
Costa del Sol: het premiumsegment
Hier is het cliënteel kapitaalkrachtiger en dat zie je aan de budgetten:
• € 600.000 tot 700.000 voor een huis
• € 350.000 tot 400.000 voor een appartement
Costa Blanca: toegankelijker
De prijzen blijven hier gematigder:
• € 350.000 tot 400.000 voor een huis
• € 250.000 tot 300.000 voor een appartement
Kopen op plan of instapklaar?
De stijgende prijzen beïnvloeden het koopgedrag. Jonathan Buchet, CEO Belgium van ZAPINVEST:
“Belgen die ons destijds vertrouwden, hebben mooie meerwaarden gerealiseerd, vooral wie zijn woning verkocht eens ze gebouwd was. Voor wie een beperkter budget heeft, nieuwbouw wil kopen en geduld heeft (reken op 2 à 3 jaar bouwtijd), liggen de beste opportuniteiten nog altijd helemaal in het begin van fase 1 van grote projecten, door op plan te kopen.
Kopen in fase 1, twee tot drie jaar wachten en mikken op meerwaarde: deze strategie vraagt geduld en een langetermijnvisie.
Wie meteen wil genieten van zijn woning, kiest eerder voor fase 2 (of latere fases) van projecten, of voor recente doorverkopen die voldoen aan de nieuwe energienormen. Waarom geen oudere woning? Simpelweg omdat een grondige renovatie soms duurder kan uitvallen dan nieuwbouw kopen.
Is er een risico op een vastgoedbubbel?
Die vraag duikt regelmatig op. De prijzen stijgen, de volumes pieken… 2008, iemand?
Jonathan Buchet nuanceert:
“Sommige kandidaat-kopers vragen ons of er een risico is op een vastgoedbubbel. We stellen hen gerust, want de situatie is totaal anders dan in 2008. Toen leenden Spaanse banken tot 120 % van de waarde van het pand, met zeer lage variabele rentevoeten die later sterk stegen. Sindsdien is de markt opgeschoond en geldt er veel meer strengheid. Voor een hypothecaire lening vragen banken doorgaans een eigen inbreng van 30 %, bovenop de kosten van de transactie. En tegenover projectontwikkelaars zijn ze even voorzichtig.”
De Belgen blijven present
Met 4.455 aankopen in 2025, goed voor gemiddeld 12 transacties per dag, staan de Belgen op de 8ste plaats van buitenlandse nationaliteiten die in Spanje kopen (4,4 %).
De meest aantrekkelijke regio’s voor buitenlandse kopers:
• de Balearen (31 %)
• de regio Valencia (27 %)
• de Canarische Eilanden (23 %)
• de regio Murcia (21 %)
• Catalonië (16 %)
• Andalusië (13 %)
Open Immovlan