Au premier trimestre 2026, le prix moyen d’une maison en Belgique s’établit à 359.965 euros, soit une hausse de 2,8 % par rapport à la moyenne annuelle de 2025. Le chiffre est important, mais il ne raconte pas tout ! En effet, derrière cette moyenne nationale, on trouve en réalité trois marchés aux visages bien différents.
Bruxelles hors catégorie, la Flandre au-dessus, la Wallonie plus accessible
Sans surprise, Bruxelles reste, et de loin, la région la plus chère, avec un prix moyen de 607.219 euros pour une maison. En Flandre, la moyenne atteint 395.829 euros. En Wallonie, elle tourne autour de 272.272 euros, ce qui la place nettement en dessous des deux autres régions. Les hausses existent partout, mais elles ne courent pas toutes à la même vitesse : +4,4 % à Bruxelles, +2,9 % en Flandre, +1,6 % en Wallonie.
Cette évolution plus calme côté wallon rejoint d’ailleurs le constat du notaire Renaud Grégoire : « En Wallonie, on est de retour avec des prix qui n’augmentent pas plus vite que l’inflation. »
Les provinces rappellent que tout se joue à l’adresse
En Flandre, le haut du panier revient au Brabant flamand, avec une moyenne de 447.715 euros. À l’autre bout, le Limbourg reste la province flamande la plus abordable, à 349.583 euros.
En Wallonie, c’est le Brabant wallon qui tire les prix vers le haut, avec 476.030 euros de moyenne, loin devant le Hainaut à 213.842 euros. Entre les deux, on retrouve notamment Liège à 266.155 euros, Namur à 274.143 euros et le Luxembourg à 293.124 euros.
Un marché plus calme, mais pas vraiment doux
Le vrai enseignement de ce début 2026, c’est peut-être celui-ci : les prix continuent de monter, mais sans emballement généralisé ! Les grosses hausses de 2025 semblent derrière nous, sans que le marché ne tombe en complète inaction. En clair : la fièvre baisse un peu, la note reste salée.
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