C’est une brutale marche arrière qui peut franchement surprendre ! Mais elle s’explique…
La crise du logement française a désormais son plan de bataille. Présenté par le Premier ministre Sébastien Lecornu lors d’un déplacement à Marseille, le projet de loi veut répondre à une équation compliquée : trop peu de logements, trop de ménages en attente, trop de procédures, trop de bâtiments mal isolés.
L’ambition affichée est costaude : produire deux millions de logements d’ici 2030, accélérer les permis, relancer l’investissement locatif et lancer une nouvelle vague de renouvellement urbain. Le gouvernement veut aussi créer un troisième programme de l’ANRU (l’Agence nationale pour la rénovation urbaine), avec 150 quartiers prioritaires concernés, y compris dans des villes moyennes. Et dans le projet, il est question de traiter le cadre de vie, les services publics, la sécurité, la santé et l’adaptation climatique…
Et les passoires thermiques ?
C’est justement le sujet le plus sensible ! Pour les logements classés F ou G, le texte prévoit de permettre leur remise en location, à condition que le propriétaire s’engage à réaliser des travaux : trois ans pour une maison individuelle, cinq ans pour une copropriété. Selon le gouvernement, près de 700.000 logements pourraient ainsi revenir sur le marché. La formule est simple : louer maintenant, rénover ensuite !
Bien entendu, pour les critiques environnementales, c’est un recul dangereux : les ménages modestes pourraient continuer à vivre dans des logements froids l’hiver, brûlants l’été et coûteux toute l’année !
Et chez nous ?
En Wallonie, un logement énergivore peut encore être mis en location. Le propriétaire doit toutefois disposer d’un certificat PEB avant la mise en location, et les annonces doivent mentionner la performance énergétique du bien. Autrement dit : on peut encore louer une passoire, mais on ne peut plus vraiment la cacher sous le tapis du salon ! Pour rappel, la Région wallonne entend atteindre un parc beaucoup plus performant d’ici 2050….
À Bruxelles, les choses sont déjà plus cadrées. Le certificat PEB est obligatoire en cas de vente ou de mise en location. Et la Région a programmé la fin des logements les plus énergivores : sauf dérogation, les logements consommant plus de 275 kWh/m²/an, ce qui correspond actuellement aux classes F et G, ne seront plus autorisés d’ici 2033.
En Flandre, le durcissement est aussi prévu. À partir du 1er janvier 2030, les logements mis en location devront atteindre un label EPC minimal. Pour les maisons ouvertes et semi-ouvertes, il faudra au moins un label E. Pour les maisons mitoyennes et les appartements, ce sera plus strict : label D dès 2030. Un logement qui ne respecte pas cette norme pourra être déclaré non conforme et ne pourra plus être loué !
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