Depuis le 1er juillet 2026, les nouveaux certificats EPC établis en Flandre comportent une information supplémentaire : une estimation de la puissance nécessaire pour chauffer le bâtiment. Un petit chiffre en kilowatts qui peut s’avérer bien utile !
Cette estimation apparaît sur les nouveaux EPC des logements et des petites unités non résidentielles. Elle se trouve dans la partie consacrée au chauffage des locaux, au sein de la fiche technique du système de chauffage. Elle n’est toutefois pas reprise sur l’EPC des parties communes.
Son objectif est de donner un ordre de grandeur avant de remplacer une chaudière ou d’installer une pompe à chaleur. Le chiffre ne modifie ni le label énergétique ni le score EPC : il sert uniquement d’indication pour alimenter la discussion avec l’installateur !
Pourquoi quelques kilowatts peuvent coûter cher
Une installation trop puissante n’est pas forcément plus confortable ! Dans le cas d’une pompe à chaleur, le surdimensionnement peut provoquer des démarrages et arrêts fréquents. Ce fonctionnement en accordéon accélère l’usure de l’appareil et peut réduire son efficacité énergétique ! Une machine plus puissante est également plus chère à l’achat.
À l’inverse, un équipement trop petit risque de peiner à maintenir une température agréable durant les périodes froides. L’objectif n’est donc pas de prendre « le plus gros modèle au cas où », mais celui qui correspond réellement aux besoins du bâtiment !
Un écart important doit éveiller l’attention
L’administration flamande donne un exemple parlant : si l’EPC estime les besoins à 14 kW et que le devis propose une installation de 25 kW, la différence mérite une explication ! Elle ne signifie pas automatiquement que l’installateur se trompe, mais elle justifie au minimum quelques questions…
Une estimation, pas une ordonnance
Le calcul repose sur des conditions standardisées, notamment une température intérieure moyenne de 18 °C et une température extérieure de –7 °C. Il tient aussi compte du volume protégé, des surfaces de déperdition, de l’isolation, de la ventilation, de la récupération de chaleur et de la masse du bâtiment…
Ces hypothèses permettent de comparer les bâtiments selon une méthode uniforme. Elles ne reproduisent cependant pas forcément les habitudes de chaque ménage ! Chauffer à 21 °C, travailler toute la journée à domicile ou vouloir réchauffer rapidement une maison après une absence peut modifier les besoins réels ! Bref, rien ne remplace l’analyse d’un pro…
Attention à l’eau chaude sanitaire
La puissance indiquée concerne uniquement le chauffage des pièces. Elle ne couvre pas nécessairement la production d’eau chaude pour la douche, la baignoire ou les robinets !
Un appareil plus puissant que l’estimation EPC peut donc être pertinent lorsqu’il doit également produire beaucoup d’eau chaude sanitaire. Voilà pourquoi le chiffre doit être utilisé comme point de départ et non comme verdict gravé dans le radiateur !
Puissance thermique et électrique : ne pas confondre
Les deux valeurs sont exprimées en kilowatts, mais elles ne mesurent pas la même chose. La puissance thermique correspond à la chaleur fournie au logement. La puissance électrique désigne l’électricité consommée par l’appareil.
Une pompe à chaleur peut, par exemple, absorber 2 kW électriques et délivrer 8 kW thermiques, puisqu’elle récupère aussi de la chaleur dans l’air, le sol ou l’eau souterraine. Comparer deux devis exige donc de vérifier de quels kilowatts on parle !
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