Appartement à louer - Luxembourg RBT43680

***ENG**
For Rent: Stunning Two-Bedroom Apartment on the Top Floor of Résidence Clapton in Cessange

**Co-living Option Available**

Ideally located close to bus stops, the railway station, and various cycle paths, this apartment offers quick and easy access to Luxembourg City center, Cloche d'Or or Kirchberg.

**Available Immediately**

This apartment, with a total surface area of +/- 124m², includes:
- Entrance hall;
- Fully equipped kitchen open to the living room (+/- 42m²);
- Dining area;
- South-facing terrace (+/- 22.50m²);
- First bedroom with private bathroom (+/- 19.50m²);
- Second bedroom with private bathroom (+/- 23.80m²);
- Separate toilet;
- Laundry or storage room
- 1 private garage
- 1 exterior parking space
- Shared bike storage room


Services and Comfort:
- Private access to the apartment via elevator;
- Underfloor heating;
- Double ventilation system maintained by an external operator;
- Sunny south-facing terrace;
- Wonderful view of the landscaped garden despite being in Luxembourg City.


Terms:
- Minimum 12-month lease;
- Available immediately;
- Permanent employment contract (CDI);
- 2 months rental deposit;
- Agency commission (half a month's rent + VAT) payable by the tenant;
- Monthly charges of €290:
- Additional costs to be foreseen apart from the monthly charges: TV, Internet, rental risk insurance, electricity costs.

Distances to:
- Highway A4/A1: ±1km
- Kirchberg: ±3km
- City Center: ±1km
- Findel Airport: ±6km

If you have any further questions or would like to schedule a visit, please do not hesitate to contact Leonel Marques at Tel +352621713873


***FR***
À louer : Superbe appartement de deux chambres au dernier étage de la Résidence Clapton à Cessange

**Possibilité de colocation**

Idéalement situé à proximité des arrêts de bus, de la gare et de diverses pistes cyclables, cet appartement permet un accès rapide et facile au centre-ville de Luxembourg, à la Cloche d'Or ou à Kirchberg.

**Disponible immédiatement**

Cet appartement, d'une surface totale de +/- 124m², comprend :

- Hall d'entrée ;
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon (+/- 42m²) ;
- Coin repas ;
- Terrasse orientée sud (+/- 22,50m²) ;
- Première chambre avec salle de bain privative (+/- 19,50m²) ;
- Deuxième chambre avec salle de bain privative (+/- 23,80m²) ;
- Toilettes séparées ;
- Buanderie ou débarras ;
- 1 garage privé ;
- 1 place de parking extérieure ;
- Local à vélos commun ;


Services et confort :
- Accès privé à l'appartement par ascenseur ;
- Chauffage au sol ;
- Système de double ventilation entretenu par un opérateur externe ;
- Terrasse ensoleillée orientée sud ;
- Vue magnifique sur le jardin paysager malgré la proximité du centre-ville de Luxembourg ;


Conditions :
- Bail minimum de 12 mois ;
- Disponible immédiatement ;
- Contrat de travail permanent (CDI) ;
- Dépôt de garantie de 2 mois de loyer ;
- Commission d'agence (un demi-mois de loyer + TVA) à la charge du locataire ;
- Charges mensuelles de 290 € ;
- Coûts supplémentaires à prévoir en plus des charges mensuelles : TV, Internet, assurance risques locatifs, coûts d'électricité ;


Distances :
- Autoroute A4/A1 : ±1km
- Kirchberg : ±3km
- Centre-ville : ±1km
- Aéroport de Findel : ±6km

Pour toute question ou pour planifier une visite, veuillez contacter Leonel Marques au Tel +352621713873 Tout voir Réduire