Tourisme
Vivre près de la Rue Giselbert offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
21 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".
Appartement à louer, Luxembourg RBW82111
1627 Luxembourg
2 250 €
1 Chambre(s)
57 m²
1 Garage
1 Salle(s) de bain
Description
Merl – Élégant appartement 1 chambre à louer
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement neuf, partiellement meublé, situé au 2e étage de la résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, à Luxembourg-Merl. La livraison est prévue pour novembre 2026 et des visites du chantier sont possibles.
L’appartement offre une surface habitable d’environ 56,65 m² et dispose d’un balcon de 5,7 m², directement accessible depuis le séjour. Il comprend :
hall d’entrée
séjour avec cuisine ouverte : env. 30,25 m²
chambre : env. 12,10 m²
salle de douche avec WC
Une cave privative d’environ 4,16 m² et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent le bien.
Les finitions intérieures comprennent un parquet et un chauffage au sol, une robinetterie Grohe encastrée, des fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, des stores vénitiens électriques et un système de ventilation double flux.
L’immeuble, classé AA, sera doté d’une façade ventilée avec panneaux Trespa (ou équivalent), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local à vélos.
Disponibilité : novembre 2026
Loyer : 2 250 €/mois
Charges : 250 €/mois (chauffage, eau, etc.)
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail : minimum 2 ans
Honoraires d’agence : 1 mois de loyer + 17 % de TVA, répartis à parts égales entre le locataire et le bailleur
État des lieux : inclus
La résidence haut de gamme « GERSHWIN » (Passeport énergétique AA) est située au point culminant de Luxembourg-Merl et offre à ses résidents une excellente qualité de vie.
La rue Giselbert se trouve à proximité du campus Geesseknëppchen, ainsi que du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Vous y trouverez un supermarché « Cactus », une salle de fitness, un marchand de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, ainsi que divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.
Les quartiers de Merl, Belair et Hollerich offrent un large choix d’excellents restaurants et de bars branchés, de glaciers, du TNL (théâtre), de parcs et plaines de jeux publics, de centres culturels et sportifs, ainsi que de bonnes liaisons de transports en commun.
Distances :
Supermarché Cactus : 600 m
École internationale (ISL) : 400 m
Conservatoire : 300 m
Autoroute A4 : 600 km
Parc de Merl : 350 m
Centre-ville : 1,8 km
Kirchberg : 3,9 km
Cloche d’Or : 3,4 km
ENGLISH VERSION
Merl – Elegant 1-bedroom apartment for rent
Engel & Völkers is pleased to present this beautiful, partially furnished new-build apartment, located on the 2nd floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential development comprising 9 units, situated in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for November 2026, and site visits are possible.
The apartment offers a living area of approximately 56.65 m² and features a 5.7 m² balcony, directly accessible from the living room. It comprises:
entrance hall
living room with open-plan kitchen: approx. 30.25 m²
bedroom: approx. 12.10 m²
shower room with WC
A private cellar of approx. 4.16 m² and an automatic indoor parking space (parklift) complete the property.
Interior features include tile flooring and underfloor heating, concealed Grohe fittings, triple-glazed timber-aluminium windows, electric venetian blinds and a dual-flow ventilation system.
The AA-rated building will feature a ventilated façade with Trespa panels (or equivalent), a lift, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room and a bicycle storage area.
Availability: November 2026
Rent: €2,250/month
Charges: €250/month (heating, water, etc.)
Rental guarantee: 2 months’ rent
Lease term: minimum 2 years
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord
Inventory of fixtures: included
The high-end “GERSHWIN” residence (AA Energy Passport) is located at the highest point of Luxembourg-Merl and offers its residents an excellent quality of life.
Giselbert Street is next to the Geesseknëppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a “Cactus” supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich districts offer a wide range of excellent restaurants and trendy bars, ice-cream parlours, the TNL (theatre), public parks and playgrounds, cultural and sports centres, and good public transport connections.
Distances to:
Cactus supermarket: 600 m
International School (ISL): 400 m
Conservatory: 300 m
A4 motorway: 600 km
Merl Park: 350 m
City centre: 1.8 km
Kirchberg: 3.9 km
Cloche d’Or: 3.4 km
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement neuf, partiellement meublé, situé au 2e étage de la résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, à Luxembourg-Merl. La livraison est prévue pour novembre 2026 et des visites du chantier sont possibles.
L’appartement offre une surface habitable d’environ 56,65 m² et dispose d’un balcon de 5,7 m², directement accessible depuis le séjour. Il comprend :
hall d’entrée
séjour avec cuisine ouverte : env. 30,25 m²
chambre : env. 12,10 m²
salle de douche avec WC
Une cave privative d’environ 4,16 m² et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent le bien.
Les finitions intérieures comprennent un parquet et un chauffage au sol, une robinetterie Grohe encastrée, des fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, des stores vénitiens électriques et un système de ventilation double flux.
L’immeuble, classé AA, sera doté d’une façade ventilée avec panneaux Trespa (ou équivalent), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local à vélos.
Disponibilité : novembre 2026
Loyer : 2 250 €/mois
Charges : 250 €/mois (chauffage, eau, etc.)
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail : minimum 2 ans
Honoraires d’agence : 1 mois de loyer + 17 % de TVA, répartis à parts égales entre le locataire et le bailleur
État des lieux : inclus
La résidence haut de gamme « GERSHWIN » (Passeport énergétique AA) est située au point culminant de Luxembourg-Merl et offre à ses résidents une excellente qualité de vie.
La rue Giselbert se trouve à proximité du campus Geesseknëppchen, ainsi que du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Vous y trouverez un supermarché « Cactus », une salle de fitness, un marchand de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, ainsi que divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.
Les quartiers de Merl, Belair et Hollerich offrent un large choix d’excellents restaurants et de bars branchés, de glaciers, du TNL (théâtre), de parcs et plaines de jeux publics, de centres culturels et sportifs, ainsi que de bonnes liaisons de transports en commun.
Distances :
Supermarché Cactus : 600 m
École internationale (ISL) : 400 m
Conservatoire : 300 m
Autoroute A4 : 600 km
Parc de Merl : 350 m
Centre-ville : 1,8 km
Kirchberg : 3,9 km
Cloche d’Or : 3,4 km
ENGLISH VERSION
Merl – Elegant 1-bedroom apartment for rent
Engel & Völkers is pleased to present this beautiful, partially furnished new-build apartment, located on the 2nd floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential development comprising 9 units, situated in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for November 2026, and site visits are possible.
The apartment offers a living area of approximately 56.65 m² and features a 5.7 m² balcony, directly accessible from the living room. It comprises:
entrance hall
living room with open-plan kitchen: approx. 30.25 m²
bedroom: approx. 12.10 m²
shower room with WC
A private cellar of approx. 4.16 m² and an automatic indoor parking space (parklift) complete the property.
Interior features include tile flooring and underfloor heating, concealed Grohe fittings, triple-glazed timber-aluminium windows, electric venetian blinds and a dual-flow ventilation system.
The AA-rated building will feature a ventilated façade with Trespa panels (or equivalent), a lift, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room and a bicycle storage area.
Availability: November 2026
Rent: €2,250/month
Charges: €250/month (heating, water, etc.)
Rental guarantee: 2 months’ rent
Lease term: minimum 2 years
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord
Inventory of fixtures: included
The high-end “GERSHWIN” residence (AA Energy Passport) is located at the highest point of Luxembourg-Merl and offers its residents an excellent quality of life.
Giselbert Street is next to the Geesseknëppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a “Cactus” supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich districts offer a wide range of excellent restaurants and trendy bars, ice-cream parlours, the TNL (theatre), public parks and playgrounds, cultural and sports centres, and good public transport connections.
Distances to:
Cactus supermarket: 600 m
International School (ISL): 400 m
Conservatory: 300 m
A4 motorway: 600 km
Merl Park: 350 m
City centre: 1.8 km
Kirchberg: 3.9 km
Cloche d’Or: 3.4 km
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Loyer
2 250 €
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
57 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de salles de bain
1
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Electrique
Ascenseur
Oui
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Oui
Référence PEB
A
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
83 - Virton - Luxembourg
Bus
E67 - Bastogne - Luxembourg
E68 - Florenville - Luxembourg
Hollerich
Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
Delitraiteur Strassen
Cora Concorde
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (5 minutes en voiture), "Cora Concorde" (5 minutes en voiture).
Villes proches
Avec Luxembourg-Kirchberg à seulement 7 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Esch-sur-Alzette n'est qu'à 13 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 83 - Virton - Luxembourg avec un arrêt situé à 12 minutes à pied, E67 - Bastogne - Luxembourg, E68 - Florenville - Luxembourg avec une station située à 15 minutes à pied.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
Ouvrir Immovlan