Appartement à louer, Bettembourg RBX14432

Situé dans un quartier calme et recherché de Bettembourg, rue de Livange, découvrez cet appartement niché au dernier étage d'une petite résidence de seulement 7 logements, bénéficiant d'une terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Idéalement situé à proximité des commerces, écoles, espaces verts et infrastructures de loisirs, il bénéficie également d'une excellente accessibilité, avec la gare de Bettembourg à seulement 10 minutes à pied et Luxembourg-Ville à environ 15 minutes en voiture.

Présentations détaillées: appartement de 70 m² habitables

* Un séjour salon-salle à manger de 26 m² avec un accès à la terrasse
* Une cuisine équipée de 10,20 m² (four, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur-congélateur) avec accès au balcon
* Une chambre de 12,30 m²
* Une chambre de 11,80 m²
* Une salle de bain de 6,50 m² (avec meuble vasque ? baignoire combinée douche ? WC )
* Une buanderie ? chaufferie



En extérieur
* Une terrasse de 20m² sans vis-à-vis et avec une vue dégagée accessible depuis le séjour
* Un balcon accessible depuis la cuisine



Stationnement
* Au RDC : un garage (un véhicule) avec porte motorisée
* Un place à l'avant du garage
* Nombreuses places de stationnement disponibles dans la rue



charges et consommation énergétique :
150€ par mois (eau, chauffage/gaz, nettoyage des communs)
* Chauffage : Chaudière au gaz individuelle



ENG

Located in a quiet and sought-after neighbourhood of Bettembourg, on Rue de Livange, discover this apartment situated on the top floor of a small residential building comprising just 7 apartments, featuring a 20 m² terrace with complete privacy and no overlooking neighbours, offering a peaceful and pleasant living environment.

Ideally located close to shops, schools, green spaces and leisure facilities, the property also benefits from excellent transport connections, with Bettembourg train station just a 10-minute walk away and Luxembourg City approximately 15 minutes away by car.

Location:

* In Bettembourg ? Rue de Livange
* Close to all amenities
* 10-minute walk from Bettembourg train station
* Close to schools, shops, parks, playgrounds, cycle paths, etc.
* 15-minute drive from Luxembourg City
* Quiet residential area
* Top-floor apartment (4th floor, no lift)
* Residence comprising 7 apartments
* Intercom system

Detailed description: 70 m² apartment

* A 26 m² living/dining room with access to the terrace
* A 10.20 m² fully fitted kitchen (oven, dishwasher, extractor hood, hob, fridge-freezer) with access to the balcony
* A 12.30 m² bedroom
* An 11.80 m² bedroom
* A 6.50 m² bathroom (washbasin unit, bathtub/shower combination, WC)
* A laundry/boiler room

Outdoor areas:

* A private terrace of 20m² with no overlooking neighbours and unobstructed views, accessible from the living room
* A balcony accessible from the kitchen

Parking:

* On the ground floor: a private garage (one vehicle) with an electric door
* One parking space in front of the garage
* Numerous additional parking spaces available on the street

charges and energy consumption:
150€/mois including water, gas and cleaning of the common space
* Heating: Individual gas boiler

GER

In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bettemburg, in der Rue de Livange, erwartet Sie diese Wohnung im obersten Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine 20 m² große, uneinsehbare Terrasse, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre bietet.

Dank ihrer idealen Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, Grünanlagen und Freizeiteinrichtungen überzeugt die Immobilie zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bettemburg ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und Luxemburg-Stadt liegt etwa 15 Autominuten entfernt.


Lage:

* In Bettemburg ? Rue de Livange
* In unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten
* Nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Bettemburg entfernt
* In der Nähe von Schulen, Geschäften, Parks, Spielplätzen, Radwegen usw.
* Nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt entfernt
* Ruhige Wohngegend
* Wohnung im obersten Stockwerk (4. Etage, kein Aufzug)
* Residenz mit insgesamt 7 Wohnungen
* Gegensprechanlage

Detaillierte Beschreibung: 70 m² große Wohnung:

* Ein 26 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Eine 10,20 m² große, voll ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kochfeld, Kühl-
* Gefrierkombination) mit Zugang zum Balkon
* Ein 12,30 m² großes Schlafzimmer
* Ein 11,80 m² großes Schlafzimmer
* Ein 6,50 m² großes Badezimmer (Waschtischunterschrank, Badewanne mit Duschfunktion, WC)
* Ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum

Außenbereich:

* Eine 20m² private Terrasse ohne direkte Einsehbarkeit und mit freiem, unverbautem Ausblick, zugänglich vom Wohnzimmer
* Ein Balkon mit Zugang von der Küche

Parkmöglichkeiten:

* Im Erdgeschoss: eine private Garage (für ein Fahrzeug) mit elektrischem Garagentor
* Ein Stellplatz vor der Garage
* Zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden

Steuern, Nebenkosten und Energieverbrauch:
150 €/Monat, einschließlich Wasser, Gas und Reinigung der Gemeinschaftsflächen.
* Heizung: Individuelle Gasheizung mit eigener Gastherme

LUX

An engem rouegen a beléifte Wunnquartier zu Beetebuerg, an der Rue de Livange, entdeckt Dir dëst Appartement um leschte Stack vun enger klenger Residenz mat nëmme 7 Wunnengen. D'Appartement huet eng 20 m² grouss Terrass, déi net vun den Noperen agesinn ka ginn, a bitt domat e rouegt an agreabelt Wunnëmfeld mat vill Privatsphär.

Duerch seng ideal Lag an der Géigend vu Geschäfter, Schoulen, Gréngflächen a Fräizäitinfrastrukture profitéiert d'Appartement och vun enger exzellenter Verkéiersubannung: D'Gare vu Beetebuerg ass an nëmmen 10 Minutten zu Fouss z'erreechen, a Lëtzebuerg-Stad läit ongeféier 15 Minutte mam Auto ewech.

Lokalitéit:

* Zu Bettembourg ? Rue de Livange
* An der direkter Ëmgéigend vun alle wichtege Geschäfter an Ariichtungen
* Nëmme 10 Minutte Fouss vun der Gare vu Bettembourg ewech
* An der Géigend vu Schoulen, Geschäfter, Parken, Spillplazen, Vëlosweeër, asw.
* Nëmme 15 Minutte mam Auto vu Lëtzebuerg-Stad ewech
* Rouegt Wunnquartier
* Appartement um leschte Stack (4. Stack, ouni Lift)
* Residenz mat insgesamt 7 Appartementer
* Intercom / Géigespriechanlag

Detailléiert Beschreiwung: Appartement mat enger Wunnfläch vun 70 m²

* E 26 m² grousse Wunn- an Iessberäich mat Zougang op d'Terrass
* Eng 10,20 m² grouss, voll equipéiert Kichen (Bakuewen, Spullmaschinn, Dampschutzhaub, Kachplack, Frigo mat Gefréierfach) mat Zougang op de Balkon
* E Schlofzëmmer vun 12,30 m²
* E Schlofzëmmer vun 11,80 m²
* E Buedzëmmer vun 6,50 m² (mat Lavabomöbel, Buedem mat Duschfunktioun, WC)
* Eng Wäsch- an Heizungsraum

Baussenberäich:

* Eng 20m² privat Terrass, ouni direkt Géigeniwwer a mat enger fräier an onbebauter Vue, zougänglech vum Wunnzëmmer aus
* E Balkon, dee vun der Kichen aus zougänglech ass

Parkméiglechkeeten:

* Um Rez-de-chaussée: eng privat Garage (fir ee Gefier) mat motoriséiertem Garagentor
* Eng Parkplaz virun der Garage
* Vill weider Parkméiglechkeeten op der Strooss

Fraisen an Energieverbrauch:
150 €/Mount, inklusiv Waasser, Gas an Botze vun de Gemeinschaftsflächen.
* Heizung: Individuell Gasheizung mat eegener Gastherm