• 2 Chambre(s)
  • 73
  • 1 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue de Wérister 1 015 4620 Fléron

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Description

Muller & Partners vous invite à découvrir ce magnifique appartement neuf de 72,5 m², idéalement situé au 1er étage de la Résidence « Crézieu », au cœur du nouvel éco-quartier de Wérister à Romsée. Pensé avec des finitions modernes et soignées, ce bien vous séduira par son confort et sa luminosité. Installé dans un environnement calme et verdoyant, entre la rue Churchill et la voie RAVeL (ligne 38), l’appartement bénéficie d’une localisation exceptionnelle. Vous profitez d’un accès direct, à pied ou à vélo, à toutes les commodités indispensables : commerces, écoles, infrastructures sportives, pharmacie, espaces culturels, parc, et même l’hôpital CHU Bruyères, le tout dans un rayon de 1,5 km.
Un cadre de vie harmonieux où praticité rime avec sérénité – une belle opportunité à ne pas manquer.

Composition : Hall d'entrée de 3,5 m², spacieux et lumineux séjour de 22,1 m² avec un espace cuisine de 6,8 m². Une cuisine hyper-équipée (four, four à micro-ondes, taque à induction, hotte, lave-vaisselle, frigo, congélateur), buanderie de 3,3 m², balcon de 5,9 m², toilette individuelle avec lave-mains, deux chambres de 14,9 m² et 9,3 m², une salle de douche de 5 m² avec une douche à l’italienne et un meuble évier, 1 emplacement de parking intérieur privatif au garage et une cave privative.

Divers : Chauffage sol au gaz de ville avec chaudière individuelle à condensation, VMC double flux ; châssis aluminium double vitrage, vidéophone, ascenseur. PEB n° RWPEB-139768- 20250506513890, classe A+ consommation spécifique d’énergie primaire 45 kWh/m2.an–consommation totale d’énergie primaire 3.778 kWh/an. Loyer 875€/mois, provision de charges communes 115€/mois.

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Détails financiers

  • Loyer: 875 €
  • Garantie locative: 1 750 €
  • Frais mensuels: 115 €

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

9 m²

Surface habitable

73 m²

Surface du séjour

22 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Non

Véranda

Oui

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

7 m²

Adoucisseur d'eau

Oui

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Oui

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Porte d'accès sécurisée

Oui

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

6 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

45 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

3778 kWh/an

Référence PEB

20250506513890

Date de validité PEB

06/05/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Loupiots

699 m 2' 19'' 855 m 1' 10'' 686 m 8' 699 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Queue-Du-Bois - Bellaire

522 m 1' 44'' 741 m 1' 4'' 522 m 6' 522 m 6'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale Thomas Leclercq

1 km 4' 1,3 km 1' 59'' 665 m 11' 884 m 11'

Écoles secondaires

Enseignement Spécialisé Professionnel Libre Jean Xxiii

895 m 3' 1,1 km 1' 36'' 773 m 10' 887 m 11'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

6,3 km 8'

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

6,5 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron

106 m 1' 16''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

106 m 1' 16''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

106 m 1' 16''

Gares

Chaudfontaine

6,3 km 33' 7,3 km 9' 0 m 0'' 5,7 km 1º 8'

Aéroports

Liège Airport

17 km 1º 3' 18,7 km 20' 0 m 0''

Bornes de recharge

Teconex

115 m 16''

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

4,4 km 18' 0 m 0'' 4,3 km 52'

Supermarchés

Aldi Fléron

404 m 2' 34'' 463 m 47'' 404 m 5' 404 m 5'

Colruyt Fleron

535 m 1' 47'' 535 m 47'' 519 m 6' 519 m 6'

Intermarché Beyne Heusay

1,1 km 4' 1,1 km 1' 34'' 908 m 6' 1 km 13'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

7 km 9'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

7,6 km 10'

Activités

Maison De La Science

7,7 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,4 km 38'

Châteaux

Domaine De Wégimont

5,3 km 7'

Golfs

Golf Du Bernalmont

9,8 km 14'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers, TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" se trouve à proximité (10 minutes de route).Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 38 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".À 14 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 7 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Site Source O Rama".

Villes proches

En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 43 minutes en voiture. Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. En juste 19 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Aldi Fléron" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Fleron" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Beyne Heusay" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Les Loupiots" à 8 minutes à pied.L'école secondaire la plus proche est "Enseignement Spécialisé Professionnel Libre Jean Xxiii" et se situe à 2 minutes en voiture.L'école primaire la plus proche est "Ecole Communale Fondamentale Thomas Leclercq" et se trouve à 11 minutes en marchant.Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "Ecole Fondamentale Communale De Queue-Du-Bois - Bellaire" à 1 minute en voiture.

Transports

L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) peut être rejointe en 8 minutes et la bretelle d'accès vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à seulement 9 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 20 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Chaudfontaine") est située à 33 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Teconex") est à seulement 1 minute en voiture.À environ 52 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Joseph Willem".

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