Appartement à vendre - Ixelles VBE42097

Chaussée de Wavre 49 1050 Ixelles

350 000 €

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VBE42097

  • 2 Chambre(s)
  • 90 m²
  • 2 m² Terrasse
Chaussée de Wavre 49 1050 Ixelles
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Description

Situé dans une petite copropriété sans ascenseur ni syndic, New Tendances vous propose cet appartement à vendre offrant un potentiel exceptionnel, tant pour un investissement que pour une occupation personnelle. Renseignements urbanistiques disponibles reprenant bien la situation de droit suivante : immeuble de rapport comprenant 1 commerce et 5 unités de logement. Cet appartement situé au 3ème étage sur 3 se compose de : 1.Un grand séjour lumineux, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une excellente luminosité; 2.Deux chambres généreuses dont une avec balcon, idéales pour une famille ou une colocation; 3.Une cuisine aménagée et équipée; 4. Une petite terrasse arrière, fermée, calme et agréable; 6. Chauffage central au gaz (chaudière condensation 2022) & châssis DV PVC; 7.PEB : D+; 8.Électricité à remettre en conformité; L’immeuble bénéficie d’une localisation premium, en plein cœur d’Ixelles, sur la dynamique chaussée de Wavre : commerces, restaurants, transports, institutions européennes… Tout est accessible à pied ! Atouts investisseurs : • Potentiel locatif très attractif (tous les logements sont auj. loués) • Quartier recherché et en pleine croissance • Faibles charges (pas de syndic, petite copropriété) Une occasion unique d’acquérir un bien de caractère dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement au potentiel remarquable. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 350 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

90 m²

Surface du séjour

35 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Étage de l'appartement

3

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

2 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

162 kWh/m²/an

Référence PEB

20250516-0000714588-01-9

Emission de CO2

32

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE42097 Réf. vendeur: 2062 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Akuna Matata

324 m 1' 4'' 950 m 2' 28'' 324 m 4' 324 m 4'

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles

394 m 1' 30'' 586 m 1' 39'' 394 m 5' 394 m 5'

Écoles primaires

Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles

394 m 1' 30'' 586 m 1' 39'' 394 m 5' 394 m 5'

Écoles secondaires

Athénée Communal Charles Janssens

362 m 1' 46'' 1 km 2' 39'' 362 m 4' 362 m 4'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,5 km 8'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,7 km 10'

Bus

STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX

250 m 3'

STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS)

250 m 3'

STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO

250 m 3'

Trams

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

766 m 9'

STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO

823 m 10'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

333 m 4'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

333 m 4'

Gares

Bruxelles-Luxembourg / Brussel-Luxemburg

865 m 6' 1,3 km 2' 54'' 693 m 10' 865 m 10'

Aéroports

Brussels Airport

12 km 47' 14,3 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Toison D'Or Car Park

873 m 1' 36''

Voitures en libre-service

Cambio - Porte De Namur

453 m 5' 451 m 5' 451 m 5'

Vélos en libre-service

Villo - Ernest Solvay

336 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express Porte De Namur

181 m 48'' 149 m 21'' 181 m 2' 10'' 181 m 2' 10''

Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles

354 m 1' 22'' 545 m 1' 31'' 354 m 4' 354 m 4'

Spar Express Bruxelles

965 m 7' 1 km 2' 26'' 686 m 11' 915 m 11'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

1,6 km 2' 45''

Musées

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique

1,4 km 3'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

1,7 km 2' 51''

Châteaux

Porte De Hal

2,6 km 4'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

6,8 km 10'

Éducation

Habiter à proximité de la Chaussée de Wavre - Waverse Steenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Athénée Communal Charles Janssens", à seulement 4 minutes de marche.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Akuna Matata" est à 4 minutes à pied.À seulement 2 minutes à vélo, "Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 3 minutes.Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".À 4 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".À 3 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".À 10 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec un arrêt situé à 9 minutes à pied, STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO avec une station située à 10 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en métro, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO, STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX, STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS) avec une station située à 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 24 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 8 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 10 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Ernest Solvay" à seulement 4 minutes à pied.À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Porte De Namur".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 12 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Porte De Namur" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Express Bruxelles" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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