Appartement à vendre, Luxembourg RBX03159

INVESTISSEMENT ou RÉSIDENCE PRINCIPALE
Appartement 2 chambres avec terrasse au Kirchberg, actuellement loué

Citadel Immobilier vous présente cet appartement de 106 m² habitables, rénové en 2022, situé dans le quartier recherché du Kirchberg, à quelques minutes à pied du centre commercial Auchan-Kirchberg.

Le bien :

- Spacieux séjour avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une belle terrasse de 17 m²
- Deux chambres à coucher
- Salle de douche et WC séparé
- Cave spacieuse et emplacement buanderie
- Place de parking intérieure privative incluse dans le prix

L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos et de la fibre optique jusqu'à l'appartement. Le chauffage est collectif au gaz. Classe énergétique F.

Pour les investisseurs :
Le bien est actuellement loué pour 33 600 € par an (2 800 € par mois), avec un excellent locataire. C'est un revenu locatif immédiat dans l'un des quartiers les plus demandés de Luxembourg-Ville. La surface de 106 m² permet en outre de réaliser l'aménagement d'une troisième chambre, avec donc un potentiel de plus-value très intéressant.

Pour un projet d'habitation :
Si vous souhaitez occuper le bien vous-même, un préavis de 6 mois est à donner au locataire actuel.

Le quartier :
Le Kirchberg est un quartier moderne et dynamique, apprécié autant par les familles que par les professionnels. Il accueille de nombreuses institutions européennes, dont la Cour de justice de l'Union européenne et la Banque européenne d'investissement. On y trouve aussi les sièges de grandes entreprises internationales comme Amazon, KPMG, EY ou Arendt. Le quartier compte également plusieurs écoles, des commerces, des restaurants internationaux, des parcs et des espaces verts, ainsi que des centres médicaux et hôpitaux à proximité. Côté transports, le quartier est desservi par le tram et de nombreuses lignes de bus, avec un accès rapide aux autoroutes et aux grands axes de la ville.

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