Appartement à vendre - Luxembourg RBW49138

Appartement spacieux 1 chambre de 65 m²

Portes ouvertes le 01/08/2026 de 10 h à 13 h, sur rendez-vous. Contact direct Emilja : Tel +352 661 581 998 .

Dans le quartier central et en plein développement de Hollerich, je vous propose ce superbe appartement, situé 1A rue Baudouin, au sein d\'une résidence récente et bien entretenue.

Situé au 2? étage sans ascenseur, l\'appartement se compose comme suit :

Un hall d\'entrée
Un débarras de 3,3 m²
Une chambre de 14,6 m²
Un séjour avec cuisine ouverte et équipée de 32 m², donnant accès à un balcon
Une salle de douche
Un WC séparé
Un garage en lift
Une cave
Une buanderie commune
Un local à vélos

Résidence :

Construction datant de 2012
Petite copropriété de 10 unités
Quote-part de l\'appartement : 119,6/1 000
Passeport énergétique : D/C
Charges mensuelles : 270 €
Syndic : Alphagest

Quartier :
Arrêts de bus à 300 mètres : Luxembourg, Hollerich « Aciérie » et « Jean-Baptiste Merkels »
Accès à l\'autoroute en 1 minute

Disponible à l\'acte notarié, cet appartement constitue le bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Profitez pleinement de la vie citadine et de la proximité immédiate de la future ligne de tramway.

Résidence sécurisée à taille humaine avec local vélos, buanderie commune. La résidence se situe au coeur d\'un quartier qui va se métamorphoser avec lextension du tram, de nouveaux parcs, Investissez dans un endroit en pleine expansion et avec une jolie plus-value à l\'horizon.

Contactez-moi pour organiser une visite sans tarder, ce petit bijou ne tardera pas sur le marché !


Geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit 65 m²

Besichtigung am 01.08.2026 von 10:00 bis 13:00 Uhr, nach Vereinbarung. Direkter Kontakt: Emilja: Tel +352 661 581 998 .

Im zentralen und sich dynamisch entwickelnden Stadtteil Hollerich biete ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung in der Rue Baudouin 1A in einer neuen und gut gepflegten Wohnanlage an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug und setzt sich wie folgt zusammen:

Ein Eingangsbereich
Ein Abstellraum von 3,3 m²
Ein Schlafzimmer von 14,6 m²
Ein 32 m² großes Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche und Zugang zu einem Balkon
Ein Duschbad
Ein separates WC
Eine Garage im Aufzug
Ein Keller
Ein gemeinschaftlicher Waschraum
Ein Fahrradabstellraum

Wohnanlage:

Baujahr 2012
Kleine Eigentumswohnanlage mit 10 Einheiten
Eigentumsanteil der Wohnung: 119,6/1.000
Energieausweis: D/C
Monatliche Nebenkosten: 270 €
Verwaltungsgesellschaft: Alphagest

Umgebung:
Bushaltestellen in 300 Metern Entfernung: Luxembourg, Hollerich ?Aciérie? und ?Jean-Baptiste Merkels?
Anbindung an die Autobahn in 1 Minute

Diese Wohnung ist bei notarieller Beurkundung verfügbar und eignet sich ideal als Erstkauf oder als Mietinvestition.
Genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und die unmittelbare Nähe zur zukünftigen Straßenbahnlinie.

Sichere Wohnanlage in überschaubarer Größe mit Fahrradabstellraum und gemeinschaftlicher Waschküche. Die Wohnanlage befindet sich im Herzen eines Stadtteils, der sich mit dem Ausbau der Straßenbahn und neuen Parks grundlegend verändern wird. Investieren Sie in eine aufstrebende Lage mit vielversprechendem Wertzuwachs.

Kontaktieren Sie mich, um umgehend einen Besichtigungstermin zu vereinbaren ? dieses kleine Juwel wird nicht lange auf dem Markt bleiben!


Spacious 1-bedroom apartment, 65 m²

Open house on August 1, 2026, from 10 a.m. to 1 p.m., by appointment. Contact Emilja directly: Tel +352 661 581 998 .

In the central and rapidly developing neighborhood of Hollerich, I am pleased to present this superb apartment, located at 1A Rue Baudouin, within a recent and well-maintained residence.

Located on the 2nd floor (no elevator), the apartment is laid out as follows:

An entryway
A 3.3 m² storage room
A 14.6 m² bedroom
A 32 m² living room with an open, fully equipped kitchen, opening onto a balcony
A shower room
A separate toilet
A garage accessible by elevator
A basement storage unit
A shared laundry room
A bike storage room

Building:

Built in 2012
Small condominium with 10 units
Apartment\'s ownership share: 119.6/1,000
Energy Performance Certificate: D/C
Monthly maintenance fees: €270
Property management company: Alphagest

Neighborhood:
Bus stops 300 meters away: Luxembourg, Hollerich ?Aciérie,? and ?Jean-Baptiste Merkels?
Access to the highway in 1 minute

Available upon notarized deed, this apartment is the ideal property for a first-time buyer or a rental investment.
Enjoy city life to the fullest and the immediate proximity to the future tram line.

Secure, intimate residence with bike storage and a shared laundry room. The complex is located in the heart of a neighborhood set to undergo a transformation with the tram extension and new parks. Invest in a rapidly growing area with significant potential for appreciation on the horizon.

Contact me to schedule a viewing right away?this little gem won\'t stay on the market for long!
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