*** Contact direct: Estelle FORGET ### *** RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Esch-sur-Alzette, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en duplex, traversant et très lumineux de +/- 134m² de surface totale dont +/- 80m² de surface habitable, dans une petite résidence de 2014. Idéalement situé en plein coeur du quartier très prisé de Lallange, vous serez à la fois proche des axes autoroutiers, des commerces, des écoles tout en étant dans une rue calme. Ce bien situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, vous séduira par ses volumes et son agencement : - Un hall d'entrée de +/- 9m² - Un séjour avec cuisine équipée de +/- 36m² - Une salle de bain avec WC de +/- 7m² - Les deux chambres mesurent +/- 15m² au sol chacune A l'étage, vous trouverez un grenier aménagé avec une belle surface au sol de +/- 52m² où vous pourrez installer une chambre parentale par exemple. Une salle de douche avec WC est également présente sur cette surface. Pour compléter ce bien : - Un emplacement intérieur de +/- 13m² - Un balcon exposé SUD-EST avec vue dégagée sur la verdure - 1 cave de +/- 6m² Quelques informations techniques : - Chaudière au gaz Buderus - Triple vitrage PVC - Fibre optique Frais d'agence REMAX : 3% du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?
Maison de rapport Emplacement Calme et Prisé. CONTACT DIRECT : NAZANIN : ### Bienvenue dans votre maison de rêve au coeur de Weimerskirch -Rue Pierre Eloi Schoué. Maison jumelée, bien entretenue au potentiel exceptionnel avec 3 façades libres « Dans la galerie photo, découvrez quelques exemples de mise en valeur de la maison. Contactez NAZANIN pour une estimation des coûts. » Située dans le quartier résidentiel paisible et bien connecté de Weimerskirch, à Luxembourg, cette maison jumelée impressionnante se trouve dans la rue calme et recherchée Pierre Eloi Schoué. Elle offre une flexibilité exceptionnelle et une réelle valeur ajoutée. Avec des espaces de vie polyvalents répartis sur quatre niveaux soigneusement conçus, cette propriété est idéale pour les familles, les professionnels ou les investisseurs. D'une superficie utile d'environ 238 m², la propriété comprend : Niveau rue | Sous-sol : Studio indépendant ? Environ 37 m² Avec double accès (entrée principale de la maison et entrée extérieure privée - voir dans la galerie photo), cet espace autonome est parfait pour : Adulte indépendant Suite pour invités Salle de cinéma / divertissement Bureau à domicile Espace professionnel Ou location pour revenu supplémentaire Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre ? Environ 55 m² Également avec accès privé, idéal pour : Vie indépendante Invités ou membres de la famille à long terme Bureau Professions libérales Potentiel de location Ces deux unités offrent un POTENTIEL DE REVENU INTÉGRÉ ou une solution de cohabitation intergénérationnelle ? une rare opportunité dans la ville de Luxembourg. Espace principal ? Agencement en duplex Premier étage : Spacieux salon et salle à manger en open space : env 36 m² Cuisine ouverte entièrement équipée Baies vitrées offrant lumière naturelle et vues dégagées sur la nature environnante Terrasse orientée Nord-Est ? idéale pour se détendre ou recevoir : env. 16 m² Sale de douche Dernier étage Deux chambres Une suite parentale avec salle de bain privative Caractéristiques supplémentaires : Construction : 1973, entièrement rénovée en 2003 Terrasse et toiture refaites en 2018 Fenêtres double vitrage En tout : 5 chambres, 4 salles de bain 2 buanderies Chauffage au gaz 1 garage fermé (box) + 3 emplacements extérieurs ? capacité jusqu'à 4 véhicules Prix négociable En savoir plus ?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier dans les quartiers de Belair et Merl à Luxembourg-ville, sont heureux de vous proposer 3 chambres à louer en COLOCATION dans ce très beau duplex, ENTIÈREMENT RENOVÉ à neuf, il y a 2-3 ans, et extrêmement bien situé, rue des Aubépines dans le quartier de Belair. IDÉAL POUR JEUNES CADRES DYNAMIQUES ET STAGIAIRES ! ! ! - Chambre n°1 - 18m2 (premier niveau) - Loué - Chambre n°2 - 16m2 (premier niveau) - DISPONIBLE - Chambre n°3 - 10m2 (mansardée au second niveau 31m2 au sol) avec salle de bain personnelle - Loué Au 3e et dernier étage d'une petite résidence, cet appartement en Duplex de 110m2 de surface utile et 90m2 habitables, entièrement rénové en 2021 avec beaucoup de goût est composé comme suit : Au 1e niveau : - une entrée principale et un couloir desservant toutes les pièces et l'étage - un grand espace de vie (+/-29m2) lumineux avec cuisine équipée moderne et fonctionnelle donnant sur une vue dégagée sur la nature, orientation Ouest - une première chambre à coucher (+/-18m2), - une deuxième chambre à coucher (+/-16m2), - une salle de bain complète (+/- 6m2) avec baignoire et WC. Au 2e niveau : - un escalier design mène à ce second niveau - une troisième chambre (+/-31m2, au sol) avec beaucoup d'espace de rangement faits sur mesure, - une salle de douche avec lavabo et WC. Veuillez noter que l'appartement est situé dans une petite résidence de seulement 3 appartements. L'absence d'ascenseur, de cave et de garage est compensée par un appartement moderne, très lumineux, où l'on se voit bien cocooner, aussi bien en hiver, que durant les beaux jours. Un locataire par chambre. Chaque chambre est aménagée de façon à permettre à chaque colocataire d'avoir son intimité. Loyer mensuel : 1.200 EUR par chambre Charges mensuelles : 80 EUR par chambre Caution : 2.400 EUR par chambre Disponibilité : 01/08/2025 L'appartement se trouve 4 rue des Aubépines, à Luxembourg-Belair. Animaux non autorisés. Les honoraires d'agence s'élèvent à 125% d'un mois de loyer + TVA (17%) et sont répartis à parts égales entre le locataire et le propriétaire. En savoir plus ?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Crauthem, vous proposent cette grande villa de 4 chambres à coucher (dont une suite parentale à l'écart) + un espace bureau, d'environ 605m2 (dont 300 m2 habitables), en plein centre d'un quartier résidentiel calme de Crauthem, proche de toutes commodités et des transports publics. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE EN PLEIN CENTRE DE LEUR QUARTIER ! ! ! Cette maison se présente sur 4 façades libres sur un terrain de 26 ares. Elle dispose de 4 chambres à coucher et d'un espace bureau. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un Hall d'entrée avec grand vestiaire sur mesure - Une cuisine équipée et fonctionnelle, haut de gamme, avec cuisinière à gaz - Une grande salle de vie et sa salle à manger - Une seconde salle de vie sous verrière, donc très lumineuse - Un grand espace « bureau » - 3 chambres à coucher (de 18m2 à 20m2) - Une salle de douche - Un WC séparé - Accès à la terrasse couverte avec vue sur le jardin - Garage pour 2 voitures Au rez-de-jardin : - Une suite parentale avec salle de douche, WC séparé, dressing et son accès direct sur le jardin - Une salle de fitness - Une cave à vins et son espace dégustation - Un grand salle « buanderie » - Une grande salle « atelier » A l'extérieur : - Un simulateur de golf et home cinéma climatisé - Une piscine chauffée et recouvrable avec tonnelle d'ombrage électrique - Un jacuzzi - 2 abris de jardin - Une terrasse en dur au fond du jardin - Une très grande terrasse en dur aux abords de la maison - Carport pour 2 voitures - Possibilité de garer encore l'une ou l'autre voiture, à l'extérieur La maison a été construite en 1975, l'extension date de 2004. Rénovation complète de la propriété en 2017, puis au fur et à mesure des besoins L'annexe avec simulateur de gold / home-cinéma est de 2022. De nombreux meubles ont été réalisés sur mesure pour la maison. Air conditionné dans toute la maison. Très grand jardin (avec possibilité à terme de construire une seconde maison). Simulateur de golf dans annexe, qui peut servir de grande salle de jeu ou de salle de cinéma. Panneaux photovoltaïques sur le toit, caméras de surveillance, bornes de recharges pour voitures électriques. Difficile de trouver mieux comme cocon à Crauthem ! Superbe localisation dans ce quartier calme en plein centre de ce quartier-village. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Rambrouch, vous proposent cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l'Ouest du Grand-Duché. Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur. IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! ! Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison - Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités. Au premier étage : - Un hall d'entrée (+/-7,30m2) - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2) - Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire - Un débarras non aménagé (+/-15m2) Au deuxième étage : - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2) - Une grande cuisine (+/-17m2) Au troisième étage : - Une grande chambre (+/-25m2) - Un débarras aménagé (+/-13m2) - Une salle de bain (+/-6m2) Au sous-sol : - Un hall - Une grande cave - Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant - Une salle de bain (+/-14m2) Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2. 5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l'immeuble complètent ce bien. Possibilité de se garer facilement dans la rue. Pour le restaurant, pas de licence "Débit de boissons alcooliques" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons. Développements potentiels ? EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l'immeuble existant. Plans existants, demande d'autorisation en cours. Cette extension se composerait de : - Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2 - Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse - Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse - Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2 Chauffage au mazout. Production photovoltaïque sur le toit de l'immeuble, déjà installée. Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?
RE/MAX FORUM et Harald-Sven SONTAG (621 300 716) spécialistes de l'immobilier à Luxembourg-Ville, vous proposent à la location cet emplacement intérieur pour MOTO se situant au 1er sous-sol d'un immeuble récent au 1b rue du Fort Wallis, à l'extrémité nord du quartier Gare dans un quartier calme et sûr, à quelques mètres du centre-ville et de la cité judiciaire. Disponibilité immédiate Honoraires d'agence à la charge du locataire équivalent à 125% du loyer mensuel +TVA 16 % En savoir plus ?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Rambrouch, vous proposent cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l'Ouest du Grand-Duché. Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur. IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! ! Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison - Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités. Au premier étage : - Un hall d'entrée (+/-7,30m2) - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2) - Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire - Un débarras non aménagé (+/-15m2) Au deuxième étage : - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2) - Une grande cuisine (+/-17m2) Au troisième étage : - Une grande chambre (+/-25m2) - Un débarras aménagé (+/-13m2) - Une salle de bain (+/-6m2) Au sous-sol : - Un hall - Une grande cave - Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant - Une salle de bain (+/-14m2) Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2. 5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l'immeuble complètent ce bien. Possibilité de se garer facilement dans la rue. Pour le restaurant, pas de licence "Débit de boissons alcooliques" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons. Développements potentiels ? EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l'immeuble existant. Plans existants, demande d'autorisation en cours. Cette extension se composerait de : - Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2 - Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse - Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse - Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2 Chauffage au mazout. Production photovoltaïque sur le toit de l'immeuble, déjà installée. Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Junglinster, vous proposent ce grand appartement en VEFA lumineux de 3 chambres à coucher, d'environ 94 m2, bien situé, mais au calme, rue de la Gare, au 2e étage d'une petite résidence calme livrable au 4e trimestre 2025, proche de toutes commodités. Profitez de ce bien fonctionnel, confortable, neuf et coquet avec de beaux volumes, avec un jardin privatif exclusif, en hauteur, à l'arrière de la résidence. IDÉAL POUR COUPLES ET JEUNES FAMILLES ! ! ! Cet appartement occupe 3 façades du bâtiment sur l'arrière du futur bâtiment. Il dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d'une grande luminosité naturelle et vous fera vous sentir comme dans un cocon. Il se compose actuellement (modifications possibles) de : - L'entrée qui se fait par un hall-couloir, qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement, depuis le hall d'entrée avec un WC invités, puis l'espace de nuit, pour finir dans la salle de vie - Un WC « invités » (+/-1,35m2) - 3 chambres à coucher (+/-10,80m2, +/-10,80m2 et +/-10,50m2) - Un salle de bain (+/-5,40m2) - Un grand espace de vie (+/-37m2), avec sa cuisine, ouvert sur l'extérieur sur 3 côtés donnant sur une grande terrasse (+/-35m2) et un jardin privatif (+/-237m2), en hauteur, à l'arrière du bâtiment - Une grande cave (+/-11m2) au rez-de-chaussée et deux emplacements dans le parking commun de la résidence, en sous-sol, complètent ce bien - Triple-vitrage aux fenêtres, vidéophone, ascenseur - Junglinster se trouve à quelques minutes en voiture du Kirchberg. Cet appartement est un des meilleurs produits de la résidence, notamment avec ses 3 façades et son jardin privatif en hauteur. La résidence se trouve au centre de Junglinster, avec toutes les commodités et les distractions à proximité (y compris la gare). Ce bien se trouve 19-21 rue de la Gare, 6117 Junglinster. Livraison prévue 4e trimestre 2025. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?
Maison exceptionnelle avec revenu locatif intégré ? Rendement brut estimé : 3,2 % ? 3,8 % Emplacement Calme et Prisé. Portes Ouvertes : 14 juin CONTACT DIRECT : NAZANIN : ### Bienvenue dans votre maison de rêve au coeur de Weimerskirch -Rue Pierre Eloi Schoué. Maison jumelée, bien entretenue au potentiel exceptionnel avec 3 façades libres « Dans la galerie photo, découvrez quelques exemples de mise en valeur de la maison. Contactez NAZANIN pour une estimation des coûts. » Située dans le quartier résidentiel paisible et bien connecté de Weimerskirch, à Luxembourg, cette maison jumelée impressionnante se trouve dans la rue calme et recherchée Pierre Eloi Schoué. Elle offre une flexibilité exceptionnelle et une réelle valeur ajoutée. Avec des espaces de vie polyvalents répartis sur quatre niveaux soigneusement conçus, cette propriété est idéale pour les familles, les professionnels ou les investisseurs. D'une superficie généreuse d'environ 220 m², la propriété comprend : Niveau rue | Sous-sol : Studio indépendant ? Environ 37 m² Avec double accès (entrée principale de la maison et entrée extérieure privée - voir dans la galerie photo), cet espace autonome est parfait pour : Adulte indépendant Suite pour invités Salle de cinéma / divertissement Bureau à domicile Espace professionnel Ou location pour revenu supplémentaire Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre ? Environ 55 m² Également avec accès privé, idéal pour : Vie indépendante Invités ou membres de la famille à long terme Bureau Professions libérales Potentiel de location Ces deux unités offrent un POTENTIEL DE REVENU INTÉGRÉ ou une solution de cohabitation intergénérationnelle ? une rare opportunité dans la ville de Luxembourg. Espace principal ? Agencement en duplex Premier étage : Spacieux salon et salle à manger en open space : env 36 m² Cuisine ouverte entièrement équipée Baies vitrées offrant lumière naturelle et vues dégagées sur la nature environnante Terrasse orientée Nord-Est ? idéale pour se détendre ou recevoir : env. 16 m² Sale de douche Dernier étage Deux chambres Une suite parentale avec salle de bain privative Caractéristiques supplémentaires : Construction : 1973, entièrement rénovée en 2003 Terrasse et toiture refaites en 2018 Fenêtres double vitrage En tout : 5 chambres, 4 salles de bain 2 buanderies Chauffage au gaz 1 garage fermé (box) + 3 emplacements extérieurs ? capacité jusqu'à 4 véhicules En savoir plus ?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Sprinkange (Dippach), vous proposent cet appartement MEUBLÉ, de 57m2, avec de beaux volumes, de 1 chambre à coucher. Il se trouve au 1e étage d'une résidence calme et bien entretenue, proche du Centre Commercial City-Concorde, de Luxembourg-ville et de Bascharage. IDÉAL POUR PRIMO-ACCÉDANTS OU POUR INVESTISSEURS ! ! ! Il se compose de : - L'entrée qui dessert toutes les pièces de l'appartement - Une salle de séjour donnant sur un balcon - Une cuisine séparée et équipée - Une grande chambre - Une salle de bain Une cave, un emplacement dans la buanderie commune et un emplacement extérieur pour votre voiture complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé de 21m2 avec accès direct à l'appartement pour 60.000 EUR. Double-vitrage, chauffage au gaz, ascenseur. Le Syndic offre de bons services. Ce bien se trouve 35-37 route de Longwy, 4994 Sprinkange. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?
REMAX FORUM et Harald-Sven SONTAG (621 300 716) vous proposent à la vente ce local commercial de 80m2 de surface utile en rez-de-chaussée dans un quartier prisé de l'Ouest de Luxembourg-ville à quelques minutes du centre-ville et à proximité du Parc de Merl, mais aussi de différentes écoles dont l'Athénée. RÉNOVÉ RÉCEMMENT ! Il se compose de : - 1 grande salle d'accueil de +/-30m2 - 1 espace de transition de +/-16m2 entre la pièce principale de l'entrée et les 2 pièces du fond. Cet espace inclut une salle de bains avec douche et WC et, à part, 1 WC séparé - 1 pièce / cuisine de +/-12,50m2 avec accès un petit balcon sur l'arrière du bâtiment - 1 pièce / chambre de +/-16m2, actuellement divisée / divisible en 2 parties distinctes. Possibilité de l'utiliser comme logement ou bureau. IDEAL POUR DE NOMBREUX TYPES DE COMMERCE, EN PARTICULIER POUR SUSHI BAR, PETITE RESTAURATION ! LOCAL ACTUELLEMENT LOUÉ -> IDÉAL POUR INVESTISSEUR Une cave privative en sous-sol et l'usage du jardin commun à l'arrière du bâtiment complètent ce bien. Possibilité de logement à l'arrière du local (et de domiciliation privée). Le prix comprend également tout le matériel et les meubles. Prix : 980.000 € Charges : 500 € Disponibilité immédiate Honoraires d'agence à la charge du vendeur. En savoir plus ?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Esch-sur-Alzette, vous proposent cet appartement très fonctionnel de 57 m2. Il se situe en plein centre de la ville d'Esch-sur-Alzette, rue du Commerce, proche de toutes les commodités du dynamique centre-ville et bien sûr proche de la gare. Le principal atout de ce bien est sa position centrale. IDÉAL POUR PRIMO-ACCÉDANTS OU INVESTISSEURS ! ! ! Ce bien donne sur 2 façades et bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce bien dans une résidence bien tenue de 1992 dispose de nombreux atouts pour vous séduire. Il se compose de : - Un hall d'entrée (+/-7m2), qui dessert l'ensemble des autres pièces de l'appartement - Un WC séparé (+/-1,80m2) - L'espace de vie principal (+/-22,20m2) - Une cuisine équipée, séparée (+/-4,65m2) donnant sur un balcon (+/-3m2) - La chambre à coucher (+/-14m2) avec sa salle de bain (+/-6m2) où vous pourrez mettre votre machine à laver Une cave privative (+/-3m2) au sous-sol complète ce bien. Double-vitrage aux fenêtres, ascenseur. Chauffage central au gaz. Pas de travaux à prévoir prochainement dans la résidence. Charges mensuelles : 390 EUR. Ce bien se trouve 5 rue du Commerce, 4067 Esch-sur-Alzette. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?
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