REMAX Forum (2550 Luxembourg)

REMAX FORUM et Harald-Sven SONTAG (621 300 716) vous proposent à la vente ce local commercial de 80m2 de surface utile en rez-de-chaussée dans un quartier prisé de l'Ouest de Luxembourg-ville à quelques minutes du centre-ville et à proximité du Parc de Merl, mais aussi de différentes écoles dont l'Athénée. RÉNOVÉ RÉCEMMENT ! Il se compose de : - 1 grande salle d'accueil de +/-30m2 - 1 espace de transition de +/-16m2 entre la pièce principale de l'entrée et les 2 pièces du fond. Cet espace inclut une salle de bains avec douche et WC et, à part, 1 WC séparé - 1 pièce / cuisine de +/-12,50m2 avec accès un petit balcon sur l'arrière du bâtiment - 1 pièce / chambre de +/-16m2, actuellement divisée / divisible en 2 parties distinctes. Possibilité de l'utiliser comme logement ou bureau. IDEAL POUR DE NOMBREUX TYPES DE COMMERCE, EN PARTICULIER POUR SUSHI BAR, PETITE RESTAURATION ! LOCAL ACTUELLEMENT LOUÉ -> IDÉAL POUR INVESTISSEUR Une cave privative en sous-sol et l'usage du jardin commun à l'arrière du bâtiment complètent ce bien. Possibilité de logement à l'arrière du local (et de domiciliation privée). Le prix comprend également tout le matériel et les meubles. Prix : 980.000 € Charges : 500 € Disponibilité immédiate Honoraires d'agence à la charge du vendeur. En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Crauthem, vous proposent cette grande villa de 5 chambres à coucher (dont une suite parentale à l'écart), d'environ 605m2 (dont 300 m2 habitables), en plein centre d'un quartier résidentiel calme de Crauthem, proche de toutes commodités et des transports publics. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE EN PLEIN CENTRE DE LEUR QUARTIER ! ! ! Cette maison se présente sur 4 façades libres sur un terrain de 26 ares. Elle dispose de 5 chambres à coucher et ou 4 chambres à coucher + 1 espace bureau. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un Hall d'entrée avec grand vestiaire sur mesure - Une cuisine équipée et fonctionnelle, haut de gamme, avec cuisinière à gaz - Une grande salle de vie et sa salle à manger - Une seconde salle de vie sous verrière, donc très lumineuse - Un grand espace « bureau » - 3 chambres à coucher (de 18m2 à 20m2) - Une salle de douche - Un WC séparé - Accès à la terrasse couverte avec vue sur le jardin - Garage pour 2 voitures Au rez-de-jardin : - Une suite parentale avec salle de douche, WC séparé, dressing et son accès direct sur le jardin - Une salle de fitness - Une cave à vins et son espace dégustation - Un grand salle « buanderie » - Une grande salle « atelier » A l'extérieur : - Un simulateur de golf et home cinéma climatisé - Une piscine chauffée et recouvrable avec tonnelle d'ombrage électrique - Un jacuzzi - 2 abris de jardin - Une terrasse en dur au fond du jardin - Une très grande terrasse en dur aux abords de la maison - Possibilité de garer encore l'une ou l'autre voiture, à l'extérieur La maison a été construite en 1975, l'extension date de 2004. Rénovation complète de la propriété en 2017, puis au fur et à mesure des besoins L'annexe avec simulateur de golf / home-cinéma est de 2022. De nombreux meubles ont été réalisés sur mesure pour la maison. Air conditionné dans toute la maison. Très grand jardin, sans rues adjacentes. Simulateur de golf dans annexe, qui peut servir de grande salle de jeu, de salle de cinéma ou de studio indépendant. Panneaux photovoltaïques sur le toit, caméras de surveillance, bornes de recharges pour voitures électriques. Difficile de trouver mieux comme cocon à Crauthem et dans ses alentours ! Superbe localisation dans ce quartier calme en plein centre de ce quartier-village. VIDÉO, VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. Disponibilité à convenir. POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE UNE MAISON AU FOND DU JARDIN SUR ENVIRON 5 ARES (morcellement et plans déjà existants). Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Leudelange, vous proposent ce grand duplex très lumineux et très bien agencé de 3 chambres à coucher, d'environ 120 m2, au centre de Leudelange, à quelques minutes en voiture de Luxembourg-ville (et proche de la zone d'activité « Grasbësch » de Leudelange). COUP DE COEUR DE L'APPARTEMENT : L'IMPRESSION D'ÊTRE DANS UNE MAISON AUX NOMBREUX ATOUTS ! Ce duplex a sa propre entrée au rez-de-chaussée. Il vous donnera l'impression d'être dans une maison mitoyenne, avec son propre jardin. La quasi-totalité des façades avant et arrière sont totalement vitrées, ce qui procure beaucoup de luminosité et accroît encore l'impression d'espace disponible. Landing page (photos, vidéo, floorplans) : ### 3D-Tour : ### Cet appartement se compose de : Au rez-de-chaussée du duplex (avec sa propre entrée depuis l'extérieur) : - Un hall d'entrée (+/-7m2) desservant les pièces de l'étage et l'accès à l'escalier montant à l'étage supérieur - Une cuisine équipée, fonctionnelle et séparée (+/-13m2) - Un WC séparé (+/-1,50m2) - Une grande salle de vie (33m2) donnant sur un jardin (+/-100m2) incluant une belle terrasse en bois (+/-30m2) et une cabane en briques (+/-6,50m2) au fond du jardin (pour stocker outils de jardinage, barbecue et vélos). En effet une sortie est disponible sur le fond du jardin Au premier étage du duplex : - Un hall de nuit (+/-8,50m2) desservant les différentes pièces de l'étage - Une chambre parentale (+/-15m2) avec sa salle de bain (+/-2,50m2) et son balcon (+/-3,50m2) - Une seconde chambre à coucher (+/-13m2) donnant sur un balcon (+/-5,50m2) - Une troisième chambre à coucher / bureau (+/-8,50m2) - Une seconde salle de bain (+/-5,60m2) Au sous-sol de la résidence, une cave (+/-11m2) et 2 emplacements souterrains pour garer vos voitures complètent ce bien. L'appartement a été construit en 2004. Différentes améliorations ou rénovations ont été faites par les propriétaires actuels au courant des 2/3 dernières années. Chauffage au gaz, double vitrage, ascenseur dans la résidence, parquet dans toutes les pièces d'habitation, volets électriques. Charges mensuelles: 350 EUR Pas de grosses rénovations à prévoir. Superbe localisation à Leudelange, à quelques minutes de Luxembourg-ville et de l'autoroute. Ce bien se trouve 1E rue de Cessange, 3347 Leudelange. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Alzingen, vous proposent ce grand appartement de 3 chambres à coucher, d'environ 120m2, dans une partie au calme d'Alzingen (commune de Hesperange), proche de toutes commodités, des transports publics, du parc de Hesperange et de la Cloche d'Or. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE PROCHE DE LA VILLE ! ! ! Cet appartement se trouve au 1e étage d'une petite résidence de 1998 proche de la route de Thionville, mais sans aucune nuisance sonore. Il dispose de 3 chambres à coucher et de trois balcons, dont deux, orientés Ouest, avec vue totalement dégagée sur la nature verdoyante. L'appartement donne sur 3 façades de l'immeuble. Il se compose de : - un hall d'entrée et un couloir (+/-6m2), - un WC « Invités » (+/-1,75m2), - une cuisine séparée et totalement équipée (+/-12m2) avec 2 fenêtres, - la salle de vie (+/-32m2) avec ses 2 double-fenêtres donne sur un premier balcon (+/-3m2) orienté Ouest et qui donne accès à son autre bout à l'espace « nuit », - un hall de nuit en 2 parties (+/-8m2), - la chambre parentale (+/-19,50m2) et son balcon (+/-6m2) orienté Ouest et Nord, - une salle de bain complète (double-vasque, baignoire, douche et WC, +/-8,50m2), - une petite chambre/bureau (+/-8,50m2), - une troisième chambre (+/-16,50m2) et son balcon (+/-6m2), orienté Nord et Est. Une cave (+/-4m2) au sous-sol et emplacement souterrain (+/-13m2) complètent ce bien. Carrelage sobre et de bon goût dans l'ensemble de l'appartement, parquet dans les 3 chambres à coucher. Double-vitrage aux fenêtres. Chauffage au gaz. Ascenseur. L'appartement est très bien entretenu et il est possible d'y emménager directement sans travaux. Pas de rénovations à prévoir Superbe localisation, vue dégagée, au calme, à quelques minutes du centre-ville, de la Cloche d'Or et du Lycée français Vauban. Ce bien se trouve 5 rue Nicolas Wester, 5836 Alzingen. Visite virtuelle ? 3D : ### Disponibilité immédiate. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l\'immobilier haut-de-gamme à Luxembourg-ville, vous proposent ce grand appartement de 2 chambres à coucher, d\'environ 90 m2, dans la meilleure des 2 tours Zénith de la Cloche d\'Or à Gasperich. Profitez de ce bien exceptionnel, confortable, moderne et lumineux avec de grands volumes, dans une des résidences les plus prisées de la capitale. IDÉAL POUR PERSONNES RECHERCHANT UN BIEN HORS DU COMMUN À LUXEMBOURG-VILLE ! ! ! Cet appartement est un bien exclusif, haut-de-gamme par sa situation, sa rareté, la qualité des finitions choisies par les propriétaires et premiers occupants, ainsi que par la liste des prestations et services à disposition des résidents des tours Zénith, qui sont à découvrir ci-dessous. Les parties privatives de l\'appartement se composent de : - L\'entrée qui se fait par un hall-couloir (+/-11m2), qui dessert l\'ensemble des pièces de l\'appartement. Parmi les élégants placards intégrés de l\'entrée sont dissimulées la machine à laver et le sèche-linge. - Un grand espace de vie (+/-38m2), fonctionnel, très lumineux donnant sur un balcon (> 6m2) orienté Sud et Ouest avec une belle vue dégagée. - La cuisine haut de gamme, tant au niveau de l\'électroménager que des meubles fait partie de l\'espace de vie et vous ravira par son design. - 1 chambre parentale (+/-14m2), orientée Ouest - 1 chambre (+/-13m2), orientée Ouest - Un WC « invités » (+/-1,70m2) - Une salle de bain complète (+/-5,50m2) Une cave (+/-7,50m2) au sous-sol et un grand emplacement (+/-17m2) dans le parking privatif fermé et sécurisé des résidents complètent ce bien. Possibilité de garer une seconde voiture dans le parking du Centre Commercial Auchan Cloche d\'Or, ainsi que de disposer des bornes de recharge électriques (2 x 10 bornes à chacun des 3 étages de parking, à proximité de l\'accès intérieur à la résidence) Prestations et finitions au niveau de l\'appartement : - Appartement décoré avec élégance et goût - Très beau parquet en chêne dans toutes les pièces (hors sanitaires) - Passeport énergétique : A-A-A - Triple-vitrage aux fenêtres - Volets électriques à lamelles - Chauffage au sol - Porte blindée - Système domotique permettant de contrôler le chauffage au sol, les stores, la lumière, l\'alarme, grâce à son écran tactile ou depuis l\'application dédiée (possibilités de scénarios) - Cuisine ouverte exclusive de la marque italienne SNAIDERO (modèle Ola conçue par PININFARINA) et entièrement équipée (éléments électroménagers de la marque AEG: deux fours micro-ondes combinés dont un four à vapeur et fonction cuisson sous-vide, lave vaisselle, frigo et congélateur) et cave à vin LIEBHERR - Armoires des chambres faites sur mesure de la marque italienne PIANCA. - L\'appartement a été repeint et le parquet entretenu récemment. Prestations au niveau de la résidence, comprises dans les charges (uniquement pour les résidents) : - Conciergerie - Accès sécurisé et contrôlé à l\'entrée de l\'immeuble - Piscine - Hammam - Sauna - Salle de fitness - Vestiaires avec douches et casiers Disponibles dans ou depuis la résidence: - Centre médical - Laboratoires Réunis - Accès direct au centre commercial Auchan « Cloche d\'Or » avec tous ses services (commerces, pressing, librairie, pâtisserie, restaurants, etc.) - Station tramway et arrêts de bus avec liaisons permanentes diverses. Accès direct à l\'autoroute. - Le syndic professionnel offre rigueur et bons services. Possibilité de le joindre par mail, téléphone ou par l\'application dédiée sur smartphone. Vous n\'avez qu\'à déposer vos valises dans votre nouveau cocon exclusif haut standing. Dans le quartier : - Le Parc du Ban de Gasperich, qui est le plus grand espace public vert de la Capitale, prévoit notamment un grand étang, une grande aire de jeux, un terrain multisport, un terrain de pétanque et de beach-volley, une aire de fitness et une pelouse. - Petits commerces, supermarchés, restaurants, pharmacie, médecins, fitness, etc. - Les bureaux de Deloitte, PwC, Intesa Sanpaolo et HSBC à quelques mètres. - Écoles & crèches publiques et privées à quelques mètres (école fondamentale de Gasperich, Lycée Vauban, etc.) Disponibilité immédiate. Loyer mensuel : 3.100 EUR Charges : 550 EUR Caution : 2 mois de loyer L\'adresse du bien est: 21 Boulevard Friedrich Wilhelm Raiffeisen, 2411 Luxembourg-Gasperich Les honoraires d\'agence d\'un montant d\'un loyer + TVA 17% sont à partager entre le propriétaire et le locataire à hauteur à parts égales. RE/MAX Forum and Harald-Sven SONTAG (621 300 716), specialists in luxury real estate in Luxembourg City, are pleased to present this spacious 2-bedroom apartment, approximately 90 m², located in the finest of the two Zénith towers in the Cloche d\'Or complex in Gasperich. Enjoy this exceptional, comfortable, modern, and bright property with spacious rooms, located in one of the capital\'s most sought-after residential complexes. IDEAL FOR THOSE SEEKING AN EXTRAORDINARY PROPERTY IN LUXEMBOURG CITY ! ! ! This apartment is an exclusive, high-end property due to its location, its rarity, the quality of the finishes chosen by the owners and original occupants, as well as the range of amenities and services available to residents of the Zénith towers, which are detailed below. The private areas of the apartment consist of: - The entrance, which opens into a hallway (+/- 11 m²), leading to all the rooms in the apartment. The washing machine and dryer are concealed within the elegant built-in closets in the entryway. - A large, functional, and very bright living area (approx. 38 m²), opening onto a balcony (over 6 m²) facing south and west with a beautiful, unobstructed view. - The high-end kitchen?featuring top-of-the-line appliances and cabinetry?is part of the living area and will delight you with its design. - 1 master bedroom (approx. 14 m²), facing west - 1 bedroom (approx. 13 m²), facing west - A guest restroom (approx. 1.70 m²) - A full bathroom (approx. 5.50 m²) A cellar (approx. 7.50 m²) in the basement and a large parking space (approx. 17 m²) in the residents\' private, enclosed, and secure parking lot complete this property. There is the option to park a second car in the Auchan Cloche d\'Or Shopping Center parking lot, as well as access to electric charging stations (2 x 10 stations on each of the 3 parking levels, near the interior entrance to the residence) Features and finishes in the apartment: - Apartment elegantly and tastefully decorated - Beautiful oak hardwood floors throughout (except in bathrooms) - Energy Performance Certificate: A-A-A - Triple-pane windows - Electric slat blinds - Underfloor heating - Security door - Home automation system allowing control of underfloor heating, blinds, lighting, and the alarm via a touchscreen or the dedicated app (customizable scenarios) - Exclusive open-concept kitchen by the Italian brand SNAIDERO (Ola model designed by PININFARINA) and fully equipped (AEG appliances: two combination microwave ovens, one of which features a steam function and sous-vide cooking, dishwasher, refrigerator, and freezer) and a LIEBHERR wine cooler - Custom-built bedroom closets by the Italian brand PIANCA. - The apartment has recently been repainted and the hardwood floors refinished. Amenities within the residence, included in the maintenance fees (for residents only): - Concierge service - Secure, controlled access at the building entrance - Swimming pool - Turkish bath - Sauna - Fitness center - Locker rooms with showers and lockers Available in or near the residence: - Medical center - Réunis Laboratories - Direct access to the Auchan ?Cloche d\'Or? shopping center with all its amenities (stores, dry cleaner, bookstore, bakery, restaurants, etc.) - Tram station and bus stops with various regular routes. Direct access to the highway. - The professional property management company offers reliability and excellent service. You can contact them via email, phone, or the dedicated smartphone app. All you have to do is drop your bags in your new exclusive, high-end home. In the neighborhood: - Ban de Gasperich Park, the capital\'s largest public green space, features a large pond, a spacious playground, a multi-sport field, a pétanque and beach volleyball court, a fitness area, and a lawn. - Small shops, supermarkets, restaurants, a pharmacy, doctors\' offices, a gym, etc. - The offices of Deloitte, PwC, Intesa Sanpaolo, and HSBC are just a few meters away. - Public and private schools and daycare centers are just a few meters away (Gasperich Elementary School, Lycée Vauban, etc.) Available immediately. Monthly rent: 3,100 EUR Utilities: 550 EUR Security deposit: 2 months\' rent The property\'s address is: 21 Boulevard Friedrich Wilhelm Raiffeisen, 2411 Luxembourg-Gasperich The agency fee, equal to one month\'s rent plus 17% VAT, is to be split equally between the landlord and the tenant. En savoir plus ?

Contact Teresa Illanes: ### Maison d\'exception en lisière de forêt ? Hostert, Niederanven En bordure directe de la forêt communale protégée, cette maison aux trois façades libres offre un cadre de vie rare?: lumineux, paisible et profondément connecté à la nature. Les 276?m² se déploient en espaces généreux, baignés de calme et de lumière. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie ouvert avec une cuisine rénovée équipée d\'une cuisinière Lacanche, d\'un îlot en marbre massif et d\'un office/pantry sur mesure. Accès direct à la terrasse et au garage. Au premier étage?: deux chambres, deux salles de bains (Villeroy & Boch), un bureau sur mesure, un espace gym et une grande véranda couverte utilisable toute l\'année. Le dernier étage est entièrement dédié à la suite parentale?: chambre feutrée, dressing spacieux, salle de bain en marbre avec baignoire îlot et douche séparée, ainsi qu\'une buanderie intégrée. Le jardin orienté ouest borde la forêt, garantissant intimité et sérénité. Garage, parking extérieur et possibilité d\'une seconde place complètent l\'ensemble. En savoir plus ?

Surface polyvalente de 150 m² à Belair ? Idéale professions libérales, médicales et paramédicales Situé au coeur du quartier très recherché de Merl/Belair, ce bien entièrement rénové offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires internationaux et des infrastructures sportives, cette surface de 150 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant. Son implantation au rez-de-chaussée, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses pièces indépendantes permettent d'envisager de multiples configurations professionnelles : ? Cabinet médical ? Cabinet de physiothérapie / kinésithérapie ? Cabinet de psychologie ou psychothérapie ? Cabinet d'orthophonie ? Centre de bien-être ou de consultation ? Cabinet d'avocats ? Fiduciaire ou bureau comptable ? Cabinet de conseil ? Family office ? Agence ou profession libérale La surface se compose notamment de : ? Hall d'accueil ? Grand espace central de 56 m² pouvant accueillir une réception, une salle d'attente, un espace collaboratif, une salle de réunion ou une zone d'exercices selon l'activité envisagée ? Quatre bureaux ou salles de consultation indépendantes (18 m2, 17,2 m2, 17 m2, 9 m2) ? Deux salles d'eau avec WC ? Local technique / débarras ? Balcon avec vue dégagée sur les jardins Le bien est complété par : ? Une cave privative ? Un emplacement de parking intérieur ? Un emplacement de parking extérieur ? Accès ascenseur ? Jardin commun Récemment rénové, le bien bénéficie notamment : ? D'une installation électrique remise à neuf ? De nouvelles installations sanitaires ? De revêtements de sol haut de gamme ? D'une cuisine équipée contemporaine ? De finitions modernes et qualitatives L'ensemble est proposé dans un état irréprochable et permet une mise en exploitation rapide. Atouts majeurs ? Adresse prestigieuse à Belair ? Rez-de-chaussée facilement accessible ? Deux emplacements de parking ? Configuration parfaitement adaptée à la réception de clientèle ? Espaces lumineux et modulables ? Environnement calme et verdoyant ? Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes Affectation actuelle : résidentielle. Le bien présente un fort potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles, libérales, médicales ou paramédicales. En savoir plus ?

LUX-BELAIR MAISON DE VILLE EMPLACEMENT PREMIUM & GARAGE Au coeur de l\'un des quartiers les plus prestigieux de Luxembourg-ville, cette élégante maison de ville conjugue raffinement, volumes généreux et emplacement d\'exception. Développant une surface totale d\'environ 200 m² dont ±150 m² habitables, la propriété séduit par son séjour traversant baigné de lumière et ses espaces parfaitement distribués, véritable privilège en milieu urbain. Dès l\'entrée, le bien se distingue par une organisation fluide et des volumes bien exploités, notamment un séjour traversant de plus de 12 mètres de profondeur, apportant une véritable sensation d\'espace et une belle luminosité naturelle. Le tout avec un accès direct vers une terrasse aménagé, un élément rare et très recherché dans ce secteur. La maison propose : Rez-de-chaussée : Un Hall d\'entrée, un WC séparé, un Séjour, une Salle à manger et une Cuisine séparée 1er étage : Un Hall de nuit, deux chambres à coucher avec une Salle de bains Combles aménagés : Deux chambres à coucher dont une avec une mezzanine, une Salle de douche Sous-sol : Une cave, une buanderie/local technique Garage intérieur + emplacement extérieur Située à quelques minutes du centre-ville, à proximité immédiate des écoles réputées, des infrastructures et des axes majeurs, cette propriété bénéficie d\'un positionnement patrimonial rare et recherché. Un bien d\'exception destiné à une clientèle exigeante, en quête d\'un cadre de vie privilégié à Luxembourg. Frais d\'agence à charge du vendeur En savoir plus ?

Appartement spacieux 1 chambre de 65 m² Portes ouvertes le 01/08/2026 de 10 h à 13 h, sur rendez-vous. Contact direct Emilja : ### Dans le quartier central et en plein développement de Hollerich, je vous propose ce superbe appartement, situé 1A rue Baudouin, au sein d\'une résidence récente et bien entretenue. Situé au 2? étage sans ascenseur, l\'appartement se compose comme suit : Un hall d\'entrée Un débarras de 3,3 m² Une chambre de 14,6 m² Un séjour avec cuisine ouverte et équipée de 32 m², donnant accès à un balcon Une salle de douche Un WC séparé Un garage en lift Une cave Une buanderie commune Un local à vélos Résidence : Construction datant de 2012 Petite copropriété de 10 unités Quote-part de l\'appartement : 119,6/1 000 Passeport énergétique : D/C Charges mensuelles : 270 € Syndic : Alphagest Quartier : Arrêts de bus à 300 mètres : Luxembourg, Hollerich « Aciérie » et « Jean-Baptiste Merkels » Accès à l\'autoroute en 1 minute Disponible à l\'acte notarié, cet appartement constitue le bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Profitez pleinement de la vie citadine et de la proximité immédiate de la future ligne de tramway. Résidence sécurisée à taille humaine avec local vélos, buanderie commune. La résidence se situe au coeur d\'un quartier qui va se métamorphoser avec lextension du tram, de nouveaux parcs, Investissez dans un endroit en pleine expansion et avec une jolie plus-value à l\'horizon. Contactez-moi pour organiser une visite sans tarder, ce petit bijou ne tardera pas sur le marché ! Geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Besichtigung am 01.08.2026 von 10:00 bis 13:00 Uhr, nach Vereinbarung. Direkter Kontakt: Emilja: ### Im zentralen und sich dynamisch entwickelnden Stadtteil Hollerich biete ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung in der Rue Baudouin 1A in einer neuen und gut gepflegten Wohnanlage an. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug und setzt sich wie folgt zusammen: Ein Eingangsbereich Ein Abstellraum von 3,3 m² Ein Schlafzimmer von 14,6 m² Ein 32 m² großes Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche und Zugang zu einem Balkon Ein Duschbad Ein separates WC Eine Garage im Aufzug Ein Keller Ein gemeinschaftlicher Waschraum Ein Fahrradabstellraum Wohnanlage: Baujahr 2012 Kleine Eigentumswohnanlage mit 10 Einheiten Eigentumsanteil der Wohnung: 119,6/1.000 Energieausweis: D/C Monatliche Nebenkosten: 270 € Verwaltungsgesellschaft: Alphagest Umgebung: Bushaltestellen in 300 Metern Entfernung: Luxembourg, Hollerich ?Aciérie? und ?Jean-Baptiste Merkels? Anbindung an die Autobahn in 1 Minute Diese Wohnung ist bei notarieller Beurkundung verfügbar und eignet sich ideal als Erstkauf oder als Mietinvestition. Genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und die unmittelbare Nähe zur zukünftigen Straßenbahnlinie. Sichere Wohnanlage in überschaubarer Größe mit Fahrradabstellraum und gemeinschaftlicher Waschküche. Die Wohnanlage befindet sich im Herzen eines Stadtteils, der sich mit dem Ausbau der Straßenbahn und neuen Parks grundlegend verändern wird. Investieren Sie in eine aufstrebende Lage mit vielversprechendem Wertzuwachs. Kontaktieren Sie mich, um umgehend einen Besichtigungstermin zu vereinbaren ? dieses kleine Juwel wird nicht lange auf dem Markt bleiben! Spacious 1-bedroom apartment, 65 m² Open house on August 1, 2026, from 10 a.m. to 1 p.m., by appointment. Contact Emilja directly: ### In the central and rapidly developing neighborhood of Hollerich, I am pleased to present this superb apartment, located at 1A Rue Baudouin, within a recent and well-maintained residence. Located on the 2nd floor (no elevator), the apartment is laid out as follows: An entryway A 3.3 m² storage room A 14.6 m² bedroom A 32 m² living room with an open, fully equipped kitchen, opening onto a balcony A shower room A separate toilet A garage accessible by elevator A basement storage unit A shared laundry room A bike storage room Building: Built in 2012 Small condominium with 10 units Apartment\'s ownership share: 119.6/1,000 Energy Performance Certificate: D/C Monthly maintenance fees: €270 Property management company: Alphagest Neighborhood: Bus stops 300 meters away: Luxembourg, Hollerich ?Aciérie,? and ?Jean-Baptiste Merkels? Access to the highway in 1 minute Available upon notarized deed, this apartment is the ideal property for a first-time buyer or a rental investment. Enjoy city life to the fullest and the immediate proximity to the future tram line. Secure, intimate residence with bike storage and a shared laundry room. The complex is located in the heart of a neighborhood set to undergo a transformation with the tram extension and new parks. Invest in a rapidly growing area with significant potential for appreciation on the horizon. Contact me to schedule a viewing right away?this little gem won\'t stay on the market for long! En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l\'immobilier à Junglinster, vous proposent ce grand appartement en VEFA lumineux de 3 chambres à coucher, d\'environ 94 m2, bien situé, mais au calme, rue de la Gare, au 2e étage d\'une petite résidence calme livrable au 4e trimestre 2026, proche de toutes commodités. Profitez de ce bien fonctionnel, confortable, neuf et coquet avec de beaux volumes, avec un jardin privatif exclusif, en hauteur, à l\'arrière de la résidence. IDÉAL POUR COUPLES ET JEUNES FAMILLES ! ! ! Cet appartement occupe 3 façades du bâtiment sur l\'arrière du futur bâtiment. Il dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d\'une grande luminosité naturelle et vous fera vous sentir comme dans un cocon. Il se compose actuellement (modifications possibles) de : - L\'entrée qui se fait par un hall-couloir, qui dessert l\'ensemble des pièces de l\'appartement, depuis le hall d\'entrée avec un WC invités, puis l\'espace de nuit, pour finir dans la salle de vie - Un WC « invités » (+/-1,35m2) - 3 chambres à coucher (+/-10,80m2, +/-10,80m2 et +/-10,50m2) - Un salle de bain (+/-5,40m2) - Un grand espace de vie (+/-37m2), avec sa cuisine, ouvert sur l\'extérieur sur 3 côtés donnant sur une grande terrasse (+/-35m2) et un jardin privatif (+/-237m2), en hauteur, à l\'arrière du bâtiment - Une grande cave (+/-11m2) au rez-de-chaussée et deux emplacements dans le parking commun de la résidence, en sous-sol, complètent ce bien - Triple-vitrage aux fenêtres, vidéophone, ascenseur - Junglinster se trouve à quelques minutes en voiture du Kirchberg. Cet appartement est un des meilleurs produits de la résidence, notamment avec ses 3 façades et son jardin privatif en hauteur. La résidence se trouve au centre de Junglinster, avec toutes les commodités et les distractions à proximité (y compris la gare). Ce bien se trouve 19-21 rue de la Gare, 6117 Junglinster. Livraison prévue 4e trimestre 2026. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX Forum und Harald-Sven SONTAG (621 300 716), Immobilienexperten in Junglinster, bieten Ihnen diese große, helle 3-Zimmer-Wohnung im Bau (VEFA) mit ca. 94 m² an, die sich in guter Lage und dennoch ruhig in der Rue de la Gare befindet, im 2. Stock einer kleinen, ruhigen Wohnanlage, die im 1. Quartal 2026 bezugsfertig sein wird und in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt. Genießen Sie diese funktionale, komfortable, neue und hübsche Immobilie mit großzügigen Räumlichkeiten und einem exklusiven privaten Garten in erhöhter Lage auf der Rückseite der Wohnanlage. IDEAL FÜR PAARE UND JUNGE FAMILIEN!!! Diese Wohnung erstreckt sich über drei Fassaden an der Rückseite des zukünftigen Gebäudes. Sie verfügt über zahlreiche Lichtquellen, sodass Sie viel natürliches Licht genießen können und sich wie in einem Kokon fühlen werden. Sie besteht derzeit (Änderungen vorbehalten) aus: - Dem Eingangsbereich, der über einen Flur erfolgt, der alle Räume der Wohnung verbindet: vom Eingangsbereich mit einem Gäste-WC über den Schlafbereich bis hin zum Wohnzimmer - Einem ?Gäste?-WC (+/- 1,35 m²) - 3 Schlafzimmer (+/-10,80 m², +/-10,80 m² und +/-10,50 m²) - Ein Badezimmer (+/-5,40 m²) - Ein großer Wohnbereich (+/-37 m²), mit Küche, der an drei Seiten nach außen hin offen ist und auf eine große Terrasse (+/-35 m²) sowie einen privaten Garten (+/-237 m²) führt, der sich in erhöhter Lage auf der Rückseite des Gebäudes befindet - Ein großer Keller (+/-11 m²) im Erdgeschoss und zwei Stellplätze im gemeinsamen Parkhaus der Wohnanlage im Untergeschoss runden diese Immobilie ab - Dreifachverglasung an den Fenstern, Videotelefon, Aufzug - Junglinster liegt nur wenige Autominuten vom Kirchberg entfernt. Diese Wohnung ist eines der besten Objekte der Wohnanlage, insbesondere aufgrund ihrer drei nach außen gerichteten Fassaden und ihres privaten Gartens in erhöhter Lage. Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Junglinster, mit allen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (einschließlich des Bahnhofs). Diese Immobilie befindet sich in der Rue de la Gare 19?21, 6117 Junglinster. Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2026. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer(s). RE/MAX Forum and Harald-Sven SONTAG (621 300 716), real estate specialists in Junglinster, are pleased to offer this spacious, bright, off-plan 3-bedroom apartment, approximately 94 m², in a prime yet quiet location on Rue de la Gare, on the 2nd floor of a small, quiet building scheduled for completion in the first quarter of 2026, close to all amenities. Enjoy this functional, comfortable, brand-new, and charming property with spacious rooms and an exclusive private garden, elevated at the rear of the building. IDEAL FOR COUPLES AND YOUNG FAMILIES!!! This apartment spans three facades of the building at the rear of the future structure. It features numerous windows that let in plenty of natural light, making you feel as though you\'re in a cozy cocoon. It currently consists of (subject to change): - The entrance leads into a hallway that connects all the rooms in the apartment, starting from the entryway with a guest restroom, then the sleeping area, and finally the living room - A ?guest? restroom (+/-1.35 m²) - 3 bedrooms (approx. 10.80 m², approx. 10.80 m², and approx. 10.50 m²) - A bathroom (approx. 5.40 m²) - A large living area (approx. 37 m²), with an open kitchen, open to the outdoors on three sides and overlooking a large terrace (approx. 35 m²) and a private garden (approx. 237 m²) located on higher ground at the rear of the building - A large storage room (approx. 11 m²) on the ground floor and two parking spaces in the residence\'s shared underground parking garage complete this property - Triple-pane windows, video intercom, elevator - Junglinster is just a few minutes\' drive from Kirchberg. This apartment is one of the best units in the residence, particularly with its three exterior facades and its elevated private garden. The residence is located in the center of Junglinster, with all amenities and entertainment options nearby (including the train station). This property is located at 19-21 rue de la Gare, 6117 Junglinster. Scheduled for completion in the fourth quarter of 2026. Real estate agent fees are the responsibility of the seller(s). En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Hesperange, vous proposent un bureau à l'arrière d'un magasin de la rue des Joncs à Howald / Hesperange de 16m2 (à 630 EUR H.T. par mois). Toutes les charges sont comprises dans le loyer, vous bénéficiez d'un accès séparé, de la fibre optique et de la possibilité de mettre la plaque de votre société et d'une boîte aux lettres propre. Le mobilier présent dans le bureau peut être conservé et utilisé ou non. IDÉAL POUR PETITE SOCIÉTÉ, POUR INDÉPENDANT ! ! ! Loyer: 630 EUR H.T. Caution: 2 ou 3 mois selon si vous êtes un particulier ou une société. Disponible de suite. Les honoraires d'agence de 125% d'un montant dun loyer + TVA 17% sont à partager entre le propriétaire et le locataire à parts égales pour un particulier, à charge du locataire pour une société assujettie à la TVA. En savoir plus ?

Bel appartement lumineux de 97 m² à Limpertsberg Porte Ouverte le 25 juillet 2026, de 14h00 à 17h00. Contact direct : Emilja : ### Magnifique appartement lumineux de 97 m², situé au 12 Ancienne Côte d'Eich, L-1459 Luxembourg, au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue construite en 2004 avec ascenseur, au coeur de Limpertsberg, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Idéalement situé dans une rue calme, où tous les déplacements du quotidien peuvent se faire à pied ou à vélo, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la verdure tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants, des transports en commun et de toutes les commodités. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée Spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (36 m2) et accès direct au balcon orienté plein sud Chambre parentale (19 m2) avec dressing et accès direct au grand balcon de 11 m2 Deuxième chambre (10,5 m2) Salle de bain (10 m2) avec sauna (optionnel) Grande cave privative (10 m2) Deux emplacements de parking intérieurs (27 m2) Buanderie dans l'appartement L'agencement offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Il est possible d'agrandir la deuxième chambre, de créer un WC séparé ou encore de conserver la cuisine ouverte, de l'ouvrir entièrement sur le séjour ou de la transformer en cuisine indépendante. Un appartement confortable, lumineux et très bien équipé, situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg. Il offre un cadre de vie paisible avec une belle vue sur la verdure, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien idéal pour un couple, une famille ou un investisseur. Caractéristiques : Cuisine ouverte entièrement équipée Double vitrage Volets électriques Chauffage au gaz par radiateurs Charges mensuelles : 318 € (comprenant l'eau, le chauffage et l'entretien des parties communes) La résidence : Construction de 2004 Ascenseur Chauffage au gaz Passeport énergétique : EE Syndic : Alpha Gest Jardin commun À proximité : Le Glacis, ses restaurants, cafés et commerces à 5 minutes à pied Crèche Pom d'Api Écoles fondamentales de Limpertsberg Lycée Michel Lucius Arrêts de bus à 150 m Station Vél'OH Kirchberg à 6 minutes Aéroport de Luxembourg à 14 minutes En savoir plus ?

Points essentiels / Key Highlights - En lisière de forêt / Bordering protected forest - Volumes lumineux / Generous light?filled spaces - Cuisine Lacanche + îlot marbre / Lacanche kitchen with marble island - Grande véranda couverte / Large covered veranda - Suite parentale sous combles / Top?floor primary suite Maison d'exception en lisière de forêt ? Hostert, Niederanven En bordure directe de la forêt communale protégée, cette maison aux trois façades libres offre un cadre de vie rare: lumineux, paisible et profondément connecté à la nature. Les 276 m² se déploient en espaces généreux, baignés de calme et de lumière. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie ouvert avec une cuisine rénovée équipée d'une cuisinière Lacanche, d'un îlot en marbre massif et d'un office/pantry sur mesure. Accès direct à la terrasse et au garage. Au premier étage?: deux chambres, deux salles de bains (Villeroy & Boch), un bureau sur mesure, un espace gym et une grande véranda couverte utilisable toute l'année. Le dernier étage est entièrement dédié à la suite parentale: chambre feutrée, dressing spacieux, salle de bain en marbre avec baignoire îlot et douche séparée, ainsi qu'une buanderie intégrée. Le jardin orienté ouest borde la forêt, garantissant intimité et sérénité. Garage, parking extérieur et possibilité d'une seconde place complètent l'ensemble. En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Dudelange, vous proposent cette maison de 4 façades libres de 3 chambres à coucher, d'environ 125m2 habitables (230m2 utiles), au fond du quartier résidentiel et calme du Budersberg, à la lisière des champs et des bois. IDÉAL POUR COUPLES ET PETITES FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE ! ! ! Cette maison très lumineuse de 1969, de bonne construction et dont la structure est en bon état, se trouve tout au bout de la rue du Mont St Jean dans le recherché quartier Budersberg de Dudelange. La profondeur limitée du terrain est compensée par un terrain additionnel, non constructible, en bande, en largeur, de 14 ares, qui fait office de très grand jardin à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l'un ou l'autre. Cette maison se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée (+/-18m2) desservant les pièces de l'étage et l'accès à l'escalier montant à l'étage supérieur - Une cuisine équipée et séparée (+/-19,60m2) donnant accès à la terrasse en dur sur l'arrière de la maison et au jardin en bande, en largeur de 14 ares. - Une grande salle de vie (+/-36m2) transversale donnant sur 3 façades - Une chambre à coucher (+/-14,50m2) - Une salle de bain complète (+/-4,60m2) Au premier étage : - Un hall de nuit (+/-4,60m2) desservant les pièces de l'étage - 2 chambres côté rue, mais sans aucune nuisance sonore (+/-14,50m2 et +/-14m2) - Un grand grenier aménageable (+/-25m2) Au sous-sol : - Un hall (+/-14m2) incluant un WC - Un garage (+/-34m2) - Une buanderie-séchoir (+/-18,50m2) - Une chaufferie (+/-13,50m2) - Une cave (+/-8m2) Sur le côté droit de la maison, un très grand terrain, non constructible de 14 ares, à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l'un ou l'autre. Chauffage au gaz, triple vitrage sur fenêtres du rez-de-chaussée. Un gros rafraîchissement à prévoir. Exceptionnelle localisation dans ce quartier calme de Dudelange. Possibilité de rehausser la maison d'un étage supplémentaire. Ce bien se trouve 81 rue Mont St Jean, 3492 Dudelange-Budersberg. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Strassen, vous proposent cette belle et grande maison de 6 chambres à coucher, d'environ 200m2 habitables (265m2 utiles), dans un quartier résidentiel calme et protégé de Strassen, à quelques encablures de l'Ouest de la capitale. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA QUALITÉ DE VIE ! ! ! Cette maison très lumineuse de 1994, de bonne construction et en très bon état, se trouve en plein centre de la recherchée Cité Am Piesch, au Sud-Est de Strassen dans un lotissement protégé, dont les accès sont limités. Il s'agit d'une maison jumelée de 3 façades, elle offre, en plus de ses grands volumes typiques des années 90, 6 grandes chambres à coucher. Elle se compose de : Au sous-sol (en léger décalé par rapport au niveau de la rue) : - Un vrai hall d'entrée (+/-15m2) avec grands placards - Un accès depuis le hall d'entrée au garage (+/-38m2) pour 2 voitures en enfilade. Possibilité de garer 2 autres voitures dans la descente de garage en pente douce. San compter les nombreuses possibilités de stationnement à immédiate proximité de la maison - 2 caves (+/-7m2, chacune) accessible depuis le garage - 1 chaufferie / buanderie (+/-13,50m2) accessible également depuis le garage, cette pièce donne accès au jardin via une porte extérieure et quelques marches Au rez-de-chaussée : - Un hall de jour (+/-5m2) desservant les pièces de l'étage et l'accès à l'escalier montant à l'étage supérieur - Une cuisine équipée et séparée (+/-13m2) donnant accès à la terrasse carrelée (+/-20m2) en léger surplomb du jardin - Une grande salle de vie (+/-45m2 au sol) en « L » donnant sur les 3 façades et permettant également un accès sur la terrasse - Un WC séparé (+/-1,40m2) Au premier étage : - Un hall de nuit (+/-3,50m2) desservant les pièces de l'étage et l'accès à l'escalier montant à l'étage supérieur - 4 grandes chambres (+/-13m2, +/-14m2, +/-14m2 et 17m2) - Une salle de bain complète avec fenêtre (+/-6m2) Au second étage : - Un hall de nuit (+/-3,30m2) desservant les pièces de l'étage - 1 chambre partiellement mansardées (+/-13,50m2 au sol) - 1 grande chambre partiellement mansardées (+/-25m2au sol) avec accès à une loggia mansardée (+/-8m2 au sol) - Une salle de bain complète avec fenêtre (+/-8,30m2) A l'arrière de la maison, en complément de la terrasse en dur, en léger surplomb, se trouve un magnifique jardin avec sa terrasse en bois. La maison a été construite en 1994. Différentes améliorations ou rénovations ont été faites par les propriétaires actuels et d'origine au fil du temps. Marbre dans les parties de vie commune, carrelage dans la cuisine et les sanitaires, parquets en bois dans toutes les chambres. Chauffage au gaz, double vitrage. Pas de grosses rénovations à prévoir. Superbe localisation dans ce quartier calme à Strassen, à quelques minutes des meilleures établissements scolaires de l'Ouest de la capitale, de 2 centres commerciaux (Belle Etoile et City-Concorde), de Luxembourg-ville (Merl-Belair) et de l'accès à l'autoroute. Ce bien se trouve 10 rue de la Résistance, 8020 Strassen. Disponibilité immédiate. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Mamer, vous proposent ce grand duplex atypique de 4 chambres à coucher, d'environ 200m2 (dont 150 m2 habitables), dans un quartier résidentiel calme de Mamer, proche de toutes commodités, des transports publics et de l'Ecole Européenne Luxembourg II. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE EN PLEIN CENTRE DE LEUR QUARTIER ! ! ! Ce duplex se trouve au 1e étage d'une maison bi-familiale 4 façades. Il dispose de 4 chambres à coucher. Compte tenu de l'historique de cette propriété, le duplex dispose d'une entrée privative depuis l'extérieur. Il se compose de : Au rez-de-chaussée du duplex : - Un hall d'entrée et un couloir desservant (+/-16,50m2) les pièces de l'étage et l'accès à l'escalier montant à l'étage supérieur - Une cuisine équipée et fonctionnelle mansardée de +/-14m2 (+/-23m2 au sol) - Une grande salle de vie de 30m2 (34m2 au sol) - Un WC séparé (+/-2m2) - Une chambre / grand espace « bureau » (+/-13,50m2) - Une salle de bain complète (+/-9,25m2) - Une chambre à coucher (+/-18m2) - Accès à un grand balcon (+/-14m2) au fond du couloir Au premier étage du duplex : - Espace buanderie + stockage (+/-7,60m2) - Une première grande chambre mansardée avec effet cathédrale de +/-15m2 (+/-24m2 au sol) - Une seconde grande chambre mansardée avec effet cathédrale de +/-13m2 (+/-28m2 au sol) - Une salle de bain mansardée de +/-2,60m2 (+/-5,30m2 au sol) Au rez-de-chaussée de la propriété (niveau rue) : - Un jardin essentiellement sur l'avant et le côté de la propriété (+/-75m2) - Un garage fermé et espace de stockage (+/-38m2) - Un espace de stationnement extérieur devant le garage pour 2 voitures Chauffage au gaz, triple vitrage. Pas de grosses rénovations à prévoir. Charges communes mensuelles: 300 EUR Superbe localisation dans ce quartier calme à Mamer, à quelques minutes de l'Ecole Européenne Luxembourg II et du Centre Commercial Belle Etoile de Bertrange. La maison a été construite en 1988. Différentes améliorations ou rénovations ont été faites par les propriétaires actuels au courant des 10 dernières années (fenêtres, panneaux solaires, ?). Ce bien se trouve 14 rue Jean-Pierre Wilhelm, 8271 Mamer Disponibilité immédiate. Landing page (photos, vidéo, floorplans) : ### 3D-Tour : ### Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?