Deze woning is gelegen aan de rustige en gewilde Rue Pierre-Eloi Schoue in de wijk Weimerskirch, Luxembourg. Het betreft een goed onderhouden halfvrijstaande woning die zich onderscheidt door zijn ruime opzet en veelzijdige indeling. De straat kenmerkt zich door haar rustige karakter in een residentiële omgeving, maar biedt toch goede verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. De woning heeft een oppervlakte van ongeveer 220 m² verdeeld over vier niveaus. Op het kelderniveau bevindt zich een zelfstandige studio van circa 37 m² met dubbele toegang, ideaal voor een onafhankelijke bewoner, gasten, of voor extra inkomsten. Het gelijkvloers bestaat uit een appartement met één slaapkamer van circa 55 m², dat eveneens een privé-ingang heeft en geschikt is voor verschillende doeleinden zoals wonen, werken of verhuren. Het hoofdhuis biedt op de bovenverdieping een duplex lay-out met een lichte open woonkamer, volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers inclusief een master met en-suite badkamer, en een terras van circa 16 m². De woning beschikt over meerdere extra’s waaronder een garage voor één auto en drie buitenparkeerplaatsen, vier badkamers en vijf slaapkamers in totaal. De recentelijk gerenoveerde structuren omvatten onder andere de daken en terrassen, en er zijn dubbele beglazing aanwezig. Het huis is voorzien van centrale verwarming op gas en heeft een EPC-waarde van E. Een uitstekende keuze voor gezinnen, professionals of investeerders die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel in een rustige en goed bereikbare omgeving. Meer weten?
Deze woning is gelegen in de rustige en gewilde wijk Weimerskirch, aan de Pierre Eloi Schoué straat in Luxemburg. De locatie kenmerkt zich door een landelijke sfeer met gemakkelijke verbindingen naar het centrum van de stad en andere belangrijke voorzieningen. De straat is voornamelijk residentieel, wat bijdraagt aan de kalme en aangename omgeving waarin deze woning zich bevindt. De woning zelf betreft een goed onderhouden, semi-geschakelde woning met een totale oppervlakte van ongeveer 220 m². Het beschikt over drie vrijstaande gevels, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en privacy. De woning is verdeeld over vier niveaus, inclusief een zelfstandige studio in de kelder en een appartement van één slaapkamer op de begane grond, wat de veelzijdigheid en het beleggingspotentieel versterkt. Het leefgedeelte op de tweede verdieping bestaat uit een ruime open woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een terras van circa 16 m² en twee slaapkamers op de bovenverdieping. Binnen beschikt de woning over vijf slaapkamers en vier badkamers, een moderne afwerking met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas, en recente renovaties waaronder de dakbedekking en terras. Aan de buitenzijde is er een balkon en een garage met capaciteit voor één voertuig, aangevuld met drie extra parkeerplaatsen. De combinatie van binnenruimte, praktische indeling en gunstige ligging maakt deze woning geschikt voor zowel gezinnen, professionals als investeerders die op zoek zijn naar een flexibele woon- of beleggingsoplossing. Meer weten?
Maison exceptionnelle avec revenu locatif intégré ? Rendement brut estimé : 3,2 % ? 3,8 % Emplacement Calme et Prisé. Portes Ouvertes : 14 juin CONTACT DIRECT : NAZANIN : ### Bienvenue dans votre maison de rêve au coeur de Weimerskirch -Rue Pierre Eloi Schoué. Maison jumelée, bien entretenue au potentiel exceptionnel avec 3 façades libres « Dans la galerie photo, découvrez quelques exemples de mise en valeur de la maison. Contactez NAZANIN pour une estimation des coûts. » Située dans le quartier résidentiel paisible et bien connecté de Weimerskirch, à Luxembourg, cette maison jumelée impressionnante se trouve dans la rue calme et recherchée Pierre Eloi Schoué. Elle offre une flexibilité exceptionnelle et une réelle valeur ajoutée. Avec des espaces de vie polyvalents répartis sur quatre niveaux soigneusement conçus, cette propriété est idéale pour les familles, les professionnels ou les investisseurs. D'une superficie généreuse d'environ 220 m², la propriété comprend : Niveau rue | Sous-sol : Studio indépendant ? Environ 37 m² Avec double accès (entrée principale de la maison et entrée extérieure privée - voir dans la galerie photo), cet espace autonome est parfait pour : Adulte indépendant Suite pour invités Salle de cinéma / divertissement Bureau à domicile Espace professionnel Ou location pour revenu supplémentaire Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre ? Environ 55 m² Également avec accès privé, idéal pour : Vie indépendante Invités ou membres de la famille à long terme Bureau Professions libérales Potentiel de location Ces deux unités offrent un POTENTIEL DE REVENU INTÉGRÉ ou une solution de cohabitation intergénérationnelle ? une rare opportunité dans la ville de Luxembourg. Espace principal ? Agencement en duplex Premier étage : Spacieux salon et salle à manger en open space : env 36 m² Cuisine ouverte entièrement équipée Baies vitrées offrant lumière naturelle et vues dégagées sur la nature environnante Terrasse orientée Nord-Est ? idéale pour se détendre ou recevoir : env. 16 m² Sale de douche Dernier étage Deux chambres Une suite parentale avec salle de bain privative Caractéristiques supplémentaires : Construction : 1973, entièrement rénovée en 2003 Terrasse et toiture refaites en 2018 Fenêtres double vitrage En tout : 5 chambres, 4 salles de bain 2 buanderies Chauffage au gaz 1 garage fermé (box) + 3 emplacements extérieurs ? capacité jusqu'à 4 véhicules Meer weten?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Bivange, vous proposent ce grand appartement traversant de 2 chambres à coucher, d'environ 80 m2, dans le centre de Bivange, dans la commune de Roeser, au 2e et dernier étage d'une agréable petite résidence calme et bien entretenue de 2000, proche de toutes les commodités. Profitez de ce bien fonctionnel, confortable et coquet.. IDÉAL POUR COUPLES, JEUNES FAMILLES OU INVESTISSEURS ! ! ! Cet appartement donne sur 2 côtés du bâtiment. Il dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d'une grande luminosité. Il se compose de : - Une entrée qui se fait par au travers d'un hall (+/-3m2) avec accès au WC séparé - Un WC séparé (+/-1,50m2) - Une grande cuisine séparée (+/-10m2 ; +/-19m2 au sol), totalement équipée. Celle-ci donne accès à un grenier de grande surface, qui vous permettra de stocker de nombreuses choses au sec - Une salle de vie (+/-25m2) pour aménager un salon et une salle à manger - Un couloir (+/-3m2) au long duquel vous pourrez installer ou faire aménager une grande armoire de rangement ou une bibliothèque - Une salle de bain complète (+/-4m2) avec WC et baignoire - 2 chambres à coucher (+/-11m2) Au sous-sol, une cave (+/-3m2) à l'arrière d'un box fermé (+/-15m2) avec porte à commande électrique pour votre voiture dans le parking souterrain (avec eau et électricité), ainsi qu'un espace privatif dans la buanderie commune, complètent ce bien. Jardin commun. Appartement avec un grand potentiel. Double vitrage, chauffage au gaz, ascenseur, grand jardin à l'arrière de la résidence. Le syndic professionnel offre rigueur et bons services. Pas de rénovations structurelles à prévoir. Toutes les commodités de la commune de Roeser (Bivange, Roeser, Livange, Crauthem) sont à votre disposition à quelques minutes. Charges mensuelles totales : 400 EUR (part locataire : 300 EUR / part propriétaire : 100 EUR). Ce bien se trouve 5b rue de Kochelscheuer, 3323 Bivange. Disponibilité immédiate. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). Meer weten?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Sprinkange (Dippach), vous proposent cet appartement MEUBLÉ, de 57m2, avec de beaux volumes, de 1 chambre à coucher. Il se trouve au 1e étage d'une résidence calme et bien entretenue, proche du Centre Commercial City-Concorde, de Luxembourg-ville et de Bascharage. IDÉAL POUR PRIMO-ACCÉDANTS OU POUR INVESTISSEURS ! ! ! Il se compose de : - L'entrée qui dessert toutes les pièces de l'appartement - Une salle de séjour donnant sur un balcon - Une cuisine séparée et équipée - Une grande chambre - Une salle de bain Une cave, un emplacement dans la buanderie commune et un emplacement extérieur pour votre voiture complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé de 21m2 avec accès direct à l'appartement pour 60.000 EUR. Double-vitrage, chauffage au gaz, ascenseur. Le Syndic offre de bons services. Ce bien se trouve 35-37 route de Longwy, 4994 Sprinkange. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). Meer weten?
REMAX FORUM et Harald-Sven SONTAG (621 300 716) vous proposent à la vente ce local commercial de 80m2 de surface utile en rez-de-chaussée dans un quartier prisé de l'Ouest de Luxembourg-ville à quelques minutes du centre-ville et à proximité du Parc de Merl, mais aussi de différentes écoles dont l'Athénée. RÉNOVÉ RÉCEMMENT ! Il se compose de : - 1 grande salle d'accueil de +/-30m2 - 1 espace de transition de +/-16m2 entre la pièce principale de l'entrée et les 2 pièces du fond. Cet espace inclut une salle de bains avec douche et WC et, à part, 1 WC séparé - 1 pièce / cuisine de +/-12,50m2 avec accès un petit balcon sur l'arrière du bâtiment - 1 pièce / chambre de +/-16m2, actuellement divisée / divisible en 2 parties distinctes. Possibilité de l'utiliser comme logement ou bureau. IDEAL POUR DE NOMBREUX TYPES DE COMMERCE, EN PARTICULIER POUR SUSHI BAR, PETITE RESTAURATION ! LOCAL ACTUELLEMENT LOUÉ -> IDÉAL POUR INVESTISSEUR Une cave privative en sous-sol et l'usage du jardin commun à l'arrière du bâtiment complètent ce bien. Possibilité de logement à l'arrière du local (et de domiciliation privée). Le prix comprend également tout le matériel et les meubles. Prix : 980.000 € Charges : 500 € Disponibilité immédiate Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Meer weten?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l\'immobilier à Crauthem, vous proposent cette grande villa de 4 chambres à coucher (dont une suite parentale à l\'écart) + un espace bureau, d\'environ 605m2 (dont 300 m2 habitables), en plein centre d\'un quartier résidentiel calme de Crauthem, proche de toutes commodités et des transports publics. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE EN PLEIN CENTRE DE LEUR QUARTIER ! ! ! Cette maison se présente sur 4 façades libres sur un terrain de 26 ares. Elle dispose de 4 chambres à coucher et d\'un espace bureau. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un Hall d\'entrée avec grand vestiaire sur mesure - Une cuisine équipée et fonctionnelle, haut de gamme, avec cuisinière à gaz - Une grande salle de vie et sa salle à manger - Une seconde salle de vie sous verrière, donc très lumineuse - Un grand espace « bureau » - 3 chambres à coucher (de 18m2 à 20m2) - Une salle de douche - Un WC séparé - Accès à la terrasse couverte avec vue sur le jardin - Garage pour 2 voitures Au rez-de-jardin : - Une suite parentale avec salle de douche, WC séparé, dressing et son accès direct sur le jardin - Une salle de fitness - Une cave à vins et son espace dégustation - Un grand salle « buanderie » - Une grande salle « atelier » A l\'extérieur : - Un simulateur de golf et home cinéma climatisé - Une piscine chauffée et recouvrable avec tonnelle d\'ombrage électrique - Un jacuzzi - 2 abris de jardin - Une terrasse en dur au fond du jardin - Une très grande terrasse en dur aux abords de la maison - Carport pour 2 voitures - Possibilité de garer encore l\'une ou l\'autre voiture, à l\'extérieur La maison a été construite en 1975, l\'extension date de 2004. Rénovation complète de la propriété en 2017, puis au fur et à mesure des besoins L\'annexe avec simulateur de gold / home-cinéma est de 2022. De nombreux meubles ont été réalisés sur mesure pour la maison. Air conditionné dans toute la maison. Très grand jardin (avec possibilité à terme de construire une seconde maison). Simulateur de golf dans annexe, qui peut servir de grande salle de jeu ou de salle de cinéma. Panneaux photovoltaïques sur le toit, caméras de surveillance, bornes de recharges pour voitures électriques. Difficile de trouver mieux comme cocon à Crauthem ! Superbe localisation dans ce quartier calme en plein centre de ce quartier-village. Disponibilité à convenir. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX Forum and Harald-Sven SONTAG (621 300 716), real estate specialists in Crauthem, offer you this large 4-bedroom villa (including a secluded master suite) + office space, of approx. 605m2 (of which 300 m2 living space), in the center of a quiet residential area of Crauthem, close to all amenities and public transport. IDEAL FOR FAMILIES WHO APPRECIATE CALM AND NATURE RIGHT IN THE CENTER OF THEIR NEIGHBORHOOD ! ! ! This house features 4 unobstructed facades on a 26-acre plot. It has 4 bedrooms and an office space. It comprises : First floor: - Entrance hall with large custom-made checkroom - A functional, top-of-the-range fitted kitchen with gas stove - A large living room with dining area - A second living room under a glass roof, therefore very bright - A large office area - 3 bedrooms (from 18m2 to 20m2) - A shower room - Separate WC - Access to covered terrace overlooking the garden - Garage for 2 cars Garden level: - A master suite with shower room, separate toilet, dressing room and direct access to the garden - Fitness room - Wine cellar and tasting room - A large laundry room - A large workshop room Outside: - A golf simulator and air-conditioned home cinema - Heated, coverable swimming pool with electric shade arbour - Jacuzzi - 2 garden sheds - Hard-surface terrace at the bottom of the garden - A very large hard terrace on the outskirts of the house - Carport for 2 cars - Possibility of parking either car outside The house was built in 1975, the extension dates from 2004. Complete renovation of the property in 2017, then as required. The annex with gold simulator / home cinema is from 2022. Many furnishings were custom-made for the house. Air conditioning throughout the house. Very large garden (with possibility of building a second house in the future). Golf simulator in annex, which can be used as a large game room or cinema. Photovoltaic panels on roof, surveillance cameras, charging stations for electric cars. It\'s hard to find a better cocoon in Crauthem! Superb location in this quiet neighborhood right in the center of this village district. Availability to be agreed. Agency fees payable by seller(s). Meer weten?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Junglinster, vous proposent ce grand appartement en VEFA lumineux de 3 chambres à coucher, d'environ 94 m2, bien situé, mais au calme, rue de la Gare, au 2e étage d'une petite résidence calme livrable fin juin 2025, proche de toutes commodités. Profitez de ce bien fonctionnel, confortable, neuf et coquet avec de beaux volumes, avec un jardin privatif exclusif, en hauteur, à l'arrière de la résidence. IDÉAL POUR COUPLES ET JEUNES FAMILLES ! ! ! Cet appartement occupe 3 façades du bâtiment sur l'arrière du futur bâtiment. Il dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d'une grande luminosité naturelle et vous fera vous sentir comme dans un cocon. Il se compose actuellement (modifications possibles) de : - L'entrée qui se fait par un hall-couloir, qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement, depuis le hall d'entrée avec un WC invités, puis l'espace de nuit, pour finir dans la salle de vie - Un WC « invités » (+/-1,35m2) - 3 chambres à coucher (+/-10,80m2, +/-10,80m2 et +/-10,50m2) - Un salle de bain (+/-5,40m2) - Un grand espace de vie (+/-37m2), avec sa cuisine, ouvert sur l'extérieur sur 3 côtés donnant sur une grande terrasse (+/-35m2) et un jardin privatif (+/-237m2), en hauteur, à l'arrière du bâtiment - Une grande cave (+/-11m2) au rez-de-chaussée et deux emplacements dans le parking commun de la résidence, en sous-sol, complètent ce bien - Triple-vitrage aux fenêtres, vidéophone, ascenseur - Junglinster se trouve à quelques minutes en voiture du Kirchberg. Cet appartement est un des meilleurs produits de la résidence, notamment avec ses 3 façades et son jardin privatif en hauteur. La résidence se trouve au centre de Junglinster, avec toutes les commodités et les distractions à proximité (y compris la gare). Ce bien se trouve 19-21 rue de la Gare, 6117 Junglinster. Livraison prévue 3e trimestre 2025. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). Meer weten?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Esch-sur-Alzette, vous proposent cet appartement très fonctionnel de 57 m2. Il se situe en plein centre de la ville d'Esch-sur-Alzette, rue du Commerce, proche de toutes les commodités du dynamique centre-ville et bien sûr proche de la gare. Le principal atout de ce bien est sa position centrale. IDÉAL POUR PRIMO-ACCÉDANTS OU INVESTISSEURS ! ! ! Ce bien donne sur 2 façades et bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce bien dans une résidence bien tenue de 1992 dispose de nombreux atouts pour vous séduire. Il se compose de : - Un hall d'entrée (+/-7m2), qui dessert l'ensemble des autres pièces de l'appartement - Un WC séparé (+/-1,80m2) - L'espace de vie principal (+/-22,20m2) - Une cuisine équipée, séparée (+/-4,65m2) donnant sur un balcon (+/-3m2) - La chambre à coucher (+/-14m2) avec sa salle de bain (+/-6m2) où vous pourrez mettre votre machine à laver Une cave privative (+/-3m2) au sous-sol complète ce bien. Double-vitrage aux fenêtres, ascenseur. Chauffage central au gaz. Pas de travaux à prévoir prochainement dans la résidence. Charges mensuelles : 390 EUR. Ce bien se trouve 5 rue du Commerce, 4067 Esch-sur-Alzette. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). Meer weten?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l\'immobilier à Rambrouch, vous proposent cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l\'Ouest du Grand-Duché. Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d\'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur. IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! ! Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison - Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités. Au premier étage : - Un hall d\'entrée (+/-7,30m2) - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2) - Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire - Un débarras non aménagé (+/-15m2) Au deuxième étage : - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2) - Une grande cuisine (+/-17m2) Au troisième étage : - Une grande chambre (+/-25m2) - Un débarras aménagé (+/-13m2) - Une salle de bain (+/-6m2) Au sous-sol : - Un hall - Une grande cave - Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant - Une salle de bain (+/-14m2) Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2. 5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l\'immeuble complètent ce bien. Possibilité de se garer facilement dans la rue. Pour le restaurant, pas de licence \"Débit de boissons alcooliques\" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons. Développements potentiels ? EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l\'immeuble existant. Plans existants, demande d\'autorisation en cours. Cette extension se composerait de : - Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2 - Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse - Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse - Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2 Chauffage au mazout. Production photovoltaïque sur le toit de l\'immeuble, déjà installée. Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX Forum and Harald-Sven SONTAG (621 300 716), real estate specialists in Rambrouch, are pleased to present this 5-storey investment property in the small village of Rambrouch, in the west of the Grand Duchy. Built in 1960 on 4.73 ares of land, this property offers many advantages for investors. IDEAL FOR INVESTORS ! ! ! It comprises : Ground floor: - A private entrance (+/-5m2) to the upper floors of the house - A restaurant (+/-145m2) with a dining room, sanitary facilities, kitchen. +/-50 place settings. The restaurant can be divided into 2 parts. First floor: - Entrance hall (+/-7,30m2) - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >16m2, >14.50m2 and >9.50m2) - Large bathroom (+/-17m2) with toilet and bathtub - Unfinished storage room (+/-15m2) Second floor: - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >17m2, >16m2 and >14.50m2) - Large kitchen (+/-17m2) Third floor: - One large bedroom (+/-25m2) - A converted storeroom (+/-13m2) - Bathroom (+/-6m2) Basement: - A hall - A large cellar - A large bedroom (+/-20m2), for possible accommodation of restaurant staff - A bathroom (+/-14m2) Living area (excluding restaurant and annexes): +/-200m2. 5 outdoor parking spaces on the building\'s grounds complete this property. Easy street parking. For the restaurant, no \"Débit de boissons alcooliques\" license to pay and you are free of any contract with a drinks supplier. Potential developments - EXTENSION - Possibility of building an extension to the existing building. Plans already in place, planning permission pending. This extension would comprise : - Basement: 1 studio 40.50m2 - First floor: 1 x 53 m2 1-bedroom apartment with terrace - Second floor: 1 x 60m2 1-bedroom apartment with terrace - Attic level: 1 studio 46.50m2 Oil-fired heating. Photovoltaic production already installed on the roof of the building. All amenities (transport, shops, schools, restaurants) in Rambrouch and Redange are just a few minutes away. This property is located at 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Availability to be agreed. Agency fees are payable by the vendor(s). Meer weten?
Open Immovlan