Deze volledig gerenoveerde duplexwoning bevindt zich op de derde en laatste verdieping van een kleine residentie aan de Rue des Aubépines in de wijk Belair, Luxembourg. Het appartement heeft een bruikbare oppervlakte van 110 m², waarvan 90 m² leefruimte, en beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en een ruime, lichte woonkamer van ongeveer 29 m². De woning is recent (2021) volledig opgefrist met smaak en biedt een gezellige woonomgeving, ideaal voor jonge professionals en stagiaires. Het interieur bestaat uit een eerste niveau dat onder andere de woonkamer, een badkamer en twee slaapkamers omvat. De keuken is uitgerust en functioneel, met uitzicht op de natuurlijke omgeving. Op het tweede niveau bevindt zich een grote slaapkamer met op maat gemaakte opbergmogelijkheden en een aparte badkamer met douche. Het appartement wordt verwarmd op gas en beschikt over een wasruimte, maar geen kelder, fietsenstalling of garage. De woning is comfortabel en licht, mede door de zuidwestoriëntatie. De ligging aan de Rue des Aubépines biedt een rustige omgeving dicht bij het centrum van Luxembourg-Stad, met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en openbaar vervoer. Het appartement wordt gedeeld via kamerverhuur, waarbij elke kamer privé is ingericht, en is geschikt voor één huurder per kamer. De huur bedraagt €1.200 per maand per kamer, inclusief maandelijkse bijkomende kosten van €80. Een borg van €2.400 wordt gevraagd bij het aangaan van het huurcontract. Het appartement is beschikbaar vanaf 1 september 2024. Meer weten?
Dit duplex appartement bevindt zich op de derde en laatste verdieping van een kleinschalige residentie uit 2014 in de gewilde wijk Lallange, Esch-sur-Alzette. Het appartement heeft een totale oppervlakte van ongeveer 134 m², waarvan circa 80 m² woonruimte. Dankzij de gunstige ligging heeft u snel toegang tot belangrijke autowegen, winkels en scholen, terwijl het zich tegelijkertijd in een rustige straat bevindt. Het interieur beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken, die samen circa 36 m² beslaat en volledig uitgerust is. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van elk ongeveer 15 m², een badkamer met toilet, en een aparte douchecabine. Op de bovenverdieping bevindt zich een geïsoleerd en ingericht zolderruimte van ongeveer 52 m², die bijvoorbeeld als slaapkamer of kantoorruimte kan worden gebruikt. Het appartement wordt verder gekenmerkt door grote ramen met triple beglazing, een gasgestookte boiler en fibre optic internet. Buiten heeft u toegang tot een zuidoost georiënteerde balkon met uitzicht op groen, wat ideaal is voor ontspanning. Bij het appartement hoort bovendien een binnenparkeerplaats van circa 13 m² en een kelderruimte van 6 m². Het gebouw is voorzien van een lift en beschikt over een energieprestatiecertificaat met een classificatie van C. Dit appartement biedt een comfortabele woonomgeving met praktische indeling en goede voorzieningen in een aantrekkelijke omgeving. Meer weten?
Deze woning is gelegen aan de rustige en gewilde Rue Pierre-Eloi Schoue in de wijk Weimerskirch, Luxembourg. Het betreft een goed onderhouden halfvrijstaande woning die zich onderscheidt door zijn ruime opzet en veelzijdige indeling. De straat kenmerkt zich door haar rustige karakter in een residentiële omgeving, maar biedt toch goede verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. De woning heeft een oppervlakte van ongeveer 220 m² verdeeld over vier niveaus. Op het kelderniveau bevindt zich een zelfstandige studio van circa 37 m² met dubbele toegang, ideaal voor een onafhankelijke bewoner, gasten, of voor extra inkomsten. Het gelijkvloers bestaat uit een appartement met één slaapkamer van circa 55 m², dat eveneens een privé-ingang heeft en geschikt is voor verschillende doeleinden zoals wonen, werken of verhuren. Het hoofdhuis biedt op de bovenverdieping een duplex lay-out met een lichte open woonkamer, volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers inclusief een master met en-suite badkamer, en een terras van circa 16 m². De woning beschikt over meerdere extra’s waaronder een garage voor één auto en drie buitenparkeerplaatsen, vier badkamers en vijf slaapkamers in totaal. De recentelijk gerenoveerde structuren omvatten onder andere de daken en terrassen, en er zijn dubbele beglazing aanwezig. Het huis is voorzien van centrale verwarming op gas en heeft een EPC-waarde van E. Een uitstekende keuze voor gezinnen, professionals of investeerders die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel in een rustige en goed bereikbare omgeving. Meer weten?
Deze woning is gelegen in de rustige en gewilde wijk Weimerskirch, aan de Pierre Eloi Schoué straat in Luxemburg. De locatie kenmerkt zich door een landelijke sfeer met gemakkelijke verbindingen naar het centrum van de stad en andere belangrijke voorzieningen. De straat is voornamelijk residentieel, wat bijdraagt aan de kalme en aangename omgeving waarin deze woning zich bevindt. De woning zelf betreft een goed onderhouden, semi-geschakelde woning met een totale oppervlakte van ongeveer 220 m². Het beschikt over drie vrijstaande gevels, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en privacy. De woning is verdeeld over vier niveaus, inclusief een zelfstandige studio in de kelder en een appartement van één slaapkamer op de begane grond, wat de veelzijdigheid en het beleggingspotentieel versterkt. Het leefgedeelte op de tweede verdieping bestaat uit een ruime open woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een terras van circa 16 m² en twee slaapkamers op de bovenverdieping. Binnen beschikt de woning over vijf slaapkamers en vier badkamers, een moderne afwerking met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas, en recente renovaties waaronder de dakbedekking en terras. Aan de buitenzijde is er een balkon en een garage met capaciteit voor één voertuig, aangevuld met drie extra parkeerplaatsen. De combinatie van binnenruimte, praktische indeling en gunstige ligging maakt deze woning geschikt voor zowel gezinnen, professionals als investeerders die op zoek zijn naar een flexibele woon- of beleggingsoplossing. Meer weten?
Maison exceptionnelle avec revenu locatif intégré ? Rendement brut estimé : 3,2 % ? 3,8 % Emplacement Calme et Prisé. Portes Ouvertes : 14 juin CONTACT DIRECT : NAZANIN : ### Bienvenue dans votre maison de rêve au coeur de Weimerskirch -Rue Pierre Eloi Schoué. Maison jumelée, bien entretenue au potentiel exceptionnel avec 3 façades libres « Dans la galerie photo, découvrez quelques exemples de mise en valeur de la maison. Contactez NAZANIN pour une estimation des coûts. » Située dans le quartier résidentiel paisible et bien connecté de Weimerskirch, à Luxembourg, cette maison jumelée impressionnante se trouve dans la rue calme et recherchée Pierre Eloi Schoué. Elle offre une flexibilité exceptionnelle et une réelle valeur ajoutée. Avec des espaces de vie polyvalents répartis sur quatre niveaux soigneusement conçus, cette propriété est idéale pour les familles, les professionnels ou les investisseurs. D'une superficie généreuse d'environ 220 m², la propriété comprend : Niveau rue | Sous-sol : Studio indépendant ? Environ 37 m² Avec double accès (entrée principale de la maison et entrée extérieure privée - voir dans la galerie photo), cet espace autonome est parfait pour : Adulte indépendant Suite pour invités Salle de cinéma / divertissement Bureau à domicile Espace professionnel Ou location pour revenu supplémentaire Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre ? Environ 55 m² Également avec accès privé, idéal pour : Vie indépendante Invités ou membres de la famille à long terme Bureau Professions libérales Potentiel de location Ces deux unités offrent un POTENTIEL DE REVENU INTÉGRÉ ou une solution de cohabitation intergénérationnelle ? une rare opportunité dans la ville de Luxembourg. Espace principal ? Agencement en duplex Premier étage : Spacieux salon et salle à manger en open space : env 36 m² Cuisine ouverte entièrement équipée Baies vitrées offrant lumière naturelle et vues dégagées sur la nature environnante Terrasse orientée Nord-Est ? idéale pour se détendre ou recevoir : env. 16 m² Sale de douche Dernier étage Deux chambres Une suite parentale avec salle de bain privative Caractéristiques supplémentaires : Construction : 1973, entièrement rénovée en 2003 Terrasse et toiture refaites en 2018 Fenêtres double vitrage En tout : 5 chambres, 4 salles de bain 2 buanderies Chauffage au gaz 1 garage fermé (box) + 3 emplacements extérieurs ? capacité jusqu'à 4 véhicules Meer weten?
Dit ruime appartement met twee slaapkamers bevindt zich in het hart van Bivange, een charmante wijk in de gemeente Roeser. Gelegen op de tweede en bovenste verdieping van een rustige en goed onderhouden residentie uit het jaar 2000, biedt dit appartement ongeveer 80 m² aan woonoppervlak. Het appartement is ideaal voor koppels, jonge gezinnen of investeerders, en is direct beschikbaar voor gebruik. Bij binnenkomst treft u een hal aan met toegang tot een apart toilet. De volledig uitgeruste keuken, die toegang verleent tot een ruime zolder voor extra opslag, biedt voldoende ruimte voor al uw keukengerei. De lichte woonkamer van ongeveer 25 m² is perfect voor het inrichten van een gezellige lounge- en eetruimte. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers van elk circa 11 m² en een complete badkamer met een badkuip en toilet. Extra voorzieningen zijn onder meer een kelder en een afgesloten garagebox met elektrische deur, gelegen in de ondergrondse parkeergarage die ook water en elektriciteit biedt. Verder is er een gemeenschappelijke tuin achter de residentie, en een privaat gedeelte in de gemeenschappelijke wasruimte. Het pand heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd middels gas. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen van de gemeente Roeser en de maandelijkse kosten bedragen totaal 400 EUR, waarbij 300 EUR voor rekening van de huurder komt en 100 EUR voor de eigenaar. Meer weten?
Dit prachtig gemeubileerde appartement van 57m2 bevindt zich op de eerste verdieping van een rustig en goed onderhouden residentieel gebouw aan de Route de Longwy in Dippach. Met een ruime indeling en moderne voorzieningen is dit appartement ideaal voor starters of investeerders. De woning beschikt over een lichte woonkamer die toegang biedt tot een balkon, een aparte volledig uitgeruste keuken, een royale slaapkamer en een badkamer. Naast het comfortabele interieur biedt het appartement praktische extra's zoals een kelder, toegang tot de gemeenschappelijke wasruimte en een eigen parkeerplaats buiten. Voor extra gemak is er de mogelijkheid om een afgesloten garage van 21m2 bij te kopen voor 60.000 EUR, met directe toegang tot het appartement. Het gebouw is voorzien van dubbele beglazing en een lift, en wordt verwarmd met gas. De locatie van het appartement is bijzonder gunstig, vlakbij het winkelcentrum City-Concorde, en op korte afstand van zowel Luxemburg-stad als Bascharage. Dit maakt het een aantrekkelijke keuze voor mensen die in de buurt van stedelijke voorzieningen willen wonen, maar toch de rust van een kleinere gemeenschap waarderen. De beschikbaarheid van het appartement kan in overleg worden bepaald. Meer weten?
REMAX FORUM et Harald-Sven SONTAG (621 300 716) vous proposent à la vente ce local commercial de 80m2 de surface utile en rez-de-chaussée dans un quartier prisé de l'Ouest de Luxembourg-ville à quelques minutes du centre-ville et à proximité du Parc de Merl, mais aussi de différentes écoles dont l'Athénée. RÉNOVÉ RÉCEMMENT ! Il se compose de : - 1 grande salle d'accueil de +/-30m2 - 1 espace de transition de +/-16m2 entre la pièce principale de l'entrée et les 2 pièces du fond. Cet espace inclut une salle de bains avec douche et WC et, à part, 1 WC séparé - 1 pièce / cuisine de +/-12,50m2 avec accès un petit balcon sur l'arrière du bâtiment - 1 pièce / chambre de +/-16m2, actuellement divisée / divisible en 2 parties distinctes. Possibilité de l'utiliser comme logement ou bureau. IDEAL POUR DE NOMBREUX TYPES DE COMMERCE, EN PARTICULIER POUR SUSHI BAR, PETITE RESTAURATION ! LOCAL ACTUELLEMENT LOUÉ -> IDÉAL POUR INVESTISSEUR Une cave privative en sous-sol et l'usage du jardin commun à l'arrière du bâtiment complètent ce bien. Possibilité de logement à l'arrière du local (et de domiciliation privée). Le prix comprend également tout le matériel et les meubles. Prix : 980.000 € Charges : 500 € Disponibilité immédiate Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Meer weten?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l\'immobilier à Crauthem, vous proposent cette grande villa de 4 chambres à coucher (dont une suite parentale à l\'écart) + un espace bureau, d\'environ 605m2 (dont 300 m2 habitables), en plein centre d\'un quartier résidentiel calme de Crauthem, proche de toutes commodités et des transports publics. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE EN PLEIN CENTRE DE LEUR QUARTIER ! ! ! Cette maison se présente sur 4 façades libres sur un terrain de 26 ares. Elle dispose de 4 chambres à coucher et d\'un espace bureau. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un Hall d\'entrée avec grand vestiaire sur mesure - Une cuisine équipée et fonctionnelle, haut de gamme, avec cuisinière à gaz - Une grande salle de vie et sa salle à manger - Une seconde salle de vie sous verrière, donc très lumineuse - Un grand espace « bureau » - 3 chambres à coucher (de 18m2 à 20m2) - Une salle de douche - Un WC séparé - Accès à la terrasse couverte avec vue sur le jardin - Garage pour 2 voitures Au rez-de-jardin : - Une suite parentale avec salle de douche, WC séparé, dressing et son accès direct sur le jardin - Une salle de fitness - Une cave à vins et son espace dégustation - Un grand salle « buanderie » - Une grande salle « atelier » A l\'extérieur : - Un simulateur de golf et home cinéma climatisé - Une piscine chauffée et recouvrable avec tonnelle d\'ombrage électrique - Un jacuzzi - 2 abris de jardin - Une terrasse en dur au fond du jardin - Une très grande terrasse en dur aux abords de la maison - Carport pour 2 voitures - Possibilité de garer encore l\'une ou l\'autre voiture, à l\'extérieur La maison a été construite en 1975, l\'extension date de 2004. Rénovation complète de la propriété en 2017, puis au fur et à mesure des besoins L\'annexe avec simulateur de gold / home-cinéma est de 2022. De nombreux meubles ont été réalisés sur mesure pour la maison. Air conditionné dans toute la maison. Très grand jardin (avec possibilité à terme de construire une seconde maison). Simulateur de golf dans annexe, qui peut servir de grande salle de jeu ou de salle de cinéma. Panneaux photovoltaïques sur le toit, caméras de surveillance, bornes de recharges pour voitures électriques. Difficile de trouver mieux comme cocon à Crauthem ! Superbe localisation dans ce quartier calme en plein centre de ce quartier-village. Disponibilité à convenir. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX Forum and Harald-Sven SONTAG (621 300 716), real estate specialists in Crauthem, offer you this large 4-bedroom villa (including a secluded master suite) + office space, of approx. 605m2 (of which 300 m2 living space), in the center of a quiet residential area of Crauthem, close to all amenities and public transport. IDEAL FOR FAMILIES WHO APPRECIATE CALM AND NATURE RIGHT IN THE CENTER OF THEIR NEIGHBORHOOD ! ! ! This house features 4 unobstructed facades on a 26-acre plot. It has 4 bedrooms and an office space. It comprises : First floor: - Entrance hall with large custom-made checkroom - A functional, top-of-the-range fitted kitchen with gas stove - A large living room with dining area - A second living room under a glass roof, therefore very bright - A large office area - 3 bedrooms (from 18m2 to 20m2) - A shower room - Separate WC - Access to covered terrace overlooking the garden - Garage for 2 cars Garden level: - A master suite with shower room, separate toilet, dressing room and direct access to the garden - Fitness room - Wine cellar and tasting room - A large laundry room - A large workshop room Outside: - A golf simulator and air-conditioned home cinema - Heated, coverable swimming pool with electric shade arbour - Jacuzzi - 2 garden sheds - Hard-surface terrace at the bottom of the garden - A very large hard terrace on the outskirts of the house - Carport for 2 cars - Possibility of parking either car outside The house was built in 1975, the extension dates from 2004. Complete renovation of the property in 2017, then as required. The annex with gold simulator / home cinema is from 2022. Many furnishings were custom-made for the house. Air conditioning throughout the house. Very large garden (with possibility of building a second house in the future). Golf simulator in annex, which can be used as a large game room or cinema. Photovoltaic panels on roof, surveillance cameras, charging stations for electric cars. It\'s hard to find a better cocoon in Crauthem! Superb location in this quiet neighborhood right in the center of this village district. Availability to be agreed. Agency fees payable by seller(s). Meer weten?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Junglinster, vous proposent ce grand appartement en VEFA lumineux de 3 chambres à coucher, d'environ 94 m2, bien situé, mais au calme, rue de la Gare, au 2e étage d'une petite résidence calme livrable fin juin 2025, proche de toutes commodités. Profitez de ce bien fonctionnel, confortable, neuf et coquet avec de beaux volumes, avec un jardin privatif exclusif, en hauteur, à l'arrière de la résidence. IDÉAL POUR COUPLES ET JEUNES FAMILLES ! ! ! Cet appartement occupe 3 façades du bâtiment sur l'arrière du futur bâtiment. Il dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d'une grande luminosité naturelle et vous fera vous sentir comme dans un cocon. Il se compose actuellement (modifications possibles) de : - L'entrée qui se fait par un hall-couloir, qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement, depuis le hall d'entrée avec un WC invités, puis l'espace de nuit, pour finir dans la salle de vie - Un WC « invités » (+/-1,35m2) - 3 chambres à coucher (+/-10,80m2, +/-10,80m2 et +/-10,50m2) - Un salle de bain (+/-5,40m2) - Un grand espace de vie (+/-37m2), avec sa cuisine, ouvert sur l'extérieur sur 3 côtés donnant sur une grande terrasse (+/-35m2) et un jardin privatif (+/-237m2), en hauteur, à l'arrière du bâtiment - Une grande cave (+/-11m2) au rez-de-chaussée et deux emplacements dans le parking commun de la résidence, en sous-sol, complètent ce bien - Triple-vitrage aux fenêtres, vidéophone, ascenseur - Junglinster se trouve à quelques minutes en voiture du Kirchberg. Cet appartement est un des meilleurs produits de la résidence, notamment avec ses 3 façades et son jardin privatif en hauteur. La résidence se trouve au centre de Junglinster, avec toutes les commodités et les distractions à proximité (y compris la gare). Ce bien se trouve 19-21 rue de la Gare, 6117 Junglinster. Livraison prévue 3e trimestre 2025. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). Meer weten?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Esch-sur-Alzette, vous proposent cet appartement très fonctionnel de 57 m2. Il se situe en plein centre de la ville d'Esch-sur-Alzette, rue du Commerce, proche de toutes les commodités du dynamique centre-ville et bien sûr proche de la gare. Le principal atout de ce bien est sa position centrale. IDÉAL POUR PRIMO-ACCÉDANTS OU INVESTISSEURS ! ! ! Ce bien donne sur 2 façades et bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce bien dans une résidence bien tenue de 1992 dispose de nombreux atouts pour vous séduire. Il se compose de : - Un hall d'entrée (+/-7m2), qui dessert l'ensemble des autres pièces de l'appartement - Un WC séparé (+/-1,80m2) - L'espace de vie principal (+/-22,20m2) - Une cuisine équipée, séparée (+/-4,65m2) donnant sur un balcon (+/-3m2) - La chambre à coucher (+/-14m2) avec sa salle de bain (+/-6m2) où vous pourrez mettre votre machine à laver Une cave privative (+/-3m2) au sous-sol complète ce bien. Double-vitrage aux fenêtres, ascenseur. Chauffage central au gaz. Pas de travaux à prévoir prochainement dans la résidence. Charges mensuelles : 390 EUR. Ce bien se trouve 5 rue du Commerce, 4067 Esch-sur-Alzette. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). Meer weten?
Op een centrale locatie in de charmante gemeente Rambrouch, bevindt zich deze unieke investeringsmogelijkheid aan 23 Rue Principale. Dit pand, met een vraagprijs van 1.500.000 €, is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig object met potentieel voor groei. Het gebouw, gebouwd in 1960, strekt zich uit over vijf niveaus en beslaat een perceel van 4,73 are. De begane grond wordt gekenmerkt door een ruim restaurant van circa 145 m², compleet met eetzalen, sanitair en een keuken. Dit restaurant biedt plaats aan ongeveer vijftig gasten en kan desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke units. De woonruimtes boven het restaurant bieden volop mogelijkheden voor verhuur of eigen bewoning. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal acht slaapkamers, waarvan enkele ruim bemeten, samen met een grote keuken en badkamers. De derde verdieping beschikt over een royale slaapkamer en een extra badkamer. Het souterrain herbergt een grote kelder, extra slaapkamer en badkamer, wat het ideaal maakt voor bijvoorbeeld personeelshuisvesting. In totaal omvat de bewoonbare oppervlakte (exclusief restaurant en bijgebouwen) ongeveer 200 m². Aan de buitenzijde biedt het terrein vijf eigen parkeerplaatsen en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Een bijkomend voordeel van dit pand is dat er al fotovoltaïsche panelen op het dak zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energiebesparing. Hoewel er momenteel geen vergunning is voor de verkoop van alcoholische dranken, biedt deze locatie veel potentieel voor uitbreiding met goedgekeurde plannen voor extra studio's en appartementen. Alle belangrijke voorzieningen zoals transport, winkels en scholen zijn binnen handbereik in Rambrouch en het nabijgelegen Redange, waardoor deze investering nog aantrekkelijker wordt. Meer weten?
Open Immovlan