Bureaux à vendre, Luxembourg RBW57470

Surface polyvalente de 150 m² à Belair ? Idéale professions libérales, médicales et paramédicales

Situé au coeur du quartier très recherché de Merl/Belair, ce bien entièrement rénové offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Luxembourg-Ville.

Bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires internationaux et des infrastructures sportives, cette surface de 150 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant.

Son implantation au rez-de-chaussée, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses pièces indépendantes permettent d'envisager de multiples configurations professionnelles :
? Cabinet médical
? Cabinet de physiothérapie / kinésithérapie
? Cabinet de psychologie ou psychothérapie
? Cabinet d'orthophonie
? Centre de bien-être ou de consultation
? Cabinet d'avocats
? Fiduciaire ou bureau comptable
? Cabinet de conseil
? Family office
? Agence ou profession libérale

La surface se compose notamment de :
? Hall d'accueil
? Grand espace central de 56 m² pouvant accueillir une réception, une salle d'attente, un espace collaboratif, une salle de réunion ou une zone d'exercices selon l'activité envisagée
? Quatre bureaux ou salles de consultation indépendantes (18 m2, 17,2 m2, 17 m2, 9 m2)
? Deux salles d'eau avec WC
? Local technique / débarras
? Balcon avec vue dégagée sur les jardins

Le bien est complété par :
? Une cave privative
? Un emplacement de parking intérieur
? Un emplacement de parking extérieur
? Accès ascenseur
? Jardin commun

Récemment rénové, le bien bénéficie notamment :
? D'une installation électrique remise à neuf
? De nouvelles installations sanitaires
? De revêtements de sol haut de gamme
? D'une cuisine équipée contemporaine
? De finitions modernes et qualitatives

L'ensemble est proposé dans un état irréprochable et permet une mise en exploitation rapide.

Atouts majeurs
? Adresse prestigieuse à Belair
? Rez-de-chaussée facilement accessible
? Deux emplacements de parking
? Configuration parfaitement adaptée à la réception de clientèle
? Espaces lumineux et modulables
? Environnement calme et verdoyant
? Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes

Affectation actuelle : résidentielle.
Le bien présente un fort potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles, libérales, médicales ou paramédicales.