Transports
Habiter à proximité de l'Avenue Gaston Diderich, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Bureaux à vendre, Luxembourg RBW57470
90 Route d'Arlon
, 1150 Luxembourg
1 290 000 €
4 Chambre(s)
150 m²
1 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
Description
Surface polyvalente de 150 m² à Belair ? Idéale professions libérales, médicales et paramédicales
Situé au coeur du quartier très recherché de Merl/Belair, ce bien entièrement rénové offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Luxembourg-Ville.
Bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires internationaux et des infrastructures sportives, cette surface de 150 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant.
Son implantation au rez-de-chaussée, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses pièces indépendantes permettent d'envisager de multiples configurations professionnelles :
? Cabinet médical
? Cabinet de physiothérapie / kinésithérapie
? Cabinet de psychologie ou psychothérapie
? Cabinet d'orthophonie
? Centre de bien-être ou de consultation
? Cabinet d'avocats
? Fiduciaire ou bureau comptable
? Cabinet de conseil
? Family office
? Agence ou profession libérale
La surface se compose notamment de :
? Hall d'accueil
? Grand espace central de 56 m² pouvant accueillir une réception, une salle d'attente, un espace collaboratif, une salle de réunion ou une zone d'exercices selon l'activité envisagée
? Quatre bureaux ou salles de consultation indépendantes (18 m2, 17,2 m2, 17 m2, 9 m2)
? Deux salles d'eau avec WC
? Local technique / débarras
? Balcon avec vue dégagée sur les jardins
Le bien est complété par :
? Une cave privative
? Un emplacement de parking intérieur
? Un emplacement de parking extérieur
? Accès ascenseur
? Jardin commun
Récemment rénové, le bien bénéficie notamment :
? D'une installation électrique remise à neuf
? De nouvelles installations sanitaires
? De revêtements de sol haut de gamme
? D'une cuisine équipée contemporaine
? De finitions modernes et qualitatives
L'ensemble est proposé dans un état irréprochable et permet une mise en exploitation rapide.
Atouts majeurs
? Adresse prestigieuse à Belair
? Rez-de-chaussée facilement accessible
? Deux emplacements de parking
? Configuration parfaitement adaptée à la réception de clientèle
? Espaces lumineux et modulables
? Environnement calme et verdoyant
? Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes
Affectation actuelle : résidentielle.
Le bien présente un fort potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles, libérales, médicales ou paramédicales.
Situé au coeur du quartier très recherché de Merl/Belair, ce bien entièrement rénové offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Luxembourg-Ville.
Bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires internationaux et des infrastructures sportives, cette surface de 150 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant.
Son implantation au rez-de-chaussée, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses pièces indépendantes permettent d'envisager de multiples configurations professionnelles :
? Cabinet médical
? Cabinet de physiothérapie / kinésithérapie
? Cabinet de psychologie ou psychothérapie
? Cabinet d'orthophonie
? Centre de bien-être ou de consultation
? Cabinet d'avocats
? Fiduciaire ou bureau comptable
? Cabinet de conseil
? Family office
? Agence ou profession libérale
La surface se compose notamment de :
? Hall d'accueil
? Grand espace central de 56 m² pouvant accueillir une réception, une salle d'attente, un espace collaboratif, une salle de réunion ou une zone d'exercices selon l'activité envisagée
? Quatre bureaux ou salles de consultation indépendantes (18 m2, 17,2 m2, 17 m2, 9 m2)
? Deux salles d'eau avec WC
? Local technique / débarras
? Balcon avec vue dégagée sur les jardins
Le bien est complété par :
? Une cave privative
? Un emplacement de parking intérieur
? Un emplacement de parking extérieur
? Accès ascenseur
? Jardin commun
Récemment rénové, le bien bénéficie notamment :
? D'une installation électrique remise à neuf
? De nouvelles installations sanitaires
? De revêtements de sol haut de gamme
? D'une cuisine équipée contemporaine
? De finitions modernes et qualitatives
L'ensemble est proposé dans un état irréprochable et permet une mise en exploitation rapide.
Atouts majeurs
? Adresse prestigieuse à Belair
? Rez-de-chaussée facilement accessible
? Deux emplacements de parking
? Configuration parfaitement adaptée à la réception de clientèle
? Espaces lumineux et modulables
? Environnement calme et verdoyant
? Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes
Affectation actuelle : résidentielle.
Le bien présente un fort potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles, libérales, médicales ou paramédicales.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
1 290 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Type de chauffage
Non specifié
Balcon
Oui
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
E68 - Florenville - Luxembourg
Bus
E67 - Bastogne - Luxembourg
83 - Virton - Luxembourg
Hollerich
Gares
Magasins
Delitraiteur Strassen
Supermarchés
Gasperich (Bio-Planet)
Cora Concorde
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delitraiteur Strassen" (5 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture), "Cora Concorde" (6 minutes en voiture).
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes E68 - Florenville - Luxembourg, E67 - Bastogne - Luxembourg, 83 - Virton - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.
Villes proches
Avec Luxembourg-Kirchberg à seulement 6 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez seulement 14 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 25 minutes, pratique pour le quotidien.
Tourisme
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (21 minutes de route).
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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