Appartement à vendre - Luxembourg RBU57328
1260 Luxembourg
829 000 €
Description
Au 2ᵉ étage d’une petite résidence idéalement située, découvrez ce bel appartement traversant de 97 m², offrant de belles proportions et un agencement parfaitement fonctionnel.
Il se compose de :
🛋️ Un lumineux salon/salle à manger de 32,10 m²
🚪 Une vaste entrée accueillante de 12,80 m²
🛏️ Deux chambres confortables de 18,40 m² et 12,90 m²
🛁 Une salle de bains avec WC et fenêtre (5,40 m²)
🍽️ Une cuisine équipée spacieuse de 14,90 m², ouvrant sur un balcon arrière bien exposé (3 m²)
✨ Atouts supplémentaires :
Parquets massifs dans les chambres et le salon
Hauteur sous plafond supérieure à la moyenne
Localisation recherchée : à 100 m seulement de la passerelle piétonne menant à la Gare et au Tram
Place de parking intérieure disponible (louée seulement 125 €/mois)
💡 Excellent potentiel locatif :
En colocation longue durée, possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres avec un rendement brut d’environ 6,5 %
En location court terme (à la semaine, 3 mois max, meublé business), le rendement brut peut atteindre jusqu’à 8 % grâce à la proximité immédiate de la Gare et du centre-ville Tout voir Réduire
Il se compose de :
🛋️ Un lumineux salon/salle à manger de 32,10 m²
🚪 Une vaste entrée accueillante de 12,80 m²
🛏️ Deux chambres confortables de 18,40 m² et 12,90 m²
🛁 Une salle de bains avec WC et fenêtre (5,40 m²)
🍽️ Une cuisine équipée spacieuse de 14,90 m², ouvrant sur un balcon arrière bien exposé (3 m²)
✨ Atouts supplémentaires :
Parquets massifs dans les chambres et le salon
Hauteur sous plafond supérieure à la moyenne
Localisation recherchée : à 100 m seulement de la passerelle piétonne menant à la Gare et au Tram
Place de parking intérieure disponible (louée seulement 125 €/mois)
💡 Excellent potentiel locatif :
En colocation longue durée, possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres avec un rendement brut d’environ 6,5 %
En location court terme (à la semaine, 3 mois max, meublé business), le rendement brut peut atteindre jusqu’à 8 % grâce à la proximité immédiate de la Gare et du centre-ville Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 829 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
98 m²
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
G
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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