Appartement à vendre - Luxembourg RBW69860

76, Am Bongert – L-1270 Luxembourg-Merl

Disponibilité : immédiate

Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement 2 chambres, offrant 88,92 m² de surface habitable (hors terrasse, jardin et annexes), situé au rez-de-chaussée d’une résidence moderne construite en 2006, au cœur du très recherché quartier de Luxembourg-Merl, plus précisément de la cité Am Bongert.

Implanté dans un environnement particulièrement calme, l’appartement bénéficie d’une agréable disposition ainsi que d’un extérieur : terrasse + jardin de +/-20 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie.

Son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et sa situation privilégiée en font un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec les écoles et les commodités.

Un intérieur spacieux et fonctionnel.

L’appartement se compose comme suit :

- Un hall d'entrée ;
- Un WC séparé ;
- Un vaste espace de vie d’environ 30 m² avec accès direct à l’extérieur ;
- Une terrasse / jardin d'environ 20 m², offrant une agréable espace clos de haies verdoyantes ;
- Une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit ;
- Une salle de bain complète avec WC ;
- Un hall de nuit de desservant les deux chambres à coucher de 13 et 15 m².

Le bien est complété par :

- Un emplacement de parking intérieur privatif très large et facilement accessible ;
- Un grenier privatif de stockage de plus de 15 m² ;
- Un emplacement machine dans une grande buanderie commune.

L’appartement dispose notamment de fenêtres à double-vitrages, de volets électriques, d'un chauffage au gaz,

Façade de la résidence très propre, pas de frais à prévoir.

Situé au sein du lotissement résidentiel calme et recherché Am Bongert, l’appartement profite d’un emplacement particulièrement intéressant pour une vie de famille.

Les arrêts de bus Merl, Celtes se trouvent à environ 2 minutes à pied, tandis que Merl, St. Gengoul et Merl, Marcel Cahen sont accessibles en environ 5 minutes.

Les lignes 12, 5, 6, 10 et 24 permettent notamment de rejoindre facilement le Centre-ville, le Kirchberg, le Parc de Merl, la Gare, l’aéroport ainsi que la Cloche d’Or.

Un environnement idéal pour les familles

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans la proximité exceptionnelle des établissements scolaires et culturels, accessibles pour la plupart en seulement quelques minutes à pied.

À proximité se trouvent notamment :

L’école maternelle Marcel Cahen
L’école fondamentale de Merl
L’International School of Luxembourg (ISL)
Le Conservatoire de la Ville de Luxembourg (CVL)
Le campus Geesseknäppchen, regroupant plusieurs établissements scolaires renommés, dont l’Athénée de Luxembourg et le Lycée Michel Rodange

En résumé

Un appartement familial aux beaux volumes, idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Merl, avec terrasse, jardin, parking intérieur et espaces de stockage.
Facilité de stationnement autour de la résidence pour un second véhicule avec vignette résidentielle.
Un bien qui conjugue harmonieusement confort, espace, tranquillité et excellente accessibilité, dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville.
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